2012年10月30日 星期二

宇宙法則的競技~轉

今早林桑忽然想起學生時代上物理課的時候老師常講的一句口訣,就是… 世界上所有物質(包含分子及原子)都有一個共同特性,就是趨向最低能量,趨向最大亂度~  以前年紀小,並不了解其中深意,只是記下來而已,如今卻已有深刻的體悟了~ 就好比覆水難收這句成語,水一旦從杯中灑出去就不可能讓原來的水回到杯子裡來~ 又好比生米一旦煮成熟飯,不管你再怎麼做還原動作,例如冷卻及曝曬等等;飯依然還是飯,頂多變成飯乾而已~  很有趣吧!!為什麼會如此呢? 其實就是水分子或米分子一旦經過擾動(潑灑或蒸煮)之後一定會重新排列,而且會越排越亂,越排能量越低,就~~~再也回不去了…  有沒有聯想到什麼呢? 沒錯,人也是一樣…本來人就是會越活越趨向最低能量,越活越趨向最大亂度;所以,當我們在罵別人為何這麼懶散,墮落,任性,不誠實或不負責任的同時,其實,有時候我們這些號稱正面積極的人才是在違背宇宙的法則喔!!  當然我們可以想像人生就是一場對抗宇宙法則的競技,所有運動員都在跟地心引力及身體構造對抗;要出類拔萃真的非常艱辛,要非常”不自然”才行,哈哈哈~  這就是林桑常說的,要隨時保持有意識的學習與操練,真正的目的就是讓我們的心也能強壯起來,不要那麼輕易就被宇宙法則的負能量吞噬了~  畢竟物競天擇優勝劣敗,如果我們可以有更多選擇,就勇敢去挑戰自己的極限吧!! 讓心凌駕在宇宙之上的感覺真的很酷,偶爾囂張一下也是可以的喲~

今早林桑忽然想起學生時代上物理課的時候老師常講的一句口訣,就是…
世界上所有物質(包含分子及原子)都有一個共同特性,就是趨向最低能量,趨向最大亂度~
以前年紀小,並不了解其中深意,只是記下來而已,如今卻已有深刻的體悟了~
就好比覆水難收這句成語,水一旦從杯中灑出去就不可能讓原來的水回到杯子裡來~
又好比生米一旦煮成熟飯,不管你再怎麼做還原動作,例如冷卻及曝曬等等;飯依然還是飯,頂多變成飯乾而已~

很有趣吧!!為什麼會如此呢?
其實就是水分子或米分子一旦經過擾動(潑灑或蒸煮)之後一定會重新排列,而且會越排越亂,越排能量越低,就~~~再也回不去了…

有沒有聯想到什麼呢?
沒錯,人也是一樣…本來人就是會越活越趨向最低能量,越活越趨向最大亂度;所以,當我們在罵別人為何這麼懶散,墮落,任性,不誠實或不負責任的同時,其實,有時候我們這些號稱正面積極的人才是在違背宇宙的法則喔!!

當然我們可以想像人生就是一場對抗宇宙法則的競技,所有運動員都在跟地心引力及身體構造對抗;要出類拔萃真的非常艱辛,要非常”不自然”才行,哈哈哈~

這就是林桑常說的,要隨時保持有意識的學習與操練,真正的目的就是讓我們的心也能強壯起來,不要那麼輕易就被宇宙法則的負能量吞噬了~

畢竟物競天擇優勝劣敗,如果我們可以有更多選擇,就勇敢去挑戰自己的極限吧!!
讓心凌駕在宇宙之上的感覺真的很酷,偶爾囂張一下也是可以的喲~
轉載自林桑
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2012年10月24日 星期三

富爸爸賺錢時刻 黃金重點



此次富爸爸將揭露挑戰有錢人的不公平競爭優勢,我將把幾個重點寫出來與大家分享,許多觀念是在這本書第一次提到,我認為這些觀念非常重要!請大家看完後牢牢記住,那麼你的世界將會大顛覆,歡迎你來到新世界!



補償法則

法則一:對等互惠,先要付出,才會有所得, 這句話的意思很明顯,但只要一互扯上金錢,許多人好像會忘記這條定律,個個都想要有所得,但卻不願意先付出,要不然也只願意在有得之後,再拿出來施捨,我 的窮爸爸想要獲得更高的收入,同時又要減少工作量,他曾經與人發生爭執,要求降每位老師所教的學生人數,同時提高薪資,而且還要享有更多的休假以及更優渥 的福利,雖然聽起來很合理,但這種思維卻違背補償定律的第一條,你想要獲得更多,你得做出更大的付出,其實從個人觀點來看,那種想要減少工作量卻又想提高 薪資的思維,無論賺到多少薪水,終究會導致每個人都變得更加貧窮,當今美國運輪商船的總數及相關工作機會之所以會大量減少,是因為工會組織所制訂的薪資水 準迫使運輸公司把業務移往海外薪資較低廉的國家,該定律的作用也是可逆的,如果你欺騙別人,那麼別人一樣也會用同樣的方式對待你,因此在使用此定律時請務 必小心。

法則二:學習如何付出更多,許多人上學是為了 要學習如何賺錢,但他們心中想的卻只是自已和家人,也少人上學是為了學習如何提高自已的產出,服務更多人,許多人上學是為了如何成ES象限的人,但由於 服務的人數有限,如果成功進入BI象限,那麼你能服務的人數就更多了,也能獲更高的收入,如果你的焦點只是為了自已,或者為了提高家人的生活品質,那麼 稅法和債務就會開始跟你作對,但是你聚焦在如何為更多人服務,甚至可以做一個影響世界的人,那麼我向你保證財富將如雪球源源不絕向你而來

法則三: 充分利用財務教育複利的威力,當你隨著學習更多財商知識時,你會在BI象限賺到更多收入,隨著一段時日後,你的教育不斷產生複利效果,回報也跟著增加, 換句話說,你的收入會愈來愈高,但投入卻愈來愈少,這才是財務教育真正的威力,想要進一步了解第三定律,就要要了解教育真正的威力不在教室、成績單、學 位,簡單來說:你可以教導一個人如何釣魚,但你無法強迫一個人去學習如何釣魚,當你上完課走出社會後,才是真正的教育開始,實地操作比紙上談兵強過好多 倍,也保證讓你永生難忘,一般來實際操作與模擬真實的體驗會讓你記得90%的事。


投資者的五種等級,快看看你落在那個等級裡。
第一級:財務智商為零:沒有拿任何錢來做投資,盡是買一些看似資產的東西,像是:房子、車子、高爾夫球桿,所購買的東西價值要不一直在流失,要不就是害得他必須一直再花錢,他買的東西,沒有一樣會讓他變的更富有

第二級:儲蓄的輸家,自1971年尼克森總統取消美元的金本位制後,所有的錢變成了債務,黃金由原先的每盎司35美元到現在已漲至每盎司1400美元,央行不斷發行數兆的鈔票,只會讓物價上升,通膨加速,而這些偏好儲蓄、把錢放在退休金計畫的人將成為最大輸家。

第三級:我太忙了,這個等級的投資者因為生活過於忙碌,無法學習任何投資的事物,將自已的錢交給他人管理,像是買基金、保險、股票等等,他們賠錢時會責怪他們的投資顧問、股市名嘴、怪市場、怪政府,如果一個人搞不清楚那個環節發生錯誤,那麼他很難從錯誤中學到任何教訓。

第 四級:我已經是專家了,通常是S象限的人,凡事自已來的投資者,這類人如果投資不動產,會自已修繕、自已尋找,如果投資貴重金屬,會自已動手買進,並且儲 放黃金和白銀,大多數的情況下,會認為自已已經有正式的財務教務,何必跟別人學呢?這些人往往只上了一、二堂課,這些課的主題通常非常狹隘,例如:他們如 果喜歡買賣股票,那麼他們所選的必定都是一些和股票相關的課程,但我們可以知道,那些持續在自已財務教育進行投資,上例行課程且聘請教練來提升自已績效的 人,成果絕對會遠遠超過那些凡事自已來的表現好

第五級:資本家,全世界富有的人都是這個等級,也就是資本家,是一個老練的B象限企業主,也會在I象限進行投資的人, 與第四級的差別為:
S象限用自已的錢進行投資,B象限用別人的錢進行投資,
S象限投資者通常各自進行投資,B象限投資者通常經由團隊進行投資,本身不需要最聰明,他只需要最聰明的團隊即可
S象限賺到的錢比B象限投資者少很多
S象限繳納的稅金比B象限投資者高很多
S象限同樣也代表著自私(selfish),當他們越自私,能賺到越多的錢,B象限投資者則是要非常慷慨才行,他們當慷慨就能賺到越多錢
S象限不容易籌措到錢,B象限則可以很容易籌措到資金,但第五級資金來源是那裡呢?答案是:那些把自已的錢存到銀行裡的第二級和第三級投資。

接下來我們檢視自已處於那一級?並且要注意那些事項?

第一級投資者:你的資產欄位裡空空如也嗎?而且你沒有從任何資產裡獲得固定收益,甚至還背債的話,你就是屬於第一級投資者,如果你深陷債務之中,目前你最佳的投資就是先從擺脫壞的債務開始著手。

深陷債務沒有不對,但不採取任何行動就不應該了,可以從學習錯誤中獲得教訓,同時負起責任處理自已所犯的錯誤,跌倒了不可恥,在爬起來就是你的。

第 二級投資者:如果你是一個儲蓄者,你要小心了,把錢放在銀行或退休基金裡的人將成為最大輸家,存錢通常是那些完全不願意學習新事物的人所採取的策略,存錢 所承擔的風險就是學習極為有限,一旦市場大跌、貨幣大幅貶值,你的存款化為烏有,那麼到頭來金錢和教育二者通通都沒有。

第 三級投資者:這個等級的投資者會小作嘗試,比第二級投資者好一些,他們會買股票、基金、債券、保險等,但僅僅小小賺或是大賠,一旦他賠光一切和第二級投資 者一樣,都是一無所有,如果你準備好跳脫第三級投資者,又在自已的財務教育做投資,並且能自已掌控金錢,那麼第四級投資者會是你非常好的目標。

第四級投資者:如果你是一位職業投資者,那麼恭喜你,極少數的人會願意投資時間學習管理自已的金錢,他們的成功密訣就是一輩子不斷的學習,而優秀的教練與相近的朋友是關鍵,快尋找自已的財務教練與自已的團隊,會是你最佳的選擇。
第四級投資者會掌控自已的生命,知道他們所犯的錯誤就是讓自已學習和成長。

第 五級投資者:位第五級投資者的資本家,就等於站在世界頂端,這個世界直的會變成你的,完全沒有侷限,當今高科技環境下,想要在這個富足的世界成為資本家, 變得比以前容易許多,如果你已到達這個等級,請你不斷學習,並且奉獻,別忘了,真正的資本家都是非常慷慨,因為他們都清楚知道要付出越多,才能獲得更多。
B-I 三角形


B-I 三角形圖形的解說

由八項因素構成,你注意到了嗎?產品只佔了一小部分而已,且是最不重要的項目,八項因素有那些?又代表什麼呢?

使 命:位於B-I 三角形底層,它是一切的基礎,有人說我:為什麼我有這麼大的動力與熱情做分享呢?因為我找到了我的使命感,使命 必須放在創業家的內心,這個使命要比賺錢更重要,創業家有二種不同類型,其一是變形式創業家,他們希望能改變世界,蘋果公司的賈伯斯就是屬於這類,另一種 是營運式創業家,他們想打敗競爭對手,壓低價錢,賺到錢,大部分都是屬於此類型。

團隊:一個成功的事業必定是由一群擁有不同專才的人組合而成。偉大的團隊必定擁有專業人才,擁有不同技能,擁有不同才華。

領導:創業家本身最重要的是:匯聚人才、資源,以及在特定時間內產生結果,一個組織的領袖要擔負起積任,讓事業八項完備因素成功整合。

現金流:如果領導人非常稱職,應該會有充裕的現金流來支應薪資、紅利、股利、營運資金等,擁有好的現金流非常重要。

溝通:無論對內(下屬)或對外(客戶)都非常重要,因為此因素會影響現金流,而銷售也是屬於溝通的重要因素,銷售於收入,擁有好行銷能力也非常重要。

系統:一間公司是眾多系統組織起來的大系統,因此系統也佔著重要的地位

法律:在進行任何投資項目,甚至創立公司,弄清楚法律是非常重要,國家是保護懂法律的人,並非有錢人。

產品:最不重要的因素,為何他最不重要呢?我相信每個人都有創造價值百萬元的產品,問題在於這些人缺乏創業家的才華與能力,產品終就是產品,事業體才是真正的資產。

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2012年10月21日 星期日

臣服~轉



臣服一切
 
話說我們每個人都是宇宙萬物的一部分,理所當然包含天地間所有特,有正面也有負面~
如果我們能夠學習接納全然的自己,這樣的成長幅度將會非常驚人~
很多人常常只想隱惡揚善,讓自己表現很正面;或是有些人表現得太自我,只想堅持做自己,一味地跟自己的負面擁抱~
這些都有點矯枉過正導致過猶不及的結果,而這樣的結果並不會讓你的生活更平衡自在的~

試問一下,你能想像自己手上拿著一顆蘋果,但是你要規定自己一整天都要躲躲藏藏,不要讓別人發現這顆蘋果,那將是一件多麼累人的事啊!!
林桑覺得想要讓自己的生命和諧喜樂&輕鬆自在,秘訣只有一個 ~~就是臣服”~~試著去臣服宇宙所賦予你的一切,所有的光明與黑暗都存在,都是你這偉大生命的一部分~請允許你自己的所有呈現吧!!
當然在允許自己所有呈現的同時,有一個相當重要的操練,就是要學有意識狀態~就是要活在覺知裡;任何的負面情緒都可以讓它發生,但是任何的負面情緒都要學會有意識的去體驗它並學習它;讓它給我們指引,給我們力量~
如果能做到如此,黑暗力量也會變成我們的導師,也會給我們最棒的人生指引,更會幫助我們加快心想事成的速度喔!!
其實說倒是很輕鬆,要做到可一點都不容易~所以呢,同志們真的仍需努力啊!!
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2012年10月18日 星期四

房地產基本資訊

http://ts1.mm.bing.net/th?id=I.4952707923511100&pid=15.1
房地產基本資訊


建蔽率1. 建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。3. : 基地面積 100, 建蔽率為 60%, 則建築面積 100 x 60% = 604. 建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。建蔽率計算=建築面積除以基地面積。

建築面積:建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空,且其深度在二公尺以下者,不計入建築面積;陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二 尺,或雨遮、花臺突出超過一公尺者,應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為中心線;每層陽臺面積之和,以不超過建築面積八分之一為限,其未達 八平方公尺者,得建築八平方公尺,另外一些陽台、露台只要不超過1.5公尺就可以不計入建築面積。

容積率1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 2.簡言之即建坪與地坪之比。3. : 基地面積 100,  
容積率為 225%, 則總樓地板面積為100 x 225% = 2254.實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣 3.改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性基地面積之計算包括法定騎樓面積。
各縣市皆不同,以下為台北市:
商一:建蔽率55%;容積率360% 住一:建蔽率30%;容積率60%商二:建蔽率65%;容積率630% 住二:建蔽率35%;容積率120%商三:建蔽率65%;容積率560% 住三:建蔽率45%;容積率225%商四:建蔽率75%;容積率800% 住四:建蔽率50%;容積率300%建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者,前項建築物面臨三十公尺以上之道路,臨接或面前道路對側有河川,於不妨礙公共交通、衛生、安全,且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者,容積率及建蔽率得酌予提高。
非都市土地十八種用地編定中之九種可供建築用地之建蔽率/容積率
甲種建築:建蔽率60%;容積率240% 乙種建築:建蔽率60%;容積率240%丙種建築:建蔽率40%;容積率120% 丁種建築:建蔽率70%;容積率300%窯業用地:建蔽率60%;容積率120% 交通用地:建蔽率40%;容積率120%遊憩用地:建蔽率40%;容積率120% 墳墓用地:建蔽率40%;容積率120%特定目的事業用地:建蔽率60%;容積率160%
至於甲、乙、丙、丁...等建築用地之容許使用項目請參照
http://www.cto.moea.gov.tw/one/Factor/degree_1/48.htm
  
【地坪與建坪】
地坪是指土地的坪數,通常就是地面涵蓋的面積;建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說,某塊土地面積50,地坪就是50,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30,則建坪為30x4 =120

【房產常用名詞解釋】

主建物 房屋的主要部分,即銷售場合中所謂的室內面積:
附屬建物:一般常見的有平台、陽台、花台、露台、或由契約約定歸屬於一樓的地下室及歸屬於頂層樓的屋頂突出物
屋頂突出物 突出於屋面的附屬建築物
共同使用部分: 即一般所謂的公共設施。如樓梯間、電梯間、門廊、水箱、機械房等等均是
建築基地面積: 基地之水平投影面積
建蔽率 建築面積占基地面積之比率
總樓地板面積 建築物各層(包括地下層、屋頂突出物及夾層等)樓地板面積之總和
地目: 即土地使用狀況之表示。如建雜

一宗土地: 指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地
樓地板面積 : 建築物各層樓地板或其一部分,在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括露台、陽台及法定騎樓面積
抵價地 : 實施區段徵收應給予之補償地價,得改以規劃整理後可供建築之土地,按原土地所有權人應領補償地價比例折算抵付
抵費地: 重劃之工程費用、重劃費用及貸款利息之負擔,應由各受益土地所有權人,以重劃區內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付之工程費用、重劃費用及貸款利息之土地,即為通稱之抵費地
山坡地:指國有林事業區、試驗用林地、及保安林地以外、經省市主管機關參照自然形式、行政區域、或保育利用之需要,於合於下列情形之一者,劃定範圍,報請行政院核定公布之公私有土地
(1)
標高在一百公尺以上者
(2)
標高未滿一百公尺,而其平均坡度在百分之五十以上者

地號與建號:地號,為地籍測量時,就每宗土地所編之號碼,每一宗土地應編一地號,土地登記簿即係按地號順序裝訂而成。至於建號,為建物第一次測量時,就每棟建物所編之號碼。每一棟建物皆編有一建號,建物登記簿應按建號順序裝訂之
土地複丈 :經地籍測量之土地,由於天然或人為因素,導致測量結果與實際情形有不符情事時,土地之權利人或管理人,得依法向地政機關申請再行測量。現今政府各個鄉鎮辦理之地籍重測,民眾如於公告期間,認為測量結果有異議,即可向土地所在地之地政事務所辦理土地複丈
地籍 : 測量各宗土地之方位、界址、形狀並計算其面積之大小,同時查明土地之座落、類別、土地權利狀況與使用情形等,記載於圖冊,以便明瞭土地狀況,確定土地權屬而課征土地稅及實施土地政策之依據
地籍圖: 圖解法戶地測繪之結果,或以數值法界址座標按一定比例尺展繪而顯示土地產權境界,並標示地目,編有地號之地號之平面圖,稱為地籍圖。民眾如欲查看地籍圖,可至土地所在地之地政事務所申請地籍圖閱覽
地籍圖重測: 已辦理地籍測量之地區,因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因,得重新實施地籍測量。其辦理的程序為(1)劃定重測地區()地籍調查()地籍測量()成果檢查()異動整理及造冊()繪製公告圖()公告通知()異議處理()土地標示變更登記()複製地籍圖
收益還原法: 是將不動產之純收益資本化,算出收益價值,以此作為該不動產之實質價值的估
價方式。應用收益還原法求取不動產收益價格之基本公式如下:       

純收益
收益價格=     ───────        還原利率
例:某甲有一塊土地,年純收益60,000元,還原利率為5%則該土地的收益價格
1,200,000還原利率是以通行投資年利率計算。
原價法 : 是從原價中,求取不動產價格之估價方法。換言之即先求重建成本,再扣除折舊費用
後還原所得之不動產價格。例如:有一棟房子其全部的總建坪共30坪,已興建10年,假設該房子耐用年數為50年,則其折舊額為2*30=60(重新建造原價) (建坪建造原
)160*------*10=12(萬元) 50 建築物(房屋)之現值=60-12=48(萬元)

買賣實例比較法: 又稱市價比較法,是以買賣實例之不動產與擬估價對象之不動產互相比較,以求取估價對象的價格所使用的估價方法。這是目前估價業務最常用的估價方法。
路線估價法 : 一般土地估價方法,均需要費相當的時日、人力,故僅能適用於個別的土
地估價,對於大宗的土地,例如規定地價或課稅時的估價,則需要採用迅
速又合理的估價方法。其計算方式如下:
路線價*深度指數*宗地面積+修正額=地價
路線價,是指對面臨特定街道而可及性相等的市街地,設定標準深度,求取在該深度(指距離街道的長度)上數宗土地的平均單價,此單價即為路線價。

原地價 : 指原規定地價及前次移轉時之地價,稱為原地價,還有物價波動時應按物價指數調整之屋頂突出物 : 突出於屋面之附屬建築物,例如:樓梯間、電梯間、機械房、廣告塔、無線電塔、瞭望台、屋頂窗、水箱、屋裝飾物、避雷針、旗竿、無線電桿、風向器、防火牆、女兒牆、及露天電機設備。
閣樓 : 在屋頂內之樓層,樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以上時,視為另一樓層,換言之,樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以下時,才視為閣樓
露台及陽台 : 直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺,直上方有遮蓋物者稱為陽台騎樓與庇廊騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆至道路境界線之空間,在上方有樓層履蓋者稱為騎樓,而祇有遮蔽物覆蓋者稱為庇廊。但由於二者所指空間及功能並無差異,故習慣上稱為騎樓
夾層 : 夾於樓地板與天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,超過該層樓地板面積三分之一或一00平方公尺者,視為另一樓層。
綠覆率:指綠覆面與法定空地之百分比。且綠覆面之範圍應為透水層。
履約保證專戶:分為2  一種是銀行履保專戶由銀行直接作控管另一種是建經公司專戶由建經公司作控管,通常價金萬分之且由買賣雙方平均分攤, 若無仲介公司專屬配合履保者   通常地方仲介只能請到銀行作價金信託而非履保, 通常履保專戶銀行所配合之仲介公司均有特約代書  委由特約代書辦理即可, 賣方於不動產所有權移轉於買方名下之前,為防止所有權未移轉卻將現金繳付賣方,致買方遭受損失始創立履約保證制度。履約保證專戶是透過仲介公司與銀行間所簽訂契約而生,一般消費者很難獨自與銀行簽訂履約保證,通常只能藉由價金信託方式另簽定保管及給付條件完成保全措施,故通常銀行均有作價金信託  但價金信託費用較貴 ,因非屬常態性配合機構 ,在量上較少,管理上各有不同,故費用較高

輻射屋、兇宅、海砂屋查詢網址:http://www.lands.url.tw/query.htm
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2012年10月16日 星期二

成長法則 ~轉



http://sphotos-b.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-prn1/c0.0.403.403/p403x403/545401_545335322150522_1512723306_n.jpg
成長法則的威力


根據成長法則,如果我們想學習成長卻還是抱著懷疑,就好像開車時一腳加速而另一腳卻踩煞車;雖然還是會前進,只是速度會變得好慢好慢~

或許有時候我們每天都做了最棒的努力,給自己最好的肯定語,但效果依然不顯著或是依然覺得沮喪落寞~此刻就要讓自己順服於這樣的狀態,持續找尋任何一點點的小快樂或小成功來強化自己的信念~
強化信念真的很重要,其目的只有一個,就是要讓我們成功的機率提高~
一個遠大的目標是否會達成,其實每個人在方法或技術上所付出的心血都差不多,那麼為何真正達標的人比率這麼低?說穿了,就是信念與渴望;誰在這場高競技的遊戲中對自己最深信不疑,誰的成果一定最豐碩~
穩定而持續的加速吧!!林桑也一直在這條成長的道路上與大家同愿同行,沒有懷疑,只有不斷向前,哪怕只是一小步都深具意義;記得咱們相約在財富自由的終點站見喔~

轉載於林仁義 
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2012年10月11日 星期四

貢獻是唯一的出路



今天要來跟各位分享,有關貢獻的詞語,很多人接觸到好康時,心裡不免一陣疑惑
怎麼會有這麼好康的事?


為什麼辦免費活動?
為什麼他要這樣做?
為什麼那麼遠都這麼勤勞跑來?
是不是有什麼目的?

要行銷什麼?
是不是老鼠會?
其實大家都把問題想的太複雜、太商業化
換個角度想,如果我大大方方接受下來,有一天換我有能力也同樣的幫助別人
這樣想是不是更好,請做一個好的接受者,這樣宇宙才會給你更多更豐盛的東西
你要做的是當好康、美好的事物來到你面前時,你只須接受它即可,然後大聲的說謝謝
用一顆單純的心看這個世界你會發現有不同的結果
下次我給各位好康時,請好好收下唷
我會這樣做因為你值得你只要做最棒的自已
我醒覺到貢獻是唯一的出路!當你先不斷的付出,那麼你會接收更多更豐盛的事物
唯一你要做的是好好接受它!

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2012年10月9日 星期二

今年50歲勞工 退休金恐泡湯



攸關940萬勞工的勞保基金潛藏債務高達6兆元,但行政院上周四完成「勞保條例修正案」草案,其中勞委會提報的政府逐年編列預算補助勞保基金財務缺口,以及「政府負完全責任」相關條文,由於財主單位以政府財務困難為由反對,最後全部遭行政院刪除,形同放任勞保基金財務危機,暫不處理。



另一方面,勞委會最新財務精算報告已經出爐,結果顯示,由於人口老化迅速,勞保基金收支逆差時間由民國109年提早到106年,107年就吃老本,破產危機也由民國120年提早到116年,也就是今年50歲的人達到請領條件時,就可能面臨基金瀕臨倒閉狀況。

「勞保條例修正案」草案此次修正重點包括提高勞保強制加保年齡到65歲、請求權由2年延長為5年、雇主投保薪資以多報少應補償2倍等。但由於勞保基金財務缺口嚴重,勞委會擔心勞工不安,此次修正挾帶一條「勞保財務條款」,除了希望比照公保基金由政府撥補公保基金潛在債務做法,在條文明訂政府編預算分年撥補97年12月31日前的潛藏負債(約5兆)外,並載明「政府負最後支付責任」,宣示基金不會倒,確保勞工領得到退休金。

該條款在行政院跨部會審查時,財主單位即已表明反對立場,主張社會保險應自給自足,若潛藏債務高,應採減少給付或提高費率等方式因應,不宜由政府以預算撥補。至於政府撥補公保基金,係因政府是公務員「雇主」,因此才由政府補足缺口。

對於「勞保財務條款」失守,勞委會相關官員皆避而不談,只說「已經盡了最大努力」。

據了解,由於國內人口老化速度加快,勞保基金潛藏債務近年也出現暴增狀況,近兩年就增加1.2兆,現已累計達6兆多。勞委會曾於99年委外精算勞保基金財務,當時預估民國109年就會出現支出大於收入的逆差現象,民國120年基金破產;但民國101 年最新精算報告出爐,收支逆差提早到民國106年,破產時間也提早4年到116年。由於勞保老年年金採逐年提高請領年齡,以目前50歲者為例,請領年齡65歲,等於符合請領條件時已經116年,正好遇到基金破產危機。

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