2013年1月14日 星期一

什麼？買法拍屋出售營利須申報營業稅 轉



 

 

 

轉貼自 住展房屋網買法拍屋出售營利　須申報營業稅

 


2012-12-29


【住展房屋網/台北報導】喜愛買法拍屋後，再轉手交易賺取差價的投資者 要注意了。國稅局表示，依財政部於95年發布解釋令規定個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如果是「設有固定營業場所」（除有形營業場所 外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）、或是「具備營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）、抑是「經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜」、以及「其他經查 核足以構成以營利為目的之營業人」，都要申報營業稅。
  國稅局解釋，近年來，有許多民眾將房屋買賣當作是一種投資工具，利用買賣房屋來賺取價差，為免徵納雙方爭議，財政部明確規範此種買賣行為，屬加值型及非加值型營業稅法第6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規定，課徵營業稅。

由於國稅局曾查緝到有民眾在99年間以個人名義，標購法拍屋並完成不動產登記，經整修後再行出售，一年之內買賣房屋達十餘戶，銷售金額則高達數千萬元，此種行為已非屬綜合所得稅所稱之財產交易所得，而應認定為「以營利為目的」之銷售行為，依法應課徵營業稅。

因此若個人售屋有符合課徵營業稅之標準者，一定要記得辦理營業登記，並按期申報營業稅。民眾如有上述之銷售房屋行為者，應在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動向所屬稽徵機關辦理補報並補繳稅款，以免經稽徵機關查獲，除須補稅外還要遭受處罰。

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2013年1月10日馬祖博弈快訊整理 轉

轉貼自純白色的百分百冰鮮奶



政府早於民國八十九年四月完成離島建設條例，並於九十八年增訂離島觀光賭場之 設置，為離島的發展，開拓一條生路。馬祖居民則在澎湖和金門無意願下，依法公投 ...



【本報訊】為加速推動馬祖機場擴建期程，地方各界向交通部積極爭取在今年度能先行 撥款，針對機場擴建進行環境影響評估，將來不論是由政府或民間來投資蓋機場， ...




縣長楊綏生接受宏觀周報採訪，行銷馬祖觀光。（圖：宏觀新聞網提供）. 【記者邱竟瑋 ／南竿報導】縣長楊綏生日前接受行政院僑務委員會所屬媒體「宏觀周報」專訪，於12 ...




強烈東北季風吹不走沙，反而造成塘后道嚴重積沙。（圖／文：陳鵬雄）. 【記者陳鵬雄 ／北竿報導】飽受風沙之苦！北竿塘后道積沙問題越來越嚴重，平時有一半的路面會 ...





閱讀Yahoo!奇摩新聞上的「南竿機場儀降設備二月初啟用」。 馬祖南竿機場第一套 儀器降落設備預計明年二月七號農曆年前啟用。這套設備雖然對能見度的提升有限， ...




想對馬祖文化有個通盤了解?歷任總統都住過的地方?世界第一高的媽祖像?醉人 夕陽浪濤伴入眠?就在馬祖南竿第一天的行程裡！ 馬祖為多山花崗岩地形，重要軍事 ...





閱讀Yahoo!奇摩新聞上的「馬祖博弈懷德︰拚四年後營運」。 〔自由時報記者曾鴻儒／ 台北報導〕有意投資馬祖博弈的懷德公司昨天成立台北辦公室，負責人威廉．懷德 ...




欣傳媒| 記者方雯玲／台北報導馬祖博弈公投於今年7月通過，讓馬祖有望成為台灣 第一個博弈特區，馬祖的未來發展也備受各界關注。計畫在馬祖南、北竿投資開發的 ...




馬祖博弈公投過關後五個月，台灣懷德聯合開發公司昨日舉辦台北辦公室的開幕儀式 ，並邀請馬祖鄉親代表出席，表達爭取馬祖博弈度假村的決心，不過，多位反賭博 ...




馬祖博弈公投在今年7月7日以1,795票同意，1,341票反對，通過馬祖設立博弈休閒 度假村。在有效票3,136票中，贊成設立休閒博弈度假村的居民是57%，超過半數投票 ...


馬祖博弈懷德：承諾將全實現| 生活醫藥| 中央社即時新聞CNA NEWS
（中央社記者林紳旭台北7日電）積極參與馬祖博弈事業的懷德度假村公司，今天在 台北召開記者會表示，博弈開發後，許諾馬祖人的22項承諾將全部實現。 | 生活醫藥.
www.cna.com.tw/News/aHEL/201212070279-1.aspx

馬祖博弈支持與反對-財經新聞-新浪新聞中心
台灣懷德聯合開發公司投資馬祖博弈度假村，7日舉行台北辦公室開幕儀式。反賭 團體在場外舉標語表達反對的意見，馬祖北竿(土反)里村村長王長明（右）力挺馬祖設 ...
news.sina.com.tw/article/20121207/8499707.html

懷德看準馬祖潛力打造亞洲地中海！備受考驗
yam天空新聞
【記者林瑞明/台北報導】馬祖博弈公投過關後五個月，台灣懷德聯合開發公司在12/7 ... 在美國、香港的博弈論壇中，也吸引了世界八大金融銀行團的關注及高度融資、融券的 ...

王派宏馬祖博弈商機考察訪問


【低總價房地產投資達人-王派宏】請問關於馬祖的博弈商機，有何看法？


對於馬祖日前通過博弈條款,那針對未來馬祖房地產你有什麼看法呢？

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2013年1月13日 星期日

核心價值的存在～轉

 
林桑發現,其實"核心價值"與"附加價值"的分辨真的很重要;很多人搞不清楚,所以往往事倍功半,怨天尤人~
就好比…
麥當勞的核心價值是”歡樂”,附加價值才是”漢堡”~
星巴克的核心價值是”空間”,附加價值是”咖啡”~
金莎的核心價值是”愛情”,附屬價值是”巧克力”~

要知道,懂得創造核心價值才有機會賺大錢,才可以讓自己在對的地方努力;所以我每天在做任何努力時都會問自己,是不是還在核心價值的軌道上呢?

不要耗費太多生命能量在無意義的附加價值上,這真是很重要的人生功課喲!!
轉貼自林仁義 
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2013年1月9日 星期三

富翁故事 給我的啟發 轉～


有位善心的富翁，蓋了一棟大房子，他特別的要求營造的師傅，把那四周的屋簷建加倍的長，以使窮苦無家的人，能在其下暫時躲避風雪。

房子建成了，果然有許多窮人聚集在屋簷下，他們甚至擺起攤子做買賣，並生火煮。

嘈雜的人聲與油煙，使富翁不堪其擾，不悅的家人也常與寄在簷下者爭吵。

冬天，有個老人在簷下凍死了，大家交口罵富翁的不仁。



夏天，一場颶風，別人的房子都沒事，富翁的房子因為房簷特別的長，居然被掀了頂，村人都說是惡有惡報。

重修屋頂時，這次富翁只要求建小小的房簷，富翁把省下的錢捐給慈善機構，並另外蓋了一間小房子。

這房子所能庇蔭的範圍遠比以前的房簷小，但四面有牆，是棟正式的房子。

許多無家可歸的人，也都在其中獲得暫時的庇護，並在臨走前，問這棟房子是哪位善人捐蓋的。

沒有幾年，富翁成了最受歡迎的人。即使在他死後，人們還繼續受他的恩澤而紀念他。

為甚麼同樣的善心，卻有有那麼大的不同？

故事中富翁的一片善心，從被認為是為富不仁、惡有惡報到變成是最受歡迎的人，這中間的變化是甚麼因素造成的？

是大房簷與小房子的差別嗎？

還是其中的用心有甚麼不同？

是甚麼原因讓富翁被責備為富不仁、惡有惡報？

又是甚麼原因讓富翁被感激與紀念？

答案在----

寄人簷下的感覺和生活在獨立房子中的感覺不同！

你知道生活在富翁的大房簷下，那些窮苦的人們會得到哪些的感受！

而生活在獨立受尊重沒有比較的房中，那些窮苦的人們又會有哪些感受！

在組織或團隊中，甚麼樣的狀況是等同於寄人簷下？

事事都要依靠你？

不放心同仁處理事情？

常常要看臉色辦事？

以防弊為基礎設立的運作結構？

還是……。

甚麼樣的狀況是有獨立的空間？

給予清楚的目標？規範內自主，給予做事的空間？

還是以核心價值交付責任，啟發能力與成長？

還是以願景、使命激發自覺與承擔？

還是……。

媽媽甚麼事都安排好，小孩子無法獨立；主管甚麼事都能幹，部屬不負責任。

「屋簷」伸太長，一片好心變成為富不仁，「獨立小房子」？卻變成最受歡迎的人，這中間的差別值得我們深思！

為善的本質是甚麼？

領導最終的目的是甚麼？

為善與領導共通處又是甚麼？

只是解決眼前的問題？

還是協助人獨立站起來，還他一個真真實實的人來？

所以領導，不能只是注重事情表面的完成，也不止於問題的解決，更重要的責任是「啟發同仁夥伴的能力，還給同仁與夥伴一個真真實實的人來，要當教練不是當主管」。

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挑媽媽～轉


八歲男孩出口成詩 童言無忌走紅網絡(圖)


　　來自福建的三年級小學生朱爾。


 你問我出生前在做什麼   　我答 我在天上挑媽媽

　　看見你了         　　覺得你特別好

　　想做你的兒子                     　　又覺得自己可能沒那個運氣

　　沒想到         　　第二天一早        　　我已經在你肚子裡



來自六歲-朱爾
二年後他已喪失文字能力了，為什麼？
文字間透露出純潔靈魂的力量



近日，一首名叫《挑媽媽》的小詩在微博上爆紅，短短時間內已被轉發過萬條，廣大網友紛紛被其稚嫩的語言和有趣的想象力所觸動，更被這首詩流露出來的一 種真情實感所感動。廣東省作協副主席楊克、詩人王小妮、央視主持人王凱、專欄作家沈宏非、女作家庄雅婷、網絡名人胡淑芬等眾多知名人物轉發了這首童詩。而 最令人感動的是媽媽們的感觸：“謝謝我的孩子挑選了我……”
　　據了解，《挑媽媽》出自南方報業旗下的天空城兒童創作社區，是由一個叫“朱爾”的小朋友創作的，發表於7月28日。資料顯示，朱爾是福建省福州市一名小學三年級的學生。
　　將幼年語錄整理成詩
　　參加小學生詩歌節
　　一個小學三年級的孩子寫出了如此精彩的作品，讓人不禁對這首小詩的作者產生了強烈的好奇心。為了解更多這首小詩背后的故事，記者採訪了朱爾和他的媽媽郭江山。
　　郭江山告訴記者，朱爾從小思維就比較敏捷、說話很生動，經常會說一些很奇怪的話，提一些很奇怪的問題，比較善於溝通，很擅長用語言來表達一種熱情洋溢 的情感。“媽媽你看見我的時候心裡是不是長出一個花園？”，“媽媽，我覺得你和爸爸、爺爺、奶奶對我的愛就像如魚得水。”這樣的話經常可以從他嘴裡說出 來。所以，對於小朱爾能說出《挑媽媽》裡面的話，她一點兒都不感到驚奇。
　　說起《挑媽媽》這首詩，朱爾稱這是他兩年前6歲的時候創作的。當時媽媽問了他一句：“你出生前在做什麼呀？”結果他就回答了詩裡面的那些話。由於郭江 山比較留心，一直有給孩子記成長日記的習慣，所以就把標點符號去掉，將這些話記錄了下來，變成了一首小詩，還發表在2010年9月的微博上。“我覺得小孩 是一個特別神秘的存在，他小的時候說的話都十分稚嫩有趣，那我當時就留了個心都把它們記下來了。”郭江山解釋說，“這次剛好有一個‘小學生詩歌節’，我把 他幼童時期的很多話都找出來進行整理，就變成了一首首的小詩來進行投稿，《挑媽媽》也是其中之一。”
　　對於《挑媽媽》如今在網絡上的火爆，朱爾坦言他“想不通”，而郭女士則表示“有點意外”。不過，郭女士表示，現在回過頭來看這些東西，她依然很感動。 “兒子對我的那種信任，那種滿滿的愛，這首詩全都表達出來了。而且他說這些話都是不假思索的，這些都是他心裡最真實的一個表達。所以，我也覺得很榮幸，他 可以這麼說。”
　　小詩人不再喜歡寫作
　　家長質疑語文教材
　　“我到現在想了好久都不知道我當時怎麼會寫出那樣的詩，我一直不知道。”朱爾告訴記者。
　　朱爾今年8歲，過了暑假要上小學三年級。曾經那麼有天賦和想象力的孩子，如今卻再也寫不出那麼美好的文字了。這讓身為母親的郭江山一度十分苦惱，因為朱爾現在完全不喜歡寫作，甚至對看圖寫話這樣一個簡單的東西也顯得很吃力。
　　在小朱爾的眼中，畫畫顯然比寫作有趣多了。“寫作文讓我覺得很無聊，我不喜歡靠文字去表達，我比較喜歡靠圖畫去表達。”朱爾告訴記者，除非老師或者父 母讓他寫他才會去寫，他自己就算無聊也不會去寫作文。通常，朱爾的老師都會布置一些日記。令人意外的是，朱爾說他的文章一般都不在老師表揚的好作文之列。 對此，他自己是這樣解釋的：“我現在跟我以前不一樣了，腦袋裡沒有想法了，也寫不出那樣的句子了。”
　　“我覺得這是成長必經的一個過程，也跟他慢慢地接受了一些學校的教育有關系。”談起孩子的變化，郭江山有著自己的見解。那個時候的朱爾處在一個“萬物 有靈”的世界裡，當時他看一花一草、一樹一木都是有靈魂的，很容易把任何的東西都想象成一個生命。而現在，他逐漸開始走向社會化，一些原先童真的東西就會 慢慢地喪失掉，所以他再也寫不出那樣美好的文字了。“他可能會喪失一些東西，但這是社會對他的要求，也是他融入這個社會的一個過程。這些都是有得有失、不 可避免的。”
　　無論是語文教材還是老師提供的“好詞好句”，郭江山都不是很認可。“我不知道教材是怎樣選編跟打造的，但我覺得它們並不符合小孩子的成長規律。它不能 夠提供美的文字，嚴重脫離社會生活，這是令人感到遺憾。”為了鼓勵小朱爾，郭女士整理了朱爾曾經的語錄去投稿參加“小學生詩歌節”，她希望把這些好的文字 讓更多人看到，讓朱爾知道什麼樣的文字才能打動人心，遠離那些枯燥的、空洞的文字，拒絕所謂的“好詞好句”。
　　小朱爾則表示，自己將來不想當作家。“我喜歡玩電腦，玩ipad，玩電子產品。”他不會說一些大人們強加的所謂“夢想”，也不說一些很空的話，說的都是內心最真實的想法。（記者 陳祥蕉 實習生 馮珺）
　　朱爾的詩
　　《挑媽媽》
　　你問我出生前在做什麼
　　我答 我在天上挑媽媽
　　看見你了
　　覺得你特別好
　　想做你的兒子
　　又覺得自己可能沒那個運氣
　　沒想到
　　第二天一早
　　我已經在你肚子裡

　　《困》
　　餅干說它困了
　　它建議到我的牙縫裡睡一會兒
　　我欣然同意
　　張開血盆大口
　　請它進來
　　哢嚓——
　　《西瓜的眼淚》
　　一刀切下去
　　紅紅的瓤裡嵌著黑黑的點
　　這是 西瓜的眼淚

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2013年1月2日 星期三

被動收入=內在狀態 轉～


林桑最近一直在操練被動收入,結果當然是有好也有不好;而關於好或不好其實跟投資工具沒太大關係,最主要的因素真的是”內在狀態”~


當我的內在很穩定,不會起貪念的時候,我會想著用大錢賺小錢,此刻我的大錢就像一張大大的金錢網,可以在地球上空流動的幾兆金流裡撈到一些不錯的財富~

相反的,當我的內在起貪念的時候, 我會想著用小錢去搏大錢;你能想像嗎?這就好比我們想要用小網子去撈大魚,結果當然很容易是”魚沒撈到,網子就先壞了”~
請細細回想,我們有多少錢是在這樣不知不覺的情況下,一點一滴流失了呢?

許多好朋友或許為了”財富自由”四個字而前仆後繼,深深相信這樣的願景一定會實現;然而,這樣的信念固然很棒,但切記一定要常常檢視自己的內在狀態,還有你的投資工具帶給你什麼樣的”預兆”~

順從自己的直覺與和諧的內在,盡量去想著如何用大網捕小魚,所有該努力的方向應該是在於如何將網子擴大,讓小魚越來越多而且源源不絕,這才是創造被動收入應有的態度啊!

轉自林仁義 
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2013年1月1日 星期二

20121221給我的醒覺！


 我在波光粼粼的下午找到一束悠閒與寧靜的光，感覺不出一絲末日氣氛，天上的飛機劃過，河邊烏龜曬著日光浴，而我正好好的與自已相處一起，常常認為自已沒有壓力，但身體不會騙人，緊繃僵硬的肩膀再再提醒我該好好放鬆一下，找一天偷閒片刻，讓自已的心出去流浪，到迷人海岸坐一下午，有的只是放空，為什麼人有黑暗面？或許它只是要保護你，必免你受傷，或許它要告訴你，請好好愛自已，該生氣時就要生氣，該放鬆時就要放鬆，有痛苦時就發瀉出來，其實並非任何事都得用正面回應，該有情緒時就讓它流出來，擁抱自已的黑暗面，是每個人必修學分之一，20121221代表什麼呢？從心開始的世代，用心體會大自然奧妙與宇宙法則，找回內在力量，你將…發現你將有所不同…





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