淡海造鎮行不行？

好房News記者鄭衣均／台北報導

由於淡海新市鎮房價目前仍只有1字頭，因此在日前房仲業者所做的調查中，被票選為北市投資族的最愛，加上政府大力推廣建設利多，許多民眾搶著將資金投入淡 海的新成屋房市，但真的是這樣嗎？Sway說：「投資客如蝗蟲，這種投資根本就不容易看到未來，前面有太多蝗蟲吃太飽飛不走，連墳墓景觀第一排都還在 呀。」

淡海新市鎮有多項利多吸引民眾，但未來發展還有待觀察。（圖／好房資料中心）

淡海新市鎮挾帶著低總價、低單價等雙低優勢，加上捷運線預計在年底動工、河北側快速道路預計2014年通車等題材，在一片高房價的聲浪中成為民眾心中最喜愛的投資物件，各界都相當看好當地房價未來的補漲空間，許多民眾搶著將資金投入當地房市。

但其實，淡海新市鎮在1994年第一期計畫開工時，預計在446公頃的範圍內興建大量住宅，計畫人口數有30萬人，希望藉此舒緩北市緊迫的居住需求，但經 過了將近20年，進駐人口卻僅約1.3萬人，與原先計畫人口數差距相當大，也因此在2006年，行政院經建會決議停止淡海的後續造鎮計畫。

到了2012年，新北市空屋率高達22％，台北市也有13.8％，雙北市總空屋數高達45萬戶，但行政院卻在此時決定重啟第二期計畫，蓋更多的房子，徵收 土地面積達1168公頃，是第一期計畫的2.6倍，約為北市信義計畫區的7.6倍，更別提前陣子炒得沸沸揚揚的核四議題，因為淡海新市鎮距離核一廠僅約 18公里、核二廠約23公里，但聯外道路卻幾乎只透過台二線為交通。

Sway先前曾說過，投資客有如蝗蟲，從一個地方再飛到另一個地方，現在又到了淡海新市鎮，但蝗蟲們只想買紅單建案，因為蝗蟲知道，淡海土地又多又廣，不 知何時才推得完，這種投資根本看不到未來，前面一批的蝗蟲吃太飽飛不走，連墳墓景觀第一排都還在。提醒民眾不要吃蝗蟲吃過的草，不要輕易相信投資客的炒 作。

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好買不好賣的五種房 小心日後轉手住套房

文／Sway

很多房屋看似華美，買起來輕鬆，但日後你要轉手，都會住進套房，這就是好買不好賣的房屋，而這類房屋居然越來越多。

央行不是限制小套房貸不到八成嗎？就有建商精心推出「含車位小套房」，拐你多買一個車位，不自用還可以兼投資，這樣加起來的坪數就有二十幾坪啦，自然可以貸到八成銀貸。只不過，當你轉售時，預算不足的自住客自然無法多買車位，而買小套房自住的族群多半又沒買車，這樣的房屋，保證滯銷。

一堆人因為政府在喊多淡水，年年殺到淡水買預售屋投資，然後因為沒有自住客接手，在交屋前房屋沒蓋好很醜更沒人買，於是只好傻呼呼等到完工再說，沒想到遇 到貸款問題，銀行只核了七成房貸下來，忍痛補一成現金給建商，接著又遇到奢侈稅再綁兩年。這中間一直在賣，一直賣不掉，自住客要的是實住，不是夢想，更不 是電影院在旁邊，所以，「淡海新市鎮」轉售有些滯銷。

但很好買，建商怕你以後要拿出更多現金補上，還推出「保證八成輕鬆繳」方案，讓你輕鬆就上鉤，但他沒講的，是一大堆前浪還在沙灘上晾著，供過於求。

輕鬆上鉤的不只是郊區，市區也有這樣的案子，說是只要拿一成自備款，其他完工再繳，說穿了是希望你買下預售屋後，看有沒有轉售可以撈一筆，但是，你有沒有 換算過單價？超級高！你有沒有換算過室內坪數？超級小！有自住客會願意花很高的單價，買下很小的坪數？如果他願意買，跟建商買就好啦，沒事讓你賺一手幹 啥?

如果你預售轉售不掉，成屋後你就慘了，兩年的奢侈稅不說，當自住客發現原來這房子就是鴿子籠般的大，大概連租都不想租，更別講小環境是有多鶯鶯燕燕、乩童廟宇咧。

我沒忘記另一種好買不好賣的房子，就是「郊區大坪數」。照理說，郊區房價較市區低，坪數不該規劃太大，但由於投資風興起，投資兩間三十坪比投資一間六十坪麻煩太多，建商抓住這個心態，成功賣出大量這樣的大坪數投資屋。

區域客也需要大坪數換屋，但等到這些房屋交屋，才會發現這類投資屋不是沒有景觀，就是因為投資客太多，社區管理省到最高點，誰會想住在蚊子館、廢墟屋？只 要社區沒有人氣，自住客就不想住，更何況這些換屋族本來就有房屋，他慢慢看慢慢買就好，不換屋也不會死掉，但你投資的這些房屋，就會一直滯銷，三峽、林 口、新莊、淡水都有。

最後是鳥不拉屎房，也就是位在「未來有利多」的地方，比方青埔、八德、烏日等地，屬於沒有原住民、純新興重畫區的地段。照理講這類區域應該很夯，只不過投資客買屋就是要賺一手，自住客不爽跟進，就成了今日的「預售大賣、成屋滯銷」的窘況。

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購屋專題報導-買屋血淚史

  這幾年，透過新聞媒體強力放送，大家都知道，台北市的豪宅價格連年飆漲，許多口袋較深的投資客，買豪宅做長期投資，都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居 住的Susan，一聽到“豪宅”兩個字，卻讓她猛搖頭，直呼，豪宅投資夢不是每個人都能做的，她就是血淋淋的失敗例子。

 
Susan豪宅夢做不成，還慘賠700萬。
之前沒買房 現在勤看房
Susan說，打從Sars爆發後，她和老公就想過買房子，但工作忙碌，加上不想把所有現金都拿出去當頭期款，可是幾年過後，看到許多朋友因為買了房地產 都賺了不少錢，她和老公就很後悔當初沒能及早買房子，也因此，幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子，想晉升為有殼階級。


每個人都想住豪宅，需衡量自己能力。
Susan和老公都是工作10幾年的上班族，在私人企業中均擔任中高階主管，兩人加起來的月薪含年終獎金大概15萬元，有500萬存款可做為購屋頭期款，他們原本規劃在台北市買2000萬以內的房子，申請8成房貸。
買預售屋屋需注意合約內容規範。
建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復
兩人都想住新房子，於是到處去看新建案，但都沒看到中意的。某天，兩人因拜訪住在新北市的一位朋友，恰巧看到附近有個豪宅建案，雖然沒有購買豪宅的預算，但是兩人想說進去參觀了解一下也無妨。沒想到，一踏進售屋中心的大門，Susan和老公簡直走進萬劫不復的境界。
豪宅大都位於市中心精華地段。
豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析，該地段是新北市的最精華地段，無論是交通或生活機能，都首屈一指，而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的，買到就 是賺到。原本Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態，但後來卻心動了，因為售屋人員表示，他們公司是採用工程零付款，也就是在房屋蓋好之前，只跟買方收 取房屋總價的10％做為簽約金，其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款，到時候10％簽約金就轉為自備款。
建商銷售手法會誇大，最好要張大眼睛。
交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑
售屋人員進一步分析，他們的房子再一年就會完工，無論在完工前或完工後賣屋，絕對可以賺到一大筆錢，就算不賣掉，到時候跟銀行貸款90％，把豪宅租人，用 高報酬租金繳房貸，也非常划算。分析完，售屋人員看了看資料，告訴Susan和她老公，房屋權狀最小坪數的是80坪，因為太搶手，僅剩最後一間了，每坪成 交底價是80萬元，加上購買兩個車位，總價是7000萬元。
Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析，當場付訂金，但兩人只有500萬存款，Susan回家跟爸爸借了兩百萬，總共湊足700萬元買下豪宅，兩人 開心地做起豪宅包租公、包租婆夢。誰知，當房子完工要交屋時，正好碰上政府開始極力打房，銀行貸款審核變得非常嚴格，雖然Susan和老公都有不錯的工作 收入，但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差仍然過大，即使是全新豪宅，也只願意貸款7成，差了兩成的價差，總共是1400萬元，Susan和老公根本湊 不出來。
想賣房賣不掉 700萬慘被吞
情急之下，Susan和老公急著賣房子，這才發現，同一個建案，有好幾戶都在出售，原來當初有不少投資客購買，遇上政府打房，也想趕快脫手，更慘的 是，Susan當初購買的價格竟然都比別人還高，在交屋前，Susan的房子無法順利轉賣，建商天天逼迫Susan和老公辦理交屋手續，付清房屋尾款 6300萬元，否則以違約處理，沒收700萬元簽約金。
打官司無勝算 積蓄化為烏有
Susan說，那段時間，她和老公好像天天被逼債的感覺，夫妻四處奔波，想借錢度過難關，但金額實在太大筆了，而且連自己爸爸都拖下水，她愈想愈難過，期 間也曾找過律師諮詢，是否可以控告建商當初誤導，但律師在看過合約書之後，分析要勝訴的可能性微乎其微。在幾經思考之下，夫妻倆決定放棄豪宅投資夢，開始 跟建商商量是否可以少收違約金，可是在周旋許久之後，建商以違約金最高可收取15％為由，認為只沒收他們10％，已經很客氣了。
最後 Susan和老公購買的豪宅，慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款，房子也被建商收回，兩人欲哭無淚，辛苦積蓄化為烏有，兩人無奈又感慨。
血淚建議：.購買預售屋之前，務必仔細衡量自己的經濟能力
1.銀行可以貸款90％的年代已經過去了，現在因政府積極打房，銀行貸款成數普遍偏低，建議在購屋之前，可先請銀行估算貸款成數，不要只聽信建商或售屋方的分析。
2.2.切勿購買跟自己收入差太多的房屋，因為銀行評估審理房屋貸款申辦者時，不只評估房屋本身，也會評估申辦房貸者本身的還款能力。  
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馬祖開賭變局或會引發排美引澳效果

　　國台辦、國家旅遊局日前分別以公開「發聲」，及透過台灣派駐北京旅遊辦事處主任楊瑞宗返台「傳話」的方式，向台灣方面明確「反賭」立場，除否認福建省 官民與台灣地區的連江縣合作建立「兩岸博弈特區」，利用赴福建旅遊逾百上千萬的陸客，循「小三通」模式到馬祖觀光及參賭之外，還重申大陸明令禁止賭博， 《海峽兩岸關於大陸居民赴台灣旅遊協議》附件《海峽兩岸旅遊合作規範》也有明確規定，接待社不得引導和組織旅遊者參與涉及賭博等活動。而「首當其衝」的福 建省台灣事務辦公室也代表福州市政府發表聲明明確指出，「我們的法律是禁止大陸居民賭博的，如果馬祖開設這樣的特別項目，我們不可能與之合作和配合，並將 依法禁止我們的居民前往參賭。」在此之後，有關馬祖列島「開賭」問題，出現了微妙的變化。

　　據從相關渠道所知，提出「兩岸博弈特區」建議的美國賭商懷德，受到重大打擊，對馬祖島「開賭」的前景十分悲觀，當堂「謝曬」。實際上，懷德是在被澳門 金沙集團「炒魷」之後，以其在澳門經營多年的經驗，尤其是澳門各家賭場的賭客主要是來自內地，澳門賭場的收益也主要是由內地遊客所創造的事實，跑到台灣尤 其是馬祖推銷這個「兩岸博弈特區」構思的：把「馬祖博弈特區」擴大為「兩岸博弈特區」，建議由福建省地方政府釋出七百公頃土地，由開發商在閩江口的琅歧島 興建五星級飯店，並在馬祖北竿島興建賭場，未來透過直升機和快輪，讓來自福州、溫州、廈門的遊客，晚上住在琅歧島的飯店，白天透過「小三通」管道，二十分 鐘就可以抵達台灣馬祖的北竿國際級賭場消費，專賺大陸遊客的錢。為此，他憑著在澳門創辦「金光」航線的經驗，及所建立的人脈關係，煞有其事地與珠江航運公 司簽署了「馬祖——馬尾」航線的協議，還與福建省一些公營和民營企業達成了在琅歧島興建五星級飯店的意向。如果不是這個「宏偉計劃」被包括本欄在內的媒體 所「踢爆」，引起中央政府的警覺，並「發聲」禁制，懷德的發財大計就眼看快要成功了。

然而，正因為懷德是一個身無分銀的「皮包商」——他在台灣註冊的公司只有一百萬資本，連三十萬澳門幣都不到，才把興建「兩岸博弈特區」的主要財政負擔，以 「合作開賭」的美麗藉口，誘引大陸商人承擔，圖以「空手套白狼」的手法，以最低成本獲得最大經濟利益，借助中國大陸財團的財政實力，自己則可以節省興建豪 華酒店的投資預算，白賺賭場的錢。

　　其實，就是在馬祖本島的「投資」計劃，也是「空手套白狼」，只是希望能將賭牌拿到手後，再以賭牌來向銀行簽約貸款，進行賭場酒店的建設；而連江縣政府 所規劃的，應由賭牌持有者出資興建的公共設施，包括賭場周邊的城市道路、下水道等公共設施，及應入股北竿國際機場等，都不願承擔。因此，連江縣政府對這個 「志在必行」的「皮包商」，本來就不是「第一人選」，而且以台灣地區的政治生態，連江縣政府也不可能「私相授受」地將賭牌交給他，而是必須經過開投，否則 必會引發民進黨「立委」攻擊，甚至會有下獄之虞。倘若是公開投標，沒有多少實力的懷德，未必能將賭牌拿到手。

　　在「兩岸博弈特區」夢碎之後，作為「皮包商」的懷德，確實是前景不妙。這是因為，馬祖島的面積確是太小，人口也特少，而且設施極為落後，每年有濃霧的 日子太多，橫風也特強，即使是興建了國際機場也不利於飛機起降，因此，馬祖開賭計劃的主要客源，並非是主要是依靠客機運載往返的台灣本島賭客，而是利用 「小三通」往來兩岸的大陸尤其是福建、浙江省的遊客。這是建立於澳門各家賭場的賭客主要是來自陸地，其中就有不少福建、浙江的居民，賭場的收入來源也是如 此；二是中國人的消費力極強，成為全世界最大的旅遊消費群體。但在中央政府反制「兩岸博弈特區」計劃後，馬祖島的賭場就成了「無源之河」。除了無須持憑 「護照」之外，其實台灣居民出外參賭，還不如到澳門，而且澳門除了賭場之外，還有其他的台灣居民所鍾愛的消費享受項目，而馬祖島則難以提供。

　　台灣學者更是指出，懷德公司還說要蓋最高級機場、大學等，但「交通部」就明言一百二十億不夠蓋頂級機場；「內政部」更指馬祖水電根本不夠，馬祖一噸水 的成本是台灣的八倍，一度電是台灣的五倍。何況，馬祖更沒有腹地可容納百萬觀光客。更引人懷疑的是，已有人檢舉懷德公司已經脫離了金沙集團，其「懷德集 團」在美國總公司資本額僅一萬美元，在台灣「經濟部」登記的資本額也只有一百萬元，依據《政府採購法》，根本沒資格承攬這些開發業務。因此，六百億只是口 頭漂亮數字，錢在哪裡？只能是找投資人吸金或融資貸款。為此，台灣「廉政署」已接受了檢舉，正在調查懷德公司是否涉及被指控的「期約賄選」行為。

　　因此，連江縣政府已經對懷德的實力產生了懷疑，相反對正在澳門經營賭廳的閩籍人士，包括閩籍澳門居民和在澳門賭場貴賓廳「搵食」的內地福建居民，反而 更有興趣。實際上，他們無論是實踐經營經驗，還是對內地遊客心理的瞭解，都比懷德強得多。尤其是在「兩岸博弈特區」夢碎後，這些長期在澳門賭場貴賓廳「行 走」的閩籍居民，對吸引內地遊客的「明規則」、「潛規測」，比懷德要熟悉的多，並在福建、浙江一帶有著極為強勁的人脈關係，而且也瞭解當地的情況，容易融 入當地社會，還深諳「遇到紅燈繞道走」、「堤外損失堤內補」的一套，雖然中央政府出面禁賭，但他們也懂得「上有政策，下有對策」的一套，運用其他方式躲 避。因此，在「兩岸博弈特區」夢碎，懷德將會淡出，而在澳門賭場活躍的閩籍中介人，就將會大舉進軍馬祖。

　當然，閩籍澳門居民的財力也並不強，但畢竟他們的集資能力較強。更重要的是，面對「變局」，連江縣政府更為樂於與同文同種以至是同語言的閩籍澳門賭商合作。，或許，這是他們的一個機會。

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屋主急倒貨、賣壓創新高 北、桃恐現多殺多！？

什麼？趕快留著手上的存款，等他們要拋出時，大膽接下吧！這則新聞你又看到什麼現象了呢？
轉自http://news.housefun.com.tw/news/article/71899129606.html

北、桃園近年來房價狂飆，許多投資人在帳面上大賺一筆，但沒有賣出始終也只是「紙上富貴」，還得負擔高額稅款。據網路賣屋平台統計，兩地賣家最 近有蜂擁倒貨的趨勢，獲利了結的心態濃厚；光4月還沒結束，兩地總價破億元的待售物件就達到2千件上下，新刊登待售數量也創2年新高。

據網路賣屋平台統計，台北、桃園兩地賣家最近有蜂擁倒貨的趨勢，獲利了結的心態濃厚，賣壓更激增創下2年新高。（圖／好房資料中心）

這幾年投資房地產，許多人著實賺了一大筆；但大部分都只是「紙上富貴」，沒有賣出去，就沒有實際的獲利，甚至每年還得繳交高額稅款，尤其近來政府頻頻調高公告價值，更讓許多投資人感到壓力越來越大。

聯合報指出，樂屋網統計4月以來總價破億元的待售物件，以台北市待售物件最高達2523件，其次為桃園縣1990件、台中市1751件。樂屋網強調，以今 年新刊登待售物件來說，3月高達337件，是近二年新高，4月截至22日的統計也達284件，預計到月底時單月整體賣壓有機會突破3月的紀錄，再度創出歷 史新高。

好房網日前報導，永慶房產集團總經理葉凌棋近日罕見對桃園房市發出預警，認為桃園房市可能於下半年就會出現漲多修正。而對於賣壓激增的現象，葉凌棋也在聯合報指出，若待售土地為建地，可能是地主認為未來區域房市將「反轉」，因此趁勢逢高出脫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨在自由時報表示，不少地主除考量前景，也會居高思危；加上公告現值逐年調漲，土地增值稅越來越重，不如早日「落袋為安」。戴德梁行協理賴一毅也指出，近期桃園賣壓激增，除部分自用需求增加外，另一方面則是地主想要「獲利了結」。

不同於各家說法，總部位於桃園的台灣房屋則相對樂觀，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，賣壓激增的主要原因在於需求的浮現。而台灣房屋智庫市場經理劉志雄也在中國時報建議購屋民眾，選擇信譽良好建商及優質地段，才是增值不二法門。

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央行急打桃園炒房 撼動不了紅單買賣

在紅單滿天飛的情況下，是不是應該更謹慎評估呢？最近到那裡，不管是八德、青埔、藝文特區都聞的到濃濃紅單味！面對年底升為直轄市的桃園，到處都看的到預售屋，未來市場是否就像大家所說房價一飛沖天，應該要冷靜下來好好想一想囉！

好房News記者沈廷君／綜合報導

在中央銀行下手前，土地銀行率先帶頭針對桃園黃金區做管控，警告投資客的意味相當濃厚。但農會與壽險業近期開始以1字頭的低利率，進攻房貸市場，加上央行 緊盯的桃園熱區有嚴重的「紅單」買賣問題，是目前打房政策管不到的漏洞。房仲業者直言，只要政府的動作不夠狠，投資客是不會出走桃園。

土銀這波管制，恐怕管不到「紅單投資客」。（圖／好房資料中心）

土銀日前先公布開始管制桃園青埔、南崁、八德、藝文特區的方案，包括利率2.2％起跳、成數減低一成並以7成為最高限制，以及取消寬限期優惠「只付利息但 不還本」。而央行也指出，不排除在短期內正式對黃金區出手。政府打房動作看似積極，但能否正中要害？房仲業者認為，短線投資客才會受到影響，也可能傷到自 住客。

對於土銀這波房貸的限縮，不少房仲業者認為沒有實質上的效果，僅對部分條件不佳的短線投資客有影響，尤其桃園被管制熱區的紅單（購屋預約單）買賣多，，成 本約在10萬左右，房貸實在沒有用武之地；加上農會、信用合作社等最近的民間貸款條件較寬，投資客自然選邊站，更不可能打到真正的大咖。房仲業者強調，政 府的打房政策若不強烈，很難有效果。

外界則預估，倘若桃園炒房風氣未明顯減緩，最快可能在6月正式出手，而土銀這波管制，恐怕也將波及到外來自住客的客層。

更多相關新聞→

土銀先緊縮桃園熱區房貸　央行最快6月管制 土銀緊縮桃園房貸　未對保戶暴增百萬貸款 萬物漲不停　房市租金跟進反應 台幣劇貶創新低　房市通膨買盤得意  

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A7合宜住宅 365組完成登記

機場捷運A7站合宜住宅案，15日起展開第一階段預售登記，具備資格的民眾參觀樣品屋陳設。（陳怡誠攝）

    　A7合宜住宅昨 日開放登記，一早10點就湧進超過百名民眾到場排隊，負責A7合宜住宅銷售的遠雄專案經理魏大智表示，雖然開放首日手續較為不熟悉，排隊的狀況有延宕，但 民眾的反應很熱絡，光是早上就有174組登記。截至昨日下午5點共計365組完成登記。對於實際登記數量較排定組數600組低了許多，業者認為，應是登記 首日排定以離島與花東居民為主所致，就實際來客逾千人，許多雙北市民眾提前看屋分析，反應其實十分熱絡。 


    　魏大智指出，每坪均價15萬的A7合宜住宅，價格相當低廉，登記踴躍，昨日首日開放給外島及花東的民眾，由於是從外島來的，更能看出他們的踴躍度，不過，基於浮洲合宜住宅的經驗，此次觀看的民眾沒有很明顯喜歡的房型，多半是詢問住宅的位置，以及哪個案子比較適合自己。
    　麗寶建設接待中心則表示，此次A7案由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商分別興建，統一在一個接待中心中銷售，但接待中心有15個櫃台，因此民眾排隊不會等太久，一次可以看4個館。
    　由於A7合宜住宅每坪約15萬，超低價吸引許多符合資格的民眾前來一試，同時，帶動新北市林口、桃園縣龜山鄉及其他平價區一般成屋物件的網路看屋潮，根據有巢氏房仲網今年3月與去年同期區域點閱指數變化分析發現， A7合宜住宅周邊的龜山、林口點閱增加幅度最大，龜山點閱率年增70％，林口年點閱率更增加78％，龜山每坪15.6萬，較新北市全市均價每坪29.8萬，低了14.2萬，更具吸引力。
    　有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，林口、鶯歌、淡水等地，目前部份區域仍可獵到1、2字頭房價的住宅，相對其他區域容易入手，加上交通利多等帶動，近年漲幅更勝整體區域，對於有住屋需求卻口袋不深的民眾而言，是個聰明的購屋選擇。
    　住商不動產企 劃研究室主任徐佳馨則表示，雖然A7合宜住宅是桃園龜山門牌，但超低價成功吸引買氣，還是讓3.5萬有資格的民眾力拼12％的中籤機會，值得注意的是，合 宜住宅話題發燒的同時，林口買氣卻悄悄加溫，相較於去年3月，買賣移轉量增加96.7％，預約看屋指數則增加46％，除看重其價位相對低廉與後市發展可期 外，近期桃園房價飆漲，也是讓許多買方回頭轉進林口的重要因素。
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不用怕，原來買屋超簡單<首購篇> ～轉

 

轉載188
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  不用怕，原來買屋超簡單<首購篇>
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1. 出價前，可以多問問當地房仲，查詢成交紀錄。
2. 不管高低樓層，面景色，面公墓，價格會差異很大！
3. 大小坪數，中古屋齡20或30年以上老房子，價格落差很大，
又以台北市小套房為重要的落差。
4. 買房子，要買在市中心，當你賣過一次市中心房子，你就知道回不去了。
5. 買房之前要準備：

a. 房屋的價格(尤其是土地價和房屋價格，可詢問代書)
b. 自備款(成交價的20%到30%)
c. 貸款條件(人的信用評等，物件的條件狀況)
d. 需要負擔額外費用(仲介費、代書費、稅費、家具、家電)
p.s.只要是人可以談的都有機會談。

6. 以信義房屋仲介費來說，再怎麼省，頂多3.5%買賣加起來，因為信義他們的SOP流程完整度很高，成本比較多。
7. 買房計算公式：要知道自己如何可以買到房子，可以用夫妻總年收入x12，去反推自己可以合理的房價，因為銀行也是這樣在估算一般人負擔房貸。

8. 房子移轉→契稅繳交。土地移轉→土地增值稅繳交。賣房→請務必記得明年要報房屋交易所得稅，若不清楚的可以詢問教練或是代書。
9. 首購，有些台北市精華地段可以貸款到8成，一般是7至75成

10.貸款條件：有幾個關鍵因素，
職業夠好，存款夠多，往來銀行夠密集(薪轉戶、開設公司往來銀行、信用卡等等)
11. 講師提供大家參考：若有賣房需求，建議可以考慮房貸不綁約，利率高一些沒關係，省掉到時候轉貸的違約金。

12. 貸款不優質條件：山坡地、工業地、木造房、偏遠小套房。
(講師就詢問了，若我是郭台銘買的，貸不貸款，銀行還是會貸款)

13. 額外費用是指什麼呢？不要買了房子，用盡全力，結果買不起家具或不得裝潢，講師建議裝潢不一定要有，家具一定要用吧。

14. 預售屋的額外費用，就是預繳管理費、社區公共基金、印花稅、外水外電外管線費用。

15. 賣屋時，可請仲介代繳水電瓦斯費，這也是服務業的基本服務。
16. 賣屋時，火險地震險是可以退費的，記得電話詢問。
17. 買中古屋，直營>加盟。省仲介費，則是加盟>直營。
18. 鎖定區域勤勞看屋，打探成交行情，詢問賣房的時間長短，超過半年以上必有其因。
19. 車位是獨立權狀還是併入公設車位。
20. 講師特別推薦購買國宅，國宅通常早期設立在精華地段。Ex：成功國宅。
21. 一層四戶，兩部電梯，兩座逃生梯，原來也是早期建商優質傑作。
22. 買房需注意，天地壁，天不要有木工，壁不要有壁紙，地不要不平坦。
23. 如同188在房產文章所說，到一間房子，要東敲敲西敲敲、開開關關測試。
24. 預售屋，一定要第一隻鳥買，賣超過5成的別再買了。
25. 目前預售屋紅單轉讓，全台灣最火紅的就是桃園青埔，紅單轉讓要不要繳稅呢？過去大家認為不要繳稅，事實上要算在綜合所得稅。

26. 凶宅千萬不得碰，凶宅周圍也都別碰，可用九宮格方式來測試，原因在於下一手買家不一定會想要買。
27. 買房的人通常是弱勢，所以要使用 A.比價法，B.揪團殺價，C.三組人馬去談，

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房價高買不起？ 顏炳立：「買就對了！」

 轉貼自http://news.housefun.com.tw/news/article/11018623718.html
記者林美欣／整理報導

儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買房只是一個勇氣跟決心的問題。

許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」

顏炳立：「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢 買了。」一直等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。
譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存個3-4年，就有百萬頭期款。
買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」
至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋 白！漲的幅度不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深 淺，決定買的區域。
甚至不在大台北區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！
如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」

周遭環境影響房價75%
　
另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮看房子，因為周遭環境影響房價75%。

顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。

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2013年2月10日馬祖博弈快訊整理 轉～

轉載自純白色的百分百冰鮮奶

積極爭取推展馬祖博奕產業的懷德公司，在馬祖投資開發案中準備在北竿成立馬祖大學，將有觀光、餐飲、遊憩、醫學系等系所以及一所經濟研究院，預計招生二千至三千名兩岸三地學生。

懷德台灣開發副總裁李如易秀出最新規劃圖指出，為解決馬祖人的就學及醫療問題，未來計畫設立馬祖人夢寐以求的大學城。

依懷德規畫，馬祖大學將設在北竿，占地二公頃，包含教室、體育館、學生及訪客宿舍等主體建築。懷德將允諾馬祖居民無須負擔學費，就能就讀這所大學。

李如易指出，懷德表示日後馬祖亞洲地中海度假村計畫與美國密西根州立大學餐飲學院合作，馬祖大學的學生未來有可能赴美修習學分，同時銘傳大學、興國管理學院也簽署合作協議進行教學交流，嘉惠兩岸三地學子。

「這些合作學程都有國際認證，以後工作進修都有保障」！李如易強調，除觀光相關學系之外，為瞭解國際經濟趨勢走向，也將設立一所經濟貿易研究院。

全文網址: 馬祖蓋大學城 懷德設計圖出爐 - 新聞追追追 - 文教要聞 - udn校園博覽會 http://mag.udn.com/mag/campus/storypage.jsp?f_ART_ID=440751#ixzz2Ksfxf2pp
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自由電子報- 3天濃霧交通停擺馬祖如孤島
〔記者彭顯鈞／台北報導〕馬祖已經連續起霧三天，返鄉人潮進退兩難，連江縣長 楊綏生昨痛陳，中央所提供的Ａ、Ｂ、Ｃ三方案輸運計畫，只能解決旅客「量」的問題，卻 ...
www.libertytimes.com.tw/2013/new/feb/8/today-life3.htm

全島72間廟馬祖春節神比人多- Yahoo!奇摩新聞
閱讀Yahoo!奇摩新聞上的「全島72間廟馬祖春節神比人多」。 中國時報【徐子晴╱ 台北報導】今年春節連放九天，台灣各處景點人潮洶湧，不過，唯有馬祖在春節時人煙 ...
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馬管處預定於3月~5月開辦馬祖地區觀光外語研習營，即日起至3月1日 ...
為打造友善英語旅遊環境，加強馬祖地區旅遊從業人員英語溝通能力，並進一步推動 國際觀光產業，本處預計開辦「102年馬祖地區觀光外語研習」課程，研習時間、地點 ...
www.matsu-nsa.gov.tw/User/News-Content.aspx?l=1&amp;nid...

3天濃霧交通停擺馬祖如孤島- Yahoo!奇摩新聞
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馬祖日報-影音／公視談馬祖土地-獨立特派員281集(剝洋蔥.下)--公視 ...
－102年馬祖擺暝文化祭第1次工作協調會1日上午10:00縣府3樓會議室。 －南竿三 ... 馬祖嶺南宗親會102年歲末聯歡晚會及摸彩1日下午17:30馬中體育館。 －馬祖山 ...
www.matsu-news.gov.tw/2010web/news_detail_101.php?...

博弈公投過關連江縣爆遷入潮- 華人今日網chinesedaily News
（台北二十六日電）博弈公投過關，越來越多「連江人」。內政部統計顯示，連江縣去年人口增幅居冠。此外，全國近7成人口集中五都和桃園。

內政部最新統計顯示，去年底全國戶籍登記人口2331萬5822人，有68.57%人口集中於五都及準直轄市桃園縣。

統計顯示，新北市設籍393萬9305人，占16.90%最多；高雄市設籍277萬8659人，占11.92%次之；台中市268萬4893人，占11.52%居第3；台北市及桃園縣分別有267萬3226人及203萬161人，設籍人口超過200萬人。

若按各地區人口總增加率觀察，金馬地區縣市增幅最大。統計指出，連江縣增幅達千分之112.44，主要是因博弈公投過關，引發戶籍遷入潮；金門縣增幅也達千分之85.05，主要因福利措施相對優厚。

北部地區各縣市除基隆市及宜蘭縣外，人口均呈增加，其中以新竹縣及新竹市增幅均超過千分之10；東部地區花蓮、台東縣均呈減少，中、南部地區各縣市則增減互見。

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