名下二間房子如何免奢侈稅？

 

什麼？不管是夫妻還是單身都有豁免條款？不錯耶！記得哦！夫妻若將個別戶籍登記在2間不同的自用住宅，其中一間售出可於1年3個月遷出戶籍，若單身的話3個月內就要遷戶籍到新址，不然就要加徵奢侈稅

2013/04/11
即日起生效
【聯合報／記者林政忠／台北報導】
財政部昨天公布最新解釋令，民眾若持有2戶沒有營業或出租的「自用住宅」，若於2年內出售其中1戶，必須在出售後的3個月內遷籍到另1間自用住宅，否則將課徵奢侈稅。這項新規定自4月10日起適用，不溯及既往。
民眾出售自用住宅，何時要辦理戶籍遷移才免徵奢侈稅？過去是「灰色地帶」。賦稅署昨天公布解釋令明訂，3個月內要辦妥戶籍遷移登記。
不過，這項解釋令對單身和夫妻的適用不同。依照「奢侈稅條例」規定，夫妻若將個別戶籍登記在2間不同的自用住宅，自完成新房子移轉登記日起算1年內出售其中1間房地，出售後3個月內再遷戶籍至新房子，即免徵奢侈稅。
換言之，夫妻最長可享1年3個月遷戶籍、即免課徵奢侈稅的優惠期限；但單身者只1人，不可能登記2處戶籍，只要出售其中1間自用住宅，3個月內就要遷戶籍到新址，不然就要加徵奢侈稅，被外界質疑是「歧視單身」。

 歡迎找我的部落格：富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問：pypy0915@gmail.com Arice

歡迎加入我的FB：pypy0915@hotmail.com

歡迎加入富女人粉絲團：http://www.facebook.com/richdiary123 

歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去，我將萬分感謝你

如何快速開立個人支票戶

 

一般來說銀行都會評估資金往來的狀況
通常都要存十萬以上 往來半年以上
但是最快又最小額的方法就是：
"去開立郵局劃撥帳戶 然後存5萬進去 放三個月"

以下為郵局申請支票條件！提供大家參考囉！你問我申請支票做什麼呢？ 當然跟最近熱門的紅單有關囉！最近發現不流行中古屋買賣，因為有奢侈稅後，第二間買賣都會被綁兩年，所以後來大家開始轉看預售屋，因為預售屋的操作不會有奢侈稅的問題，然後開始了一種很特別的風潮，就是抽紅單， 到底是怎樣操作的呢？其實抽紅單但那就是在房屋還沒蓋好之前，也還沒開價時，先讓有興趣的人，預約購屋，然後等到價錢出來以後，再決定要不要買，抽紅單只要開支票，不需要另外的成本，到時價錢不滿意，將支票取回即可，或是再決定要不要買之前，如果有有興趣的人，在你取回支票之前，可以跟你轉換紅單，就大功告成囉！

個人有完全行為能力者方得申請 本國人憑國民身分證 外國人憑護照及外僑居留證或駐華外交官員證或駐華外國職員證 須具備下列條件之一：
1、 在郵局之劃撥儲金存款達3月以上 且最近3月平均結存金額達5萬以上。
2、 在郵局之存簿儲金存款達3月以上 且最近3月平均結存金額達10萬上。
3、 在郵局之定期儲金存款達3月以上 且最近3月平均結存金額達10萬以上。

 歡迎找我的部落格：富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問：pypy0915@gmail.com Arice

歡迎加入我的FB：pypy0915@hotmail.com

歡迎加入富女人粉絲團：http://www.facebook.com/richdiary123 

歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去，我將萬分感謝你

銀行核貸趨嚴 爭取成數有撇步

　

在央行致力管控房貸之下，不少銀行對於核撥房貸變得相對嚴格，就連公股銀行房貸成數也越來越低，購屋民眾不得不提高自備款比率，購屋的門檻也跟著提高了不少，該怎麼提高房貸成數？成為買不買不了房子的重要關鍵！



■　小銀行條件較鬆 提高成交價易觸法

　　除了個人條件的優劣之外，其實，在找貸款銀行時，也有很多可用的小撇步！
首先，因為多數小型銀行業務層面有限，放款壓力較大型銀行來得高，故多能給予申貸人較高的房貸成數；然而，通常小銀行放款利率相對較高，申貸人不妨和第二點並用，多和小銀行業務往來，就能爭取到高成數又低利的房貸。

　　此外，市面也有業者或承辦人員，會將真實成交價篡改成更高價位，或在鑑價時灌水拉高房屋實際價格，以得到較高成數的貸款，但這是屬於檯面下的交易方 式，如果發生爭議時，消費者的保障相對也較低，購屋族一定詳估自己的還款能力，不要讓貸款成數高過自己的能力，否則就算買了房子，也很可能因為繳不出貸 款，最後慘遭斷頭！

■　地段越好建價越高 區域銀行核貸高

　　房屋本身的價值，包含地段、屋齡、屋況、區域行情、產品規劃、房屋歷史等主客觀因素，都會左右銀行鑑價人員之判斷，亦影響核貸成數高低，因此，選擇條 件越好的物件，銀行也願意提供較高的貸款成數，換言之，如果為了省錢，遷就地段較差的房子，在銀行眼中，這種房子的保值性差，自然在核貸上會多所考慮。

　　如果貸款成數不高，但跟預期的差異不大，些微的差額，很多銀行人員會建議，以個人信用貸款或周轉金方式移作房貸，是目前市面上銀行常用來增加房貸成數的方式之一，不過缺點是房貸利率偏高。由於現在銀行的競爭激烈，其實公民營行庫為了爭取客戶，同樣的一間房子，建價標準差很大，連利率也有不小落差，建議消費者在決定購屋後，可以多找幾家比較，例如有的區域性銀行，對於所在位置周圍的房價，都願意給比較高的貸款成數，也是可以考慮的詢問對象。

還有什麼可以讓貸款人條件變好呢？ 參考此文章：

成為A級客戶-銀行想的跟你不一樣-台北場

 

如有任何問題歡迎來信尋問：pypy0915@gmail.com Arice

歡迎加入我的FB：pypy0915@hotmail.com

歡迎加入富女人粉絲團：http://www.facebook.com/richdiary123 

歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去，我將萬分感謝你

青埔高鐵房地產分享文～轉

 

  說整個世界的趨勢會造成一種現象，就是…
其實我有去了解前因後果-看了很多很多的理財書啦!
之中較有名的譬如羅伯特清崎的書，貨幣戰爭，也去聽宋鴻兵的演講等等。
但如果我要從頭開始說就會講個沒完沒了，所以我現在就長話短說只講果。

如果要說這個現象(果)是怎麼形成的，我可以跟你們慢慢道來，
可是那不是我今天要談的重點，我今天要談論的是這個果(賺錢)
做什麼可以得到這個果?
到底怎麼做就會賺錢勒?
關於今年2013的房地產，大家應該都有聽到央行在打房，
央行有說三個地區是央行貸款進行「道德勸說」的地區-青埔，八德，中壢火車站。

其中一個就是青埔高鐵，青埔高鐵我在2012年的十一月開始研究，
這個區的價錢-房子是三個月就一變，地的價格則是每日一變。
但整個青埔高鐵為什麼會漲勢如此兇猛呢?
嗯!其實是有原因的。
這個區其實不是在亂漲，而是整個區的發展的關係。
大家應該都知道如果說你在八年前買下板橋火車站那個區附近的房子，或是十幾年前買下台北火車站那個區附近的房子是不是就發財了呢?
那麼難道這些區的房子是等到他們都已經全區都蓋好了，蓋好的當天-一聲下令-漲!!!
接著就一次到位，完工的前一天的價格是二十萬，完工當天的價格馬上是八十萬或一百萬嗎?
難道一個區的發展會是重大建設的完工當天，整個區附近的房子立刻一次到位從原本的20萬隔天就變成80或100萬?
當然不是囉~
其實是在重大建設的完工前，這個期間時房子就會慢慢漲，直到完工後，整個區成熟了，就會來到它應該有的價格。
因此一個區如果有1.重大建設2.有交通，這麼完美的區，就可以了解到這是個會漲的區，
目前全台灣，能看到一個交通建設已經到位(不是跟你畫一個大餅說八年或十年後這個區的捷運會蓋好喔~)
而是你已經可以看到一個高鐵，捷運都在那個區裡(正確的說是有三個捷運)，
而且這個高鐵真的已經可以搭了!!(19分鐘到台北火車站，方便的勒~)
放眼全台灣亦有交通，又有重大建設(國泰標下高鐵後面的那塊產專區。)
卻還只是現在還只是這個價錢的區域，其實是找不到第二個的。
關於青埔整個區域的發展，這個我最愛跟朋友分享了，
我非常喜歡進入一個區研究，看著這個區成長，然後我跟著它一起成長。
但是這要打很久很久，手也有點酸了。
我擔心你們眼睛也有點酸，會負荷不了，所以今天就先這樣吧!
哈哈哈!

歡迎找我的部落格：富女人方程式

如有任何問題歡迎來信尋問：pypy0915@gmail.com Arice

歡迎加入我的FB：pypy0915@hotmail.com

歡迎加入富女人粉絲團：http://www.facebook.com/richdiary123 

歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去，我將萬分感謝你

準備好了嗎。12樣母親節禮物清單(小禮物) 轉～

轉載自洋娃娃的夢幻城堡

每年的母親節都在煩惱今年要送什麼禮物給媽媽
除了母親節以外還有生日也要送禮
今年的母親節很不一樣  因為我多了一個媽媽
哈哈  所以當然要送兩份禮物
荷包大失血呀~~
這幾天逛街  滿街都在賣母親節禮物
由其是百貨公司   人潮滿滿   大家都在找禮物
每個櫃姐都在手忙腳亂幫忙包禮物
明天就是母親節了  不知道大家準備好禮物了嗎?
如果還沒  可以參考這篇  娃娃幫大家整理的母親節好禮清單唷

簡單的一張卡片  代表對媽媽的心意
一張卡片加上一束康乃馨   媽媽收到一定會很窩心
雖然不是很大筆花費   但是媽媽最在意的就是有心就好   媽媽這樣就心滿意足了
如果有時間還可以自己做卡片送給媽媽    這樣媽媽會更加開心唷
因為我平常要上班又要寫文章
沒有多餘的時間可以做卡片  所以我這次是買卡片手寫送給媽媽唷
當然我老媽收到超開心的呢(抱)

如果媽媽收到母親節蛋糕一定會很開心的
因為很實際   全家又可以一起吃蛋糕
哈哈 這個藍色小朋友蛋糕超寫實  我也想買一個給我媽吃
感覺吃了就會發財!!   好酷唷
別說媽媽收到會開心  這個連我收到也會笑容滿面
對了!  選蛋糕記得也要選擇媽媽喜歡吃的口味   千萬可別買錯口味囉

如果媽媽不喜歡吃蛋糕也沒關係  也可買伴手禮送給媽媽
我知道很多爸爸媽媽都非常愛吃芋頭或是紅豆等鹹食甜點
這時候就要考驗你的觀察力  看看媽媽平常喜歡吃哪種口味的甜點啦

如果媽媽有擦香水   也可以選擇經典款的女香唷
因為我之前已經送過香水  所以這次就沒選了
對於香水每個人喜歡的香味比較不同
如果可以  我覺得帶媽媽親自去挑選比較不容易買錯香味

現在很多媽媽出門都會上妝  如果媽媽會化妝的話  我覺得底妝是不錯的選擇
像我媽媽平常不只畫底妝和眉毛出門   臉上沒有多餘的眼影和睫毛膏
化妝品來說  底妝是最適合的禮物
底妝選擇記得挑選媽媽適合的膚色  如果買太白或是太黑可就糟囉

唇膏也是非常棒的選擇   我要大聲說:很多媽媽都喜歡豆沙色!!
如果不會買問櫃姐就知道了喔   她會直接跟你說  媽媽最喜歡買的顏色
因為口紅我已經送過N條了   所以這次就不列入考慮啦
沒送過的人 可以參考一下囉

這次我也有送保養品唷!!
沒辦法  女人到了一定的年紀  保養品跟喝水一樣很重要
不然這麼多美魔女是怎麼來的(笑)
如果不知道要怎麼買保養品  可以先觀察媽媽平常用的品牌和款式
這樣購買禮物就比較好下手囉


長短夾也是不錯的選擇
這次小草就送媽媽一款長夾  也很好看喔!!
很多媽媽喜歡真皮或是小牛皮  比較重質感
如果重款式也可以選擇這種咖啡色的基本款皮夾

這種比較保險  不容易買錯款式啦

真皮包包也深受許多媽媽的最愛

像這種2WAY款式包包  非常實用
咖啡色、黑色、酒紅色都是基本顏色
媽媽都比較喜歡容量大的包包  可以裝比較多東西  也比較實用
一定要注意有沒有拉鍊   因為像我媽就比較在意這點
沒有拉鍊很容易東西被偷  有拉鍊還是比較安全囉

小提性大家一定要筆記唷(摸頭)  

像這種買大送小包包也很划算
一次送兩個包給媽媽
哈哈 她收到一定非常開心的
經典款的圖案   是很多媽媽也會喜歡的款式   不怕買錯唷

銀飾項鍊也是高貴的象徵
每個女人都喜歡的八心八箭款   閃亮亮  
媽媽戴出門一定會為你感到驕傲   實在太美了!!
我喜歡銀色和玫瑰金的飾品
這兩種顏色比較有質感  搭配任何衣服都很ok
項鍊我也送過N條了  所以今年就放棄啦

按摩器非常實用!!   這個我超想送給媽媽
我決定下次就送這個頸部按摩器
它可以邊看電視邊按摩
頸部、背部、臀部、腹部都可使用
未免也太讚了吧  這個連我都想自己用了(笑)
不會佔很大的空間  收納也方便  肯定媽媽收到會開心到睡不著唷

換支手機給媽媽  一起用LINE隨時隨地跟媽媽聊天
大螢幕的智慧型手機     最適合媽媽了
很多媽媽有老花  所以螢幕一定要大   可別忘了這點唷

我這次也有送媽媽鞋子唷  平底包鞋是媽媽的最愛
基本款式和顏色  絕不會買錯
大家記得購買前先看一下媽媽的尺寸喔
還可以一人買一雙  母女倆一起穿出門   感情不散唷!!

歡迎找我的部落格：富女人方程式
  如有任何問題歡迎來信尋問：pypy0915@gmail.com Arice

歡迎加入我的FB：pypy0915@hotmail.com

歡迎加入富女人粉絲團：http://www.facebook.com/richdiary123 

歡迎光臨富人的秘密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去，我將萬分感謝你

馬祖賭場執照 通過「觀光賭場管理條例」草案

所以現在已確定觀光賭場確定只能設在離島，行政院已通過博奕專法草案，接下來還要送審立法院審議，另交通部長表示還有二家業者表達設立賭場意願，最快108年可設立賭場。

行政院會昨（2）日通過「觀光賭場管理條例」草案，觀光賭場確定只能設在離島，馬祖已取得入場券，每一執照以經營一家觀光賭場為限，各離島核發的觀光賭場執照張數由行政院核定。

「觀光賭場管理條例」草案送至立法院審議後，在經過朝野黨團及行政部門討論過程中，若仍有更助於觀光博弈產業發展及有效監督管理的調整意見，均可於充分交換意見後，再進行必要的修正。

圖／經濟日報提供 交通部長葉匡時表示，除美商懷德公司外，還有二、三家公司有意爭取投資。若立法院本會期完成立法，暑假後馬祖就可開放業者申請設立，審查計畫預估半年至一年，加上五年興建期，最快2019年可望出現第一座觀光賭場。 懷德公司估計，在馬祖開發成本約600億元，包括提升海空運設施及興建大學約210億元，興建附設觀光賭場在內的國際觀光度假區約300億元，其他改善水電環境及營運準備金約90億元。 儘管鴻海集團總裁郭台銘呼籲台灣本島開放博弈，有藍營立委醞釀提案在本島特區如自由經濟示範區或桃園航空城開放博弈；但政院版本仍限離島實施。草案已列為立法院本會期優先法案，台灣本島是否開放博弈，將是朝野立委討論焦點。 行政院長江宜樺表示，觀光博弈產業為新生、複雜、且具高風險的事業，將仿效星國「高度管制」作法，以確保觀光博弈業的健全經營及發展，正面帶動觀光發展並增加國家稅收。 對於觀光賭場可望帶來多少經濟效益？葉匡時說，目前仍難評估，鄰近的新加坡，一座賭場每年為新加坡創造新台幣150至200億元的稅收；澳洲地區因賭場眾多，稅收甚至高達數千億元。草案規定，贏錢稅免徵20年，第21年時再檢討是否有課徵必要。 【2013/05/03 經濟日報】

歡迎找我的部落格：富女人方程式
  如有任何問題歡迎來信尋問：pypy0915@gmail.com Arice

歡迎加入我的FB：pypy0915@hotmail.com

歡迎加入富女人粉絲團：http://www.facebook.com/richdiary123 

歡迎光臨富人的秘密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去，我將萬分感謝你

富爸爸提高你的財商 免費電子書

本書是“富爸爸”系列最新力作。書中延續了“富爸爸思維”，繼續講述金錢的運動規律，並進一步細分出5種財商，帶領你更聰明地利用你手中的錢，讓金錢為你工作，喚醒你的理財天賦，讓你從容應對所有的財務風險。

在學校老師們的眼中，清崎普普通通，甚至有點“笨”，在“富爸爸”的教導下，清崎漸漸領悟了金錢的運動規律，提高了財商清崎遵從“窮爸爸”為他設計的人生道路：上大學，服兵役，參加越戰，走過了平凡的人生初期直到1977年，他步入商界，從此登上了“富爸爸”的致富快車 為什麼有點笨的清崎比他那些聰明的同學賺得多、生活得好呢。

　　此後，清崎全身心投入財商教育，他的成就更加輝煌。他寫的“富爸爸”系列暢銷全球。目前已發行109個國家和地區，總銷量超過2900萬，其中《富爸爸窮爸爸》連續6年高居《紐約時報》暢銷書排行榜第1名，中文版連續18個月蟬聯全國圖書銷售排行榜第1名，連續兩年半名列暢銷書排行榜前10名。他幫助世界各地無數的普通人一躍成為百萬富翁，被譽為“百萬富翁的教父”、“金錢教練。
　　本書是“富爸爸”系列最新力作。書中延續了“富爸爸思維”，繼續講述金錢的運動規律，並進一步細分出5種財商，帶領你更聰明地利用你手中的錢，讓金錢為你工作，喚醒你的理財天賦，讓你從容應對所有的財務風險。

第一章 什麼是理財智慧

 錢不夠用 錢太多了 窮人解決金錢問題的方法 什麼可以解決錢的問題 解決錢的問題可以讓你變得更聰明 貧困的原因 金錢規則已經發生了改變 不能完全依賴政府的保障 為什麼富人越來越富 窮人怎樣處理金錢問題 中產階級怎麼處理金錢問題 富人怎樣處理金錢問題 解決其他人的財務問題

第二章 5種財商

5種基本的財商。它們是：第一財商：賺更多的錢、第二財商：守住你的錢、第三財商：預算你的錢、第四財商：撬起金錢的杠杆、第五財商：改善你的財務資訊。

第三章 第一財商：賺更多的錢

每個目標都有一個過程

情感智慧

輕易放棄的人很少能贏 錢

賺更多的錢

為什麼富人會變得更富有

第四章 第二財商：守住你的錢

守住你的錢，使其免受損失是很重要的。正如我們所知的，世界上充斥著各種類型的人和組織，他們靜候良機，毫不客氣地分享你的財富。這些人和組織多數是非常聰明和強大的，如果他們比你聰明或者比你強大，他們就會拿走你的錢財—所以第二財商非常重要。

如何衡量第二財商 

第五章 第三財商：預算你的錢

第六章 第四財商：撬起金錢的杠杆

第七章 第五財商：改善你的財務資訊

第八章 財務健全

第九章 開發你的理財天賦

第十章 發展你的財商：一些實例

如有
 歡迎找我的部落格：富女人方程式
任何問題歡迎來信尋問：pypy0915@gmail.com Arice

歡迎加入我的FB：pypy0915@hotmail.com

歡迎加入富女人粉絲團：http://www.facebook.com/richdiary123 

歡迎光臨富人的秘密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去，我將萬分感謝你