2013年5月27日 星期一

簡介股票抽籤


最近分享了幾檔股票抽籤的資訊,卻發現有許多朋友對股票抽籤仍有許多疑問?
因此特別收集了網路的資料,再加上小編自己對股票抽籤的一點小見解
希望能讓各位朋友對股票抽籤有較清楚的認識

抽籤一般可粗略分為下列2種狀況:
1. 初次上市(櫃):興櫃或未上市公司轉上市(櫃)
2. 增資:當一家公司若決議以發行股票現金增資方式來募集所需資金時,就會有機會有抽籤的情形出現。

抽籤價格怎麼決定
抽籤價格一定都比市價低?
新股發行的價格是由負責承銷商依據公司的盈收、基本面、未來展望等所評估而得的一個合理的價位。承銷商依據一定的公式計算,來決定新股價位。
不過第一次公告的價格,在抽籤前還可能會因為其他因素而有所變動。

怎麼參與抽籤
習慣電話下單或在證券公司看盤下單的朋友,可以透過電話或當面告訴您的營業員說您要參與哪一檔股票的抽籤即可。
另外,現在各證券公司的網路下單也有新股申購的功能;可自行從下單軟體進行申購。

2013年5月26日 星期日

"法拍導讀與尋寶之旅"



所有關注 Money Magnet 法拍資訊的朋友們,
很高興要跟大家分享一個好消息!!

我們將在5月16日晚間"JR購屋、理財資訊網"
共同舉辦"法拍導讀與尋寶之旅"!!
會中將分享更多法拍專業知識與案例
實際帶領大家透過法拍筆錄,
分析哪些是值得投資的好案子,
進而與大家分享法拍投標過程中的注意事項喔!!


法拍課程分享--法拍概論_2


上次分享的檔案,
不曉得大家都聽完了嗎??

希望大家都有充份吸收到第一課的內容,
因為緊接著要為大家送上的是更為深入的"法拍概論_2"的內容囉!!









法拍課程分享--法拍概論_1


上完法拍屋的課程已經有一段時間了,
透過這個部落格的分享,
我發現有愈來愈多的朋友對法拍屋這塊有濃厚的興趣。
因為了解法拍屋之後,
我們能夠以相對低廉的價格買到人生中夢寐以求的房子,
也能夠更加了解法律上對於房屋買賣的規定以及限制,
不管是在投資或自住上都更有保障。

法拍教父簡介 :
老師從事法拍這個行業已經有二十二年了,
全台學生超過一萬人,
點交過一千五百間法拍屋,
全台灣七個教法拍的老師都是他的學生。

接下來我會在這個專欄裡面分享法拍屋課程的精華部分,
如果你是正要踏入房地產這塊的新手,
或是最近正苦於找不到案源而想轉戰法拍屋的老朋友們,
歡迎跟我們一起進入法拍的世界~~


(轉)【法拍點交篇】有關債務人積欠社區管理費,是否該由拍定人負責繳納?


買到法拍屋後,
前手屋主積欠的管理費到底該不該由我們代繳呢??
以下這篇文章有詳細的解說,
非常值得參考喔!!







http://house.hinet.net/myhouse/firstbuy/2013-01-27/10954334.html

管委會一般會用[公寓大廈管理條例第二十四條]規定來向繼受人請求管理費,這條法律已經不適用在這邊。

(轉)轉賣法拍凶宅 最高法院判原屋主退錢


之前有跟各位提到,
在買法拍屋時,
沒有"物有瑕疵擔保請求權"的情況,
但買到後交給仲介轉賣時,
買方就可以向買到法拍的屋主請求這項權利。
看過這則新聞後不要再說你不知道囉~~




以下轉貼全文:


(轉)買法拍屋出售營利 須申報營業稅


現在連法拍屋都要列入打房目標??
政府真的辦得很徹底耶~~
不過增加國家稅收是好國民應盡的義務,
大家記得要誠實且準時納稅喔~~

轉貼原文連結如下:
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=41198:2012-12-27-05-43-50&Itemid=97


以上文章來自:

Money Magnet 投資天地

提供新竹房地產 中古屋,法拍屋資訊

(轉錄)法拍建物未辦所有權第一次登記,會被拆除嗎?



昨天還在網誌上分享程序違建與實質違建的分別,
今天就看到我的Google 快訊分享給我這篇文章,
還居然是從透明房訊分享出來的^^
內容很詳細,
有興趣的人可以參考喔~~






法拍屋進階課程(二)


到目前為止,
上周六的這堂"法拍進階課程二",
可以說是對小弟及家人最有價值的一堂課!!

小弟的父母在幾年前曾經買下宜蘭市一間透天厝,
當時我只知道介紹人是住在宜蘭姑姑的鄰居,
所以購入金額十分便宜。
當然為了住的舒適,又花了大把銀子裝潢。

這一兩年來,
可能是濕氣太重或是其他原因,
媽媽老是抱怨在宜蘭睡不好,
於是興起了把房子賣掉的念頭,
誰知道一賣就是一兩年,居然乏人問津~~

去年是小弟在房地產投資起步的一年,
想當然爾會想研究宜蘭的這間房子為何會賣不掉,
不問還好,一問之下,
沒想到這間房子居然沒有房屋所有權狀!!
也就是這棟透天居然是違建!!
試問,哪間銀行會貸款給違建??
當然沒人會買!

法拍屋進階課程(一)


上周六完成了法拍進階課程第一堂的學習,
只有一個感覺,
就是進階班比初階課程的內容更細了。

進階班總共有四大本的講義,
光是第一本講義,
就列出一大堆在法庭上會用到的狀紙或是給對方的存證信函。
以現階段行情,
請律師寫存證信函一張三千以上,
寫狀紙一張八千以上,
光這本講義就價值十幾二十萬...
只能說物超所值到極點~~

這堂課簡單帶到初階班的一些概念,
接下來就提到整個法拍流程所會產生的費用及成本等等。
當然中間也穿插了許多老師與常業海蟑螂集團交手的精彩過程。
說真的,
聽完老師這幾堂課,
才發現專業的詐騙集團與海蟑螂集團的法律底子可是一個比一個深厚,
總是拼命找法律漏洞鑽,
連老師這種老江湖都會被他們整得牙癢癢的~~

其他時間就是一份份的存證信函及狀紙的介紹與使用時機,
當然每一份狀紙後面都有一段故事,
聽完也愈發感受到老師深厚的武功底子^^

期待接受完訓練的我與同期同學們都能成為法拍界的達人!!


以上文章來自:

Money Magnet 投資天地

提供新竹房地產 中古屋,法拍屋資訊

(轉錄)買法拍屋撿便宜 小心產權有問題!


這篇是前兩天看到的一篇新聞:
(http://www.nownews.com/2012/11/27/11560-2875821.htm)

從這篇新聞可以發現很多人對於法拍屋的認識還是停留在
"很便宜","不點交不能買","海蟑螂","產權有問題".....等等。

其實這篇文章從標題就已經出了很大的錯誤 :
"買法拍屋撿便宜 小心產權有問題!"
基本上,進入法拍程序的房子,在產權--也就是所有權上,不會有很大的問題。
因為法院就是為了解決這棟房子所有人,也通常是債務人的問題,才會拍賣這間房子。
問題出在使用權,
而這也是拍賣一間房子是否點交的關鍵因素。

"所謂「點交」,指的是法拍案件拍定後,法院會陪同拍定人到標的物點交清空"
其實所謂點交,簡單講,就是法院將使用權正式移交給拍定人的動作。


法拍屋課程(三)



今天終於完成法拍課程的初階訓練(其實還有好幾個小時的實習課,但教室內的上完了),
法拍教父的課程內容真的很充實,
 今天不只複習了前兩次的課程內容,
 還教了許多更細節的東西。

 例如如何判斷假租約,
 如何開立投標保證金,
 如何寫投標書,
 訂定投標價的技巧,
 土地增值稅的計算,
 變賣分割共有物的獲利方式,
 以及更多有血有淚的實例案件等。
 專業度真的是破表!!

 接下來就是用功吸收這門專業知識,
以及最刺激的實作了~~
其實在我的想法,
上完了課而無法從課程中學習到東西進而把學費賺回來,
那不如別上了。
當初上完王派宏老師的中古屋投資課程後,
三個月內就把學費賺回幾十倍。
對我來說,
這種可以令我實際並穩定獲利的課程才叫投資,
其他的都是扮家家酒。

法拍屋跟中古屋在專業度上完全不一樣,
我也已經報名了更為進階的法拍中高級班,
以法拍屋的獲利模式,
這次賺回來的倍數應該要可以百倍百倍的計算吧~~
想想就熱血了起來~~

我們法院見!!



以上文章來自:

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法拍屋課程(二)











今天上了夢寐以求的法拍屋課程第二堂,
法拍教父還是一樣魅力無法擋^++++^
不只課程專業度爆表(邊上課邊參照法條),
還佐以超幽默實務經驗(聽起來很好笑,但那其實都是笑中帶淚血淋淋的實例啊!!),
讓整場課程絕無冷場!!

先來介紹一下法拍教父。
他本身是透命房訊的老師,
做法拍屋已有二十二年的經歷,
經手法拍案件1500間以上,
是多家財務公司的法律顧問,
台灣的七個法拍屋老師都是他的徒弟,
許多台灣的大金主也都是指名要他代為點交,
由他來講解法拍屋可以說是再適當不過!!


(轉)否極泰來 房子法拍…餅乾罐挖出億元彩券


法拍屋最怕遇到不點交的物件,
但大家有沒有想過,
不點交物件裡面堆滿的臭氣沖天的垃圾,
居然也會是一座寶山呢!
以後不管遇到點交還是不點交,面對滿坑滿谷的垃圾可別再叫苦連天囉!!







2013年5月20日 星期一

21守則甩開失敗藉口


多數人認為成功全憑運氣或是天賦異稟,但許多成功人士其實只用一個簡單方法取得成就:透過自律。輸家找藉口,贏家求進步。發展自律就是你保證自己終究會克服障礙,創造屬於自己的美好人生。

每個人幾乎遲早都會了解,生命並非為了更美好的事物所做的彩排。想要成功並且超越一般人,你必須搶占先機,讓生命和事業中的好事成真;而唯有自律才 可能達成這個目標。更務實地說, 自律是開啟每扇成功大門的鑰匙 。你必須停止找藉口並且培養自律的能力,在生命中勇往直前並在最後脫穎而出。



守則1 做好長期奮戰的準備
成功永遠是你處心積慮、日復一日不斷努力的結果。做出比以往任何時候都要更努力的承諾,你就走在正確的道路上了。
守則2 成為品格高尚的人
你的人格就是你一生做過的所有選擇和決定的總和。當你做出理想的決定並依照自己的信念生活,你的人格會隨著時間深化和加強。根據自己的價值觀生活,你會有完整的人格並且心靈平靜。
守則3 為自己的生命負責
沒有人會違反你的意願,強迫你非成功不可。要改變你的外在環境,你必須採取行動,使好事發生。你的財務狀況、健康和未來成就,全部操之在你。
守則4 設定目標並每天努力實現
如果把目標寫下來,每天就更有可能去實現。
守則5 逐步提高賺錢能力
賺錢能力是你一生中最寶貴的資產,因此一定要投入時間和精力,持續提高你的賺錢能力。21 世紀的成功,將要靠終身學習和個人成長。
守則6 克服恐懼和疑慮
想要更有成就,就要養成習慣去面對和解決可能馬上讓你癱瘓的恐懼。
守則7 堅持到底──自律的展現
當你堅持做正確的事,自然而然有能力在未來做更多事。即使面對暫時的挫折,只要堅持下去,你的自尊會成長,信心也會大增。
守則8 總是執行最高價值的任務
表現傑出的人在遇到事情時,知道哪些事該優先處理。如果是高價值的任務,並與他們的目標方向一致,他們就會去執行,而且做得又快又好。如果不是就不予理會,繼續專心工作。想往前邁進,就要培養持續專心、按表操課的自律精神。
守則9 成為領袖並躋身高位
領導者必須以身作則,想要有足夠的信譽促成好事發生,就必須言行一致。領導者替組織設定價值,並在最後做成正確的事。除非你個人能做到自律,否則無法成為領袖躋身組織高位。
守則10 為顧客提供一流的解決方案
無論是進入職場或自己創業,你都必須主動思考顧客的需求以及購買動機。你還必須去釐清什麼地方可以做得比別人更好——你的競爭優勢以及獨特的銷售主張。你必須了解並開發出完整的商業模式。
守則11 切記銷售才是企業的命脈
要想經商成功,每個工作天的每個小時都要有銷售。對每個員工和企業主,這都是千真萬確的事。如果你能自律,把注意力放在讓自己更擅長銷售,就會有更大的成就。
守則12 用心存錢而不是花錢
不管你賺多少錢,如果不能規定自己去存錢,就永遠無法做到財務獨立。想要獲得成功,基本上你得調整處理金錢的方式。與其說:「花錢讓我開心」不如去想:「存錢讓我更開心。」
守則13 善用時間管理生命
時間管理最歷久彌堅的守則是:
1. 帕累托守則──主張只有 20% 的活動會產生 80% 的價值。盡可能找出這20%是什麼,並去執行。
2. 設定時間的優先順序──然後嚴格遵守。常用的辦法是設定待辦事項的先後等級,然後嚴格要求自己去做最重要的任務。
守則14 善於解決問題
你能想出更高價值的解決方案,並且更加緊執行,你帶給組織的價值就更多。自己愈能解決問題,對自己的感覺就愈好,愈有信心接受未來更大的挑戰。
守則15 做些自己喜歡的事
你必須具備 5 種元素才會快樂:
1. 自己和家人都健康,個人有精力去做自己喜歡的事。
2. 與世界上你最關心的人保持幸福的關係──包括配偶、家人和朋友。
3. 從事你覺得有意義且有趣的工作,也因此得到成就感。
4. 擁有財務獨立帶來的自由。
5. 覺得自己發揮了個人潛力,並做到你應該成為的人。
守則16 維護和增強個人健康
自律是個人努力維持健康的基礎。良好的健康圍繞著5 個「適當的」要素:適當的體重、適當的飲食、適當的運動、適當的休息、適當的態度。
守則17 在生活中養成運動和健身的習慣
依據經驗法則,人類每星期需要200-300 分鐘的劇烈運動,才能表現出最高的熟練度。如果你能規定自己一周運動 5 次,一次約 60 分鐘,就能躋身現在世界上身體狀況最好的 2% 之列。
守則18 保有堅實的婚姻關係
幸福的婚姻需要極大的自我約束和自我控制。愛需要自我節制和犧牲。當你真正愛上一個人,對方的幸福和福祉會變得比自己更重要。你願意付出一切代價,做出所有犧牲,保障愛人的福祉。
守則19 養幾個好孩子
沒有任何事像生養小孩一樣,迫使你開始長遠思考或調整輕重緩急。你開始思考如何養成孩子的良好品格和堅定價值。這些都有必要,但如果你真的想幫助孩子,養育他們時要多多運用自律。
守則20 建立深厚友誼和人際關係
建立和維持穩定的友誼,並不是高深的科學。只要讓人在與你共處後感覺比之前好就行了。讓人們感覺自己很重要,他們就會樂於做你的朋友。
守則21 尋求內心真正的平靜
要與世界和平相處並對自己正在做的事懷抱熱情,就要從自律做起。你必須要求自己放下一切破壞你內心和平的東西。

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2013年5月19日 星期日

淡海造鎮行不行?






好房News記者鄭衣均/台北報導
由於淡海新市鎮房價目前仍只有1字頭,因此在日前房仲業者所做的調查中,被票選為北市投資族的最愛,加上政府大力推廣建設利多,許多民眾搶著將資金投入淡 海的新成屋房市,但真的是這樣嗎?Sway說:「投資客如蝗蟲,這種投資根本就不容易看到未來,前面有太多蝗蟲吃太飽飛不走,連墳墓景觀第一排都還在 呀。」

淡海新市鎮有多項利多吸引民眾,但未來發展還有待觀察。(圖/好房資料中心)
淡海新市鎮挾帶著低總價、低單價等雙低優勢,加上捷運線預計在年底動工、河北側快速道路預計2014年通車等題材,在一片高房價的聲浪中成為民眾心中最喜愛的投資物件,各界都相當看好當地房價未來的補漲空間,許多民眾搶著將資金投入當地房市。
但其實,淡海新市鎮在1994年第一期計畫開工時,預計在446公頃的範圍內興建大量住宅,計畫人口數有30萬人,希望藉此舒緩北市緊迫的居住需求,但經 過了將近20年,進駐人口卻僅約1.3萬人,與原先計畫人口數差距相當大,也因此在2006年,行政院經建會決議停止淡海的後續造鎮計畫。
到了2012年,新北市空屋率高達22%,台北市也有13.8%,雙北市總空屋數高達45萬戶,但行政院卻在此時決定重啟第二期計畫,蓋更多的房子,徵收 土地面積達1168公頃,是第一期計畫的2.6倍,約為北市信義計畫區的7.6倍,更別提前陣子炒得沸沸揚揚的核四議題,因為淡海新市鎮距離核一廠僅約 18公里、核二廠約23公里,但聯外道路卻幾乎只透過台二線為交通。

Sway先前曾說過,投資客有如蝗蟲,從一個地方再飛到另一個地方,現在又到了淡海新市鎮,但蝗蟲們只想買紅單建案,因為蝗蟲知道,淡海土地又多又廣,不 知何時才推得完,這種投資根本看不到未來,前面一批的蝗蟲吃太飽飛不走,連墳墓景觀第一排都還在。提醒民眾不要吃蝗蟲吃過的草,不要輕易相信投資客的炒 作。

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好買不好賣的五種房 小心日後轉手住套房



文/Sway
很多房屋看似華美,買起來輕鬆,但日後你要轉手,都會住進套房,這就是好買不好賣的房屋,而這類房屋居然越來越多。

央行不是限制小套房貸不到八成嗎?就有建商精心推出含車位小套房,拐你多買一個車位,不自用還可以兼投資,這樣加起來的坪數就有二十幾坪啦,自然可以貸到八成銀貸。只不過,當你轉售時,預算不足的自住客自然無法多買車位,而買小套房自住的族群多半又沒買車,這樣的房屋,保證滯銷。
一堆人因為政府在喊多淡水,年年殺到淡水買預售屋投資,然後因為沒有自住客接手,在交屋前房屋沒蓋好很醜更沒人買,於是只好傻呼呼等到完工再說,沒想到遇 到貸款問題,銀行只核了七成房貸下來,忍痛補一成現金給建商,接著又遇到奢侈稅再綁兩年。這中間一直在賣,一直賣不掉,自住客要的是實住,不是夢想,更不 是電影院在旁邊,所以,「淡海新市鎮」轉售有些滯銷。
但很好買,建商怕你以後要拿出更多現金補上,還推出「保證八成輕鬆繳」方案,讓你輕鬆就上鉤,但他沒講的,是一大堆前浪還在沙灘上晾著,供過於求。
輕鬆上鉤的不只是郊區,市區也有這樣的案子,說是只要拿一成自備款,其他完工再繳,說穿了是希望你買下預售屋後,看有沒有轉售可以撈一筆,但是,你有沒有 換算過單價?超級高!你有沒有換算過室內坪數?超級小!有自住客會願意花很高的單價,買下很小的坪數?如果他願意買,跟建商買就好啦,沒事讓你賺一手幹 啥?
如果你預售轉售不掉,成屋後你就慘了,兩年的奢侈稅不說,當自住客發現原來這房子就是鴿子籠般的大,大概連租都不想租,更別講小環境是有多鶯鶯燕燕、乩童廟宇咧。
我沒忘記另一種好買不好賣的房子,就是「郊區大坪數」。照理說,郊區房價較市區低,坪數不該規劃太大,但由於投資風興起,投資兩間三十坪比投資一間六十坪麻煩太多,建商抓住這個心態,成功賣出大量這樣的大坪數投資屋。
區域客也需要大坪數換屋,但等到這些房屋交屋,才會發現這類投資屋不是沒有景觀,就是因為投資客太多,社區管理省到最高點,誰會想住在蚊子館、廢墟屋?只 要社區沒有人氣,自住客就不想住,更何況這些換屋族本來就有房屋,他慢慢看慢慢買就好,不換屋也不會死掉,但你投資的這些房屋,就會一直滯銷,三峽、林 口、新莊、淡水都有。
最後是鳥不拉屎房,也就是位在「未來有利多」的地方,比方青埔、八德、烏日等地,屬於沒有原住民、純新興重畫區的地段。照理講這類區域應該很夯,只不過投資客買屋就是要賺一手,自住客不爽跟進,就成了今日的「預售大賣、成屋滯銷」的窘況。

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靜待 的心情

轉載自人類圖
別以為別人看不見你的用心,而開始質疑起自己,這麼長久以來的堅持與努力,究竟有沒有意義。

有時候,生活是難堪的,當一個人有才華,很聰明,青春美麗,渴望付出,充滿愛。。。總結起來,以為早已集滿所有能想像得到的,每一個構成成功的因素,自忖也勞心勞力做了每一件在當下認為必須要做的事情,諷刺的是,離那個夢想,那個成功,卻始終還是有距離。


但願這人生有道理,但願一切會公平,但願每一次去 愛,每一次付出,都會圓滿,都不會受傷,但願世界上的束縛與枷鎖都有解,但願幸福與快樂,與我們每一個人長在。。。只是但願歸但願,其實,我們心知肚明, 這世界很難有道理,很難公平,實話是,愛並不容易,快樂幸福宛如青鳥,它悄悄飛到你肩上,你以為會天長地久了,下一秒,可能又消逝無蹤影。

如果今天感到低潮沮喪或失落,請與自己的內在休兵,告訴自己靜待的過程,不是你多用力多委屈就可以,這就是過程,過程需要時間,正好可以讓你好好學習,如何和諧地與自己在一起。

請回到你的內在權威與策略,520 我愛你,今天就這樣,告訴你自己。有沒有意義,有一天答案終會揭曉,在那之前,愛你自己。

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