1219本週房地產新聞總整理

林口合一住宅剩餘戶數

桃園高鐵

【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】2014年桃園縣將升格直轄市，多項 公共建設如火如荼進行，昨天高鐵局與國泰人壽簽約，啟動高鐵桃園站產專區50年地上權、總投資200億元的開發案，將規劃購物商城（Outlet）、商辦 及旅館。看好桃園站區房市，太子、華固、新潤等建商積極卡位，最新指標案「太子馥」第2期每坪已喊到32萬元。

高鐵桃園站特定區產專區位於高鐵桃園站、機場捷運A18出口旁，鄰近桃園機場，基地面積約6.62萬坪。高鐵局在9月24日選出國泰人壽為最優申請人，預計2015年動工，2016年購物商城（Outlet）開始營運，商辦、旅館在2019年完工。

高鐵桃園站指標案
高鐵桃園站特定區不僅有高鐵車站，還有捷運機場線經過，新建案爭相推出，房市潛力大。

盼吸觀光商務人潮

國泰人壽總經理熊明河表示，將依約分50年，支付43億元權利金，加上每年租金、開發成本，總投資金額超過200億元，同時也和華泰集團合作，購物商城將有250家知名品牌進駐，1年可吸引600~700萬觀光、商務人潮。
高鐵局局長朱旭表示，此案是「高鐵全線最大規模的開發」，國泰人壽投入此案是壽險業者參與公共建設的成功案例，具有指標意義。除產專區將開發外，高鐵局也乘勝追擊，本月24日將標售桃園站附近住宅區土地，4標共4886.3坪、標售總底價19.93億元。

中古屋房價翻倍漲

高鐵桃園站產專區定案後，周邊房市更有炒作話題，住商不動產航空城高鐵店店東楊易霖說，該區住宅用地行情每坪逾65萬元，商業用地每坪更突破100萬元，6年前中古屋每坪8、9萬元，如今已漲至每坪22~23萬元。
大型建商也積極卡位，太子建設「太子馥」第1期3個月就完銷，昨日開工的「太子馥」第2期每坪更喊到32萬元。太子建設總經理謝明汎表示，桃園高鐵是距雙北市最近的高鐵站，又有航空城計劃，前景不可限量，第2期「3個月內完銷不是夢」。

明年尾上看4字頭

近 期指標案還有「聯上世界」、「明日苑」，每坪開價逾30萬元。聯上開發總經理李志明表示，該區有許多重大建設，捷運機場線已在試車，房價又比雙北便宜，發 展潛力大。華邦廣告副總經理陳忠銘透露，該區題材多，房價上漲速度快，過去2年平均1季每坪漲約1萬元，預計明年每坪可超過30萬元，年尾成交價可望達4 字頭。

高鐵桃園站產專區開發經營案小檔案

★位置：桃園縣中壢市高鐵北路一段、青昇路、青埔路一段、領航北路三段所圍街廓，高鐵桃園站正對面
★面積：66187.85坪
★設定地上權年限：50年
★總投資金額：200億元
★權利金：43億元
★廠商：國泰人壽、華泰大飯店集團
資料來源：高鐵局、國泰人壽、《蘋果》採訪整理 

桃園升格效應 房價上漲機率50％

景 氣不佳導致房市低迷，但擁有升格與交通建設議題的桃園房市似乎不受影響，據政治大學預測市場研究中心預估全台2012年第4季房價變化，桃園房價上漲機率 達50％。該研究中心的未來事件交易所平台成立1年，對房市預測準確率達9成，政治大學地政系教授林左裕說，台灣房市受政策與景氣因素影響，研究已採取保 守預測態度。

北市僅剩35％

今年第4季台南可能因北部資金南移、供需因素，有55％預期上漲空間；反觀北市因價格過高、無力補漲，機率僅剩35.2％。記者葉思含

實價登錄第3波 今揭64預售屋

房市速報錄

第3波實價揭露今上午8時開放查詢，開放10月成交登錄資料約3萬件，並首度公布預售屋64件，另有買賣案件2.85萬件、租賃案件約2100件，累積至目前為止，全台約有7.6萬件實價登錄資訊供查詢。
本 次還首度公布預售屋資料，分別在新北市53件、北市2件、新竹9件，查詢上也將暫時取消以「圖檔顯示」地址，將資訊改回最初文字檔模式以便民眾查詢。地政 司司長蕭輔導說，過去每月16日公布實價登錄資訊，因12月16日為周日，所以提前至14日。今起民眾也可至地政司同步申請最新實價登錄資料。記者邱煜婷

馬祖日報 博弈專法～轉

賭場交通改善 環境成本高代價

博弈專法，政院：明年一月送立院，期六月完成立法，縣府舉行馬祖設置國際觀光度假區投資構想座談會，吸引國內外觀光娛樂集團及公關顧問公司出席，進行首度公開對話

縣 政府委託台科大彩券與博彩研究中心承辦馬祖博弈公投通過後因應措施方案，並於昨天在該校國際大樓二樓國際會議廳，舉行馬祖設置國際觀光度假區投資構想座談 會，及引不少國內外的觀光娛樂集吋國配合的公關顧問公司出度，進行首度的公開對話，政院袐書長際士魁出席，他馬祖是第一個博弈公投通過的地方，對於政院而 言處理博弈也是頭一遭，沒有人有實際經驗下一步要怎麼做，透過座談會的產官學對話，自已也是抱著學習的心情，另與政務委員薛承泰都擔任經建會委員工作，會 對與博弈的推動給予支持，此外，他也提到博弈專法雖已經由交通部送往行政院，但立法院這會期審預算，應該不會進行法案審查，目標期程是明年一月送入立法 院，希望可以在六月完成立法，議長際貴忠對於陳士魁所言頗不以為然，表達地區鄉親關切中央立法進度，也會進一步要求馬祖所選出的立法委員監督相關期程，立法 委員際雪生則表示，已經完成個人立院版的博弈法草案，也與各黨團進行溝通，不要一直把不好的少部分搬出來講，博弈專法要把反對的考量也納入，才能把負面影 響降到最低，但這會期按照往例預算會挑燈夜戰到最後一天，預料不會完成立法工作。

昨天也是首 度的產官學界大集合，不少財團以投資者或委託顧問公司身份代長出度，發言更是直接 ，一位伊朗籍業者表示，地方基礎建設應該是政府的工作，跟博弈投資建設不應該連在一起，也會降低投資者誘因，但也有業者直接問及，有關馬祖基礎建設的預估 經費，以及未來預計發放的特許執照張數，甚至如何保障業者的投資回收、未來在都市計畫或是士地取得上的協助等，另外也有代表發言，臺灣已經喪失許多契機， 這次是臺灣的重要契機，應該要好好把握，不要讓機會流失，當然更多人擔心中尺政應在政策與立法上的積極度，新加坡能夠如此迅速完整的完成綜合娛樂城的設置 及營運，政府單位的積極佔有重要角色，而臺灣政府都是被動的。

縣長楊綏生則表示，法律賦予地方政府能做的真的有限，馬祖已經完成公投，現在也積極推動中央完成立法，甚至委託臺科大進行國際觀光娛樂博弈產業的規劃建議書，提供中央與地方參考，但實際的特許執照發放，稅收可否做為投資抵扣等，都掌握在中央政府的權責，楊綏生也表示，未來會將投資者的承諾予以量化，作為向中央建議的實際內涵，當然無法強求投資者一定要什麼，但對贊成公投的鄉親我們有責任，必須在幾個重要承諾上予以堅持，其他願意給予多承諾的廠商，我們都有將其量化，作為考量的重要項 目，這也是馬祖博弈公投通過的重要意涵。

臺科大博彩中心主任劉代洋表示，舉辦座談會主要目的在於邀請對馬祖觀光產業發展有興趣的業者、專業人士及投資廠商進行相互溝通和意見交換，一方面聽取業者對馬祖地區提出國際度假區整體投資意向構想，另一方面業者可針對相關投資議題和需要協助部分提出詢問，另外在未來二個月內都歡迎任何人提出與觀光博弈投資相關建議與構想，研究成果將提供連江縣政府草擬未來 交通部公告採購服務建議書之參考。

座談會現場吸引不業者與會，包懷德、凱撒、銀河娛樂、中國信託商銀彩券中心、金馬皇宮國際開發及美荷顧問，不管有無實投資意願，但馬祖博弈公投所啟動的政府博弈立法等程序，確實讓世界娛樂財團都將目光聚焦臺灣。

馬祖日報101/11

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林桑 一葉菠菜的醒覺～轉

分享一個小故事~

有個人在餐廳用餐時,不小心撇見一對情侶在隔壁說有說有笑的談情說愛,非常開心喜悅;可是,十分鐘之後,這個人發現這對情侶中的男生態度顯得有點尷尬,忽然靜默了下來,而且有點侷促不安的東張西望…

這個人覺得很奇怪,他便好奇的看了一下那位女生;原來啊!!有一片綠色菠菜殘留在女生的門牙上,看上去好像缺了一顆牙,非常不雅觀;女生渾然不知,繼續開心講話;而男生不知該如何提醒女生,所以也就不敢正視她~

藉由這個小故事,林桑想說的是:
其實我們每個人都有一葉菠菜,自己無法意識到但往往讓人無法接受;而這一葉菠菜常常就是處世的態度,工作的方式,溝通的技巧或是生活的習慣;正因為我們很容易看見別人那一葉菠菜卻看不見自己的,因此造成我們常常會抱怨別人但卻疏於檢討自己,不用說也知道這就是讓我們在人際關係上很容易碰壁的關鍵~

試著讓自己擁有更多的包容心吧!!
能不能發現自己的菠菜葉並馬上改善,這其實跟一個人的成熟度有絕對關係;每天都訓練自己感恩與反省,多注意別人對我們的態度;如果別人顯露不悅就一定是哪裡有問題,時時刻刻都提醒自己不夠完美,相信你一定會越活越完美喲!!

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如何增加部落格瀏覽量 ～轉

 
增加部落格瀏覽量相對的你的廣告點擊率就會增加，這是相輔相成，但要注意以下說明哦！
1.google adsense 廣告之第一定理
只有被點擊的廣告才能算錢。
這默認的意思就是你的廣告展示必需有用戶看到，必需被用戶點擊才有效。那麼以下的因素必需考慮：
(1) 廣告的位置
(2) 廣告的色彩
(3) 廣告的大小
(4) 最重要的就是你這個廣告的流覽量了，或者叫展示次數 [網頁展示次數]。



2.google adsense 廣告之第二定理
只有用戶關心的內容用戶才會點擊
當用戶看你的文章時，如果在文學的頁面上看到是有關Java培訓的資訊，他一定不會點擊，但是如果廣告的內容是文學交友，文學期刊等，效果要強的多。
這裏引申的意思是你的單篇的頁面的內容要儘量集中，只闡述一個問題，這樣google 的Mediapartners-Google爬蟲才不會誤判你的網頁類型和內容。
3.google adsense 廣告之第三定理
任何作弊和欺騙的方法都行不通。
國人善於使用漏洞，任何一種健全的商業規則只要放入華人市場，立刻就變了味道，例如傳統的alexa排名。要說明的是：google adsense不會是你的個人謀生手段，將更多的精力花在其他的有意義的事情上要比尋找作弊的努力強的多。
其他的一些建議：
1.善用頻道
管道可以讓用戶知道自己哪個方面的網頁是最受用戶歡迎的和最常被點擊的。
2.使用王牌格式
建議使用最大的廣告幅 橫式或直式都可盡量放於中上位置,效果會不錯

增加部落格瀏覽量

第一：也是最重要的，那就是部落格的文章，如果部落格沒有文章，便不叫部落格了，又何來部落格推廣呢。文章可以說是部落格推廣的主力軍，因此一定要在文章上 下足功夫，需要發佈一些品質高的文章，最好是原創的或是偽原創的，有利於百度收錄，同時也有利於其他博友的閱讀，標題最好夠個性，夠特備，能吸引人，但杜 絕標題黨，若是標題黨，只會給博友帶來反感。只有經常更新部落格資訊，才能吸引更多的瀏覽者，增加部落格人氣。

第二：俗話說來而不往非禮也， 因此，作為博主，也需要經常走動，回訪，這樣博友才願意經常來你部落格，同時也能讓更多的博友看到你，知道你，了解你。留言評論也是非常重要的，對博友的 文章有深刻的理解並作出優秀的評論，那對你的益處是很大的。同時也要到一些名博去留言回應，如果因為時間緊張，完全可以隨便寫幾句祝福語之類的，也是非常 有用處的。

第三：部落格推廣除了在部落格平臺上推廣，也需要到一些大型的論壇推廣，以此來獲得不同圈子的網友關注，可以講部落格鏈結放入到論壇簽名中，還有部落格圈子也是人氣積聚的地方，方可多加入部落格圈子，選擇精品文章發佈在部落格圈子裏，瀏覽量是不可小視的。

第四：就是多添加好友，這樣在好友動態裏便會及時看到你部落格的動態，及時的關注你。

第五：寫部落格時都會有關鍵字的寫入，或是標簽，也就是這個文章講的內容和出現次數較多的字詞，添加比較能吸引人的關鍵字。

第六：多參加一些活動，與同平臺的博友互動起來，讓大家知道你的存在，並且知道你的作用。部落格的推廣，需堅持不懈的奮鬥。


  
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桃園高鐵-青埔房地產考察團 總整理

未來商場開發展示圖

最近桃園利多消息不斷放出，要升格為直轄市，青埔地段國泰人壽標下一塊地，將來要建構一座大型綜合商場，再加上大園航空城正式起飛，許多人趨之若鶩來大園想投資房地產，想賺下人生一桶金，目前就Arice所知，青埔房地產已漲了一小波段，現在每坪價格已站上3字頭了，是否還有進場機會呢？請自行評估囉！目前話題持續炒熱中，未來還有機會往上爬，接下來為大家介紹青埔近年來土地價格變化及航空城未來發展囉！

這幾年來青埔土地價格一直往上攀升代表什麼呢？

航空城將帶出什麼新商機呢？

綜合商場示意圖，看來是個大建設！國外早就有類似概念了

青埔週遭建設示意圖，逐漸邁入國際化

未來發展圖

那麼你一定很好奇，當天到底看了些建案呢？目前大多是以預售屋為主，中古屋也有，最後在貼一些周遭生活機能圖，包含自然生態公園、松青農場…
ARICE將當天所看的物件做一個總整理：
青埔-布拉格水立方No.6

青埔-捷運A19建地

青埔國際高鐵-晶華

青埔-東方明珠2 

青埔-致善路別墅

考察團遊記←點選此 

松青農場一隅

公園一角

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桃園高鐵房地產考察-遊記篇 ～轉

很棒的遊記，轉載自：純白色的百分百冰鮮奶

※桃園青埔高鐵房產考察首發團^^※

期待已久的桃園房地產考察-首發團，今天終於幸運登場!!

為什麼說是幸運登場呢??

話說在這天來到前，全台各地已經連續下了整整一個星期的雨

在鋒面交替的季節，東北季風帶來了不僅是豐沛的降雨，也捎來的冬天將近的消息。

出發前幾天的氣象預報，相信大家都心裡有個底，

假日的天氣可能不會太優!

但我想是大家的熱情與動力，感動了太陽公公，

特地在這一天，展露他熱情的笑臉來迎接大家^^

這天特別要先感謝一下永承，一大早就騎著摩托車來旅館載我到今天的目的地--桃園高鐵站。
桃園對我來說算是一個陌生的地方，除了出國搭飛機之外幾乎很少會來到這個城市，
能夠得到朋友的幫忙真的很感激，要在這邊再次跟永承說聲謝謝你^^

※志豪＆永承︿︿※

離開了中壢的精華地區，一路往外圍郊區前進，

經過多年政府與民間建商、財團的規劃與佈局，桃園航空城計畫與桃園高鐵站產業專用區
炒的沸沸揚揚，越靠近高鐵附近，兩旁的建案就有如雨後春筍般，一一冒出了頭!!

數量之多，讓人眼花撩亂。

高鐵站裡，南來北往的旅客、商務人士也好，在這邊短暫的交會產生鏈結，

儘管不相識，卻也為這個空間帶來的不一樣的氛圍，

空間‧人‧動作‧時間

持續不間斷的運作下去，如今已經成為了地區發展的樞紐與領頭羊，

誰又會想\到多年前的光景，這邊還只是一片荒地呢!!

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相見歡

悶了好幾天的心情，在這邊與一群熱愛學習且積極的〝派宏幫〞來個相見歡^^

放晴的天氣，讓大家一掃多日陰雨連綿的悶，

見到好朋友的心情更是讓人歡欣鼓舞!!

這樣的感覺，我愛。

所以，我們就出發吧~~~YA~~!!

※這天的交通工具－－小巴士※

第一站：玖督建設--東方明珠

感謝俊傑與坪坪的用心安排，讓我們能夠在看屋的時候得到VIP的待遇，

現場已經備好點心及飲料，並由帶有點草根性的實業家─玖督建設吳董事長親自為大家解說，

從整個桃園高鐵&航空城的歷史變革與房地產市場變化、高鐵站產業專用區的地理位置、玖督建設的理念、經歷到東方明珠建案的相關優勢、建材......等巨細靡遺的向大家報告，真的是很用心!!

看著大家很認真的聽講、抄筆記、拍照、討論......，這種感覺真的是超棒的啦!!

※認真聽吳董事長解說中︿︿※

※玖都建設－很熱誠的吳董事長※

※再來一張大合照※

※俊傑與吳董事長合影※

※東方明珠一期建案※

※代銷小姐解說建案的相關地理環境※

※實地勘查建案附近的狀況※

第二站：田園樂呷飯去^^--青松農場

喜愛花花草草與自然田園的朋友，推薦位於桃園高鐵站附近的青松農場， 

松青農場位於..... 

(說實在的我真的不知道，哈!!有興趣的請問坪坪或俊傑~~XDD)

農場內不僅有許多花花草草、盆栽等可以挑選參觀，也有當地的農產品可供選購!

另外喜歡寵物的人，也可以來看看農場裡可愛的兔子和綠鬣蜥

(一種從國外引進的素食大型蜥蜴，在原生地可長到兩公尺那麼長!!以前也有養過...呵呵~)

最近愛上花花草草，前一陣子特地跑到台中大雅花市買了幾個小盆栽，
幫房間點綴些綠意，在大自然的懷抱下，讓平常緊張繁忙的生活多了一點輕鬆的愜意， 

心曠神宜，就是此刻最佳的寫照吧^^

※松青農場一隅※

※松青農場一隅※

※松青農場一隅※

※松青農場一隅※

中午大夥就在這愉快的享用道地、美味田園餐點，並分享大家各自的看房經驗與心得!
尤其超強行動力的志豪，與大家分享了抽紅單的心法秘密，真的讓我又是大開眼界，

投資客的投資房地產不為人知秘密!!真的讓在場的每一位夥伴都賺到了!!^^

午後‧清秀佳人一位

在俊傑的安排下，大夥搭上小巴，繼續下午的行程，

青埔的午後陽光，照映在潺潺小溪，尚未開發的重劃地與一棟棟豪華的龐然大物，

行成了特殊的景象，這也許就是荒涼與繁榮交替的時光中會出現的場景吧!

這天帶大家導覽的是東森房屋的許小姐是一位專業又美麗的房仲，相當熟悉青埔地區的市場環境，許小姐安排大夥參觀了兩間待售的中古屋物件，並詳細的為大家介紹物件的環境、優缺點......。

※中古屋物件解說※

※青埔高鐵區中古屋物件之一※

※中古屋物件解說※

※中古屋物件解說※

※土地建地考察※

※中古屋物件二※

在假日的時候，一般大眾休息放鬆的時刻，我想就只有敬業的房仲、做業務的還在努力的為自己的夢想打拼著!!真的很令人感到欽佩!!

於是那天的日記裡註記著：午後‧清秀佳人一位......。

※專業又美麗的房仲－許小姐※

告別許小姐後，趁著空檔，大家到附近的自然生態公園走走，

大夥一路上也是很積極的互相討論、交換心得

很悠閒的度過了午后時光，這時若能再來一份點心跟咖啡就更讚了!!!哈!

※自然生態公園※

※自然生態公園※

專業與自信的實踐者--尊營建設

磐石。環能。創新。人性。藝術。溫馨

是尊營建設的經營理念，在資深的代銷張小姐自信專業的開場白下，

進行今天最後一個建案--尊藏帝苑的考察。

也許是在代銷業界多年所累積的豐富經驗，加上不服輸與熱愛學習的積極個性，

培養出眼前這位自信又專業的代銷達人!!

除了對自己建案的建材用料都能如數家珍般的一一詳加說明、比較，

對於市場的行情判斷也都有她相當犀利的獨到眼光，

除此之外更分享了許多投資客檯面下的秘密給大家參考!!這趟真的是不虛此行，收穫滿滿!!^^"

※晚餐交流時間︿︿※

※晚餐交流時間︿︿※

時間過的很快，一天的時間飛也似的，咻~~一下子就過去了!!

一天下來，頭腦脹脹的，也許是想要裝更多的秘密與資訊到腦袋裡吧!!呵呵~

真的很感恩的一天，因為參加了派宏老師的房地產課程、

因為有俊傑、坪坪、于婷、特派攝影師Solomon Shie......等多位同學的付出與幫忙，

有了這麼棒的一個實戰活動，讓我們能夠立即貼近市場，了解市場，並結交到更多志同道合的夥伴!!

真的很開心!!

下次開團，別忘了馬上報名嘿!!!你一定會愛上它!!XDD，有興趣想了解或參加的朋友可留下資料，馬上專人與你聯絡！

當天考察建案總覽表(點選此)