不用怕，原來買屋超簡單<首購篇> ～轉

 

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  不用怕，原來買屋超簡單<首購篇>
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1. 出價前，可以多問問當地房仲，查詢成交紀錄。
2. 不管高低樓層，面景色，面公墓，價格會差異很大！
3. 大小坪數，中古屋齡20或30年以上老房子，價格落差很大，
又以台北市小套房為重要的落差。
4. 買房子，要買在市中心，當你賣過一次市中心房子，你就知道回不去了。
5. 買房之前要準備：

a. 房屋的價格(尤其是土地價和房屋價格，可詢問代書)
b. 自備款(成交價的20%到30%)
c. 貸款條件(人的信用評等，物件的條件狀況)
d. 需要負擔額外費用(仲介費、代書費、稅費、家具、家電)
p.s.只要是人可以談的都有機會談。

6. 以信義房屋仲介費來說，再怎麼省，頂多3.5%買賣加起來，因為信義他們的SOP流程完整度很高，成本比較多。
7. 買房計算公式：要知道自己如何可以買到房子，可以用夫妻總年收入x12，去反推自己可以合理的房價，因為銀行也是這樣在估算一般人負擔房貸。

8. 房子移轉→契稅繳交。土地移轉→土地增值稅繳交。賣房→請務必記得明年要報房屋交易所得稅，若不清楚的可以詢問教練或是代書。
9. 首購，有些台北市精華地段可以貸款到8成，一般是7至75成

10.貸款條件：有幾個關鍵因素，
職業夠好，存款夠多，往來銀行夠密集(薪轉戶、開設公司往來銀行、信用卡等等)
11. 講師提供大家參考：若有賣房需求，建議可以考慮房貸不綁約，利率高一些沒關係，省掉到時候轉貸的違約金。

12. 貸款不優質條件：山坡地、工業地、木造房、偏遠小套房。
(講師就詢問了，若我是郭台銘買的，貸不貸款，銀行還是會貸款)

13. 額外費用是指什麼呢？不要買了房子，用盡全力，結果買不起家具或不得裝潢，講師建議裝潢不一定要有，家具一定要用吧。

14. 預售屋的額外費用，就是預繳管理費、社區公共基金、印花稅、外水外電外管線費用。

15. 賣屋時，可請仲介代繳水電瓦斯費，這也是服務業的基本服務。
16. 賣屋時，火險地震險是可以退費的，記得電話詢問。
17. 買中古屋，直營>加盟。省仲介費，則是加盟>直營。
18. 鎖定區域勤勞看屋，打探成交行情，詢問賣房的時間長短，超過半年以上必有其因。
19. 車位是獨立權狀還是併入公設車位。
20. 講師特別推薦購買國宅，國宅通常早期設立在精華地段。Ex：成功國宅。
21. 一層四戶，兩部電梯，兩座逃生梯，原來也是早期建商優質傑作。
22. 買房需注意，天地壁，天不要有木工，壁不要有壁紙，地不要不平坦。
23. 如同188在房產文章所說，到一間房子，要東敲敲西敲敲、開開關關測試。
24. 預售屋，一定要第一隻鳥買，賣超過5成的別再買了。
25. 目前預售屋紅單轉讓，全台灣最火紅的就是桃園青埔，紅單轉讓要不要繳稅呢？過去大家認為不要繳稅，事實上要算在綜合所得稅。

26. 凶宅千萬不得碰，凶宅周圍也都別碰，可用九宮格方式來測試，原因在於下一手買家不一定會想要買。
27. 買房的人通常是弱勢，所以要使用 A.比價法，B.揪團殺價，C.三組人馬去談，

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