成功日記的威力

成功日記的威力

 

各位開始寫成功日記了嗎？何謂成功日記？很多人都問Arice

也不知道要如何下手，Arice今天就來教大家怎麼寫？

首先得先知道什麼是成功日記：要取得成功最重要的就是自信心。成功日記是為了增強妳的自信心與提升你正面能量而寫的日記。

 
成功日記寫什麼？

 
他的寫法是有規則的，每天寫五件，一天進步1%，一年就後你就比別人強3.6倍，這是很可怕的威力，不容小旭

     那到底要寫什麼才能讓你進步如此神速呢？以下是他的順序

 
1、寫出你今天才學到的五件事物、知識，接觸新事物會讓你學習與成長，若今 天沒學到5件事呢？沒關係還有第二順序 

2、寫出你今天作成功的五件事情，這個總會有吧！寫出成功的事物讓你印記在腦海裡盡是成功的記憶，來提升你的自信心，一年後你就有無敵的自信心了。若今天學到的新事物與作成功的事情加起來不到5條呢？沒關係還有第3條，看下去！

3、寫出激勵自已與未來目標的5件事情，例如：為自已定立一個明 確的目標，在幾年後會存多少錢，會從事什麼工作，想從工作中得到什麼？越詳細越好，還有正面鼓勵自已的話語也不可少，到這裡了解成功日記要怎麼寫了嗎？現在你要做的是拿起筆來開始寫下你的成功日記，越快寫出成功日記，越快實現，Arice祝儘早大家財富自由！！

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帶著希望

物資雖貧乏但卻十分快樂的孩童

傳說雲南的大山裡蘊藏著一種水果，叫做希望果，吃過的人可以擁有希望並實現，在這樣一間物資貧乏的小學，為什麼小朋友每個都這麼開心與快樂，原來內在純然的喜悅可以超脫任何外面的物質世界，找到你的內在了嗎？請帶上希望！

劉寅拿什麼感動全中國微電影希望樹] 劉寅微電影《希望樹》:義務支教，沒有工資,靠朋友支助生活:在酒吧賣唱、賣CD:上中國達人秀不為自己,而是為了讓更多的人知道大山里的孩子,能讓自己多賣一些唱片，為學­生買更多的肉，2012年諾奇感恩公益微電影《希望樹》，讓我們心懷感恩,讓更多的人知道這些大山里的孩子們轉起希望.....

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布萊爾‧辛格幫你突破！如何讓努力找客戶的你不用再撞壁

請務必空下10分鐘的時間，聽一聽布萊爾‧辛格對找不到顧客的化解方法
並且靜下心來思考如何採取行動，幫你吸引更多理想客戶並且建立更緊密的關係


在看影片之前
我想先問你：「你認為你的產品／服務非常好、非常有價值？」
如果你的產品或服務並不是很好，也沒什麼價值
那麼這部訪談影片可能無法幫到你！
因為再好的方法只能為你創造一時績效，而無法持續的讓顧客自動找上門

如果你認為你的產品／服務能真正的造福人群，
能創造有價值的話，請繼續往下看……

這部訪談影片能如何幫助你：
顧客不是為了消費而活，而是用產品和服務來充實自己的生活
應該先了解顧客的生活型態，再進一步掌握消費心態，才能吸引理想客戶主動上門
"了解顧客的生活型態"是關鍵所在
唯有如此，你在做任何行銷與促銷活動才能跟顧客有共鳴，建立更深一層的關係
這也是布萊爾‧辛格想在第三部訪談影片中與你分享的主軸

要是你已經嘗試了無數的行銷方案與銷售技巧，
依舊無法抓住顧客的心，吸引理想顧客主動上門，
那麼，這部影片將能為你的事業開啟另一個可能性，
幫助你不論在景氣好與壞都能擁有一批忠誠的顧客追隨

立即連結網頁觀看訪談影片
影片3：幫你突破！如何讓努力找客戶的你不用再撞壁

要是你已經看完第三部訪談影片，這有好料下載：

你可以下載附件中的迷你電子報告【致命的企業錯誤─沒有能力去銷售】
不論你是想在景氣的動盪中獲利、吸引並留住好人才，還是吸引理想客戶上門
"沒有能力去銷售"時，你將無法徹底解決這些惱人的商業問題
迷你電子報告中，布萊爾將告訴你，導致企業無法獲利與吸引顧客的致命錯誤
相信這能幫助你在看完第三部訪談影片後，有更深一層的了解
趕快下載來看吧！
立即下載【致命的企業錯誤─沒有能力去銷售】
 
在看完第三部訪談影片後，對於與顧客建立更深層的親密感來解決大量行動，用盡任何招數與技巧都無法吸引、留住理想顧客的窘境
你是否已經明白了所謂＂親密感＂真正的意涵呢？
如果你已經恍然大悟，明白關鍵要素，請你立即進行規劃並且採取行動！

讓我與你分享一個與顧客建立親密感的例子吧！
多年來在Nike研發新產品與開發新市場的大衛‧席農，身為全球優秀運動員的他卻說：「他身為運動員的本能直覺反而會成為工作的障礙，他的觀點是：他對運動的看法一點也不重要，重要的是別人對運動的看法」
因此大衛花的大量的時間，不斷地與年輕的運動員相處、參觀他們的比賽、到年輕人常去的地方、與他們一起跑步，一起聊運動，將自己的生活與顧客的生活緊密融合，也因為如此大衛讓許多新產品成功地進入新市場，並且受到年輕運動者的喜愛 你準備好融入顧客的生活，與他們建立更深層的親密感？ 

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宇宙法則的競技～轉

今早林桑忽然想起學生時代上物理課的時候老師常講的一句口訣,就是…
世界上所有物質(包含分子及原子)都有一個共同特性,就是趨向最低能量,趨向最大亂度~

以前年紀小,並不了解其中深意,只是記下來而已,如今卻已有深刻的體悟了~
就好比覆水難收這句成語,水一旦從杯中灑出去就不可能讓原來的水回到杯子裡來~

又好比生米一旦煮成熟飯,不管你再怎麼做還原動作,例如冷卻及曝曬等等;飯依然還是飯,頂多變成飯乾而已~

很有趣吧!!為什麼會如此呢?
其實就是水分子或米分子一旦經過擾動(潑灑或蒸煮)之後一定會重新排列,而且會越排越亂,越排能量越低,就~~~再也回不去了…

有沒有聯想到什麼呢?
沒錯,人也是一樣…本來人就是會越活越趨向最低能量,越活越趨向最大亂度;所以,當我們在罵別人為何這麼懶散,墮落,任性,不誠實或不負責任的同時,其實,有時候我們這些號稱正面積極的人才是在違背宇宙的法則喔!!

當然我們可以想像人生就是一場對抗宇宙法則的競技,所有運動員都在跟地心引力及身體構造對抗;要出類拔萃真的非常艱辛,要非常”不自然”才行,哈哈哈~

這就是林桑常說的,要隨時保持有意識的學習與操練,真正的目的就是讓我們的心也能強壯起來,不要那麼輕易就被宇宙法則的負能量吞噬了~

畢竟物競天擇優勝劣敗,如果我們可以有更多選擇,就勇敢去挑戰自己的極限吧!!
讓心凌駕在宇宙之上的感覺真的很酷,偶爾囂張一下也是可以的喲~

轉載自林桑

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富爸爸賺錢時刻 黃金重點

此次富爸爸將揭露挑戰有錢人的不公平競爭優勢，我將把幾個重點寫出來與大家分享，許多觀念是在這本書第一次提到，我認為這些觀念非常重要！請大家看完後牢牢記住，那麼你的世界將會大顛覆，歡迎你來到新世界！

補償法則

法則一：對等互惠，先要付出，才會有所得， 這句話的意思很明顯，但只要一互扯上金錢，許多人好像會忘記這條定律，個個都想要有所得，但卻不願意先付出，要不然也只願意在有得之後，再拿出來施捨，我 的窮爸爸想要獲得更高的收入，同時又要減少工作量，他曾經與人發生爭執，要求降每位老師所教的學生人數，同時提高薪資，而且還要享有更多的休假以及更優渥 的福利，雖然聽起來很合理，但這種思維卻違背補償定律的第一條，你想要獲得更多，你得做出更大的付出，其實從個人觀點來看，那種想要減少工作量卻又想提高 薪資的思維，無論賺到多少薪水，終究會導致每個人都變得更加貧窮，當今美國運輪商船的總數及相關工作機會之所以會大量減少，是因為工會組織所制訂的薪資水 準迫使運輸公司把業務移往海外薪資較低廉的國家，該定律的作用也是可逆的，如果你欺騙別人，那麼別人一樣也會用同樣的方式對待你，因此在使用此定律時請務 必小心。

法則二：學習如何付出更多，許多人上學是為了 要學習如何賺錢，但他們心中想的卻只是自已和家人，也少人上學是為了學習如何提高自已的產出，服務更多人，許多人上學是為了如何成E和S象限的人，但由於 服務的人數有限，如果成功進入B和I象限，那麼你能服務的人數就更多了，也能獲更高的收入，如果你的焦點只是為了自已，或者為了提高家人的生活品質，那麼 稅法和債務就會開始跟你作對，但是你聚焦在如何為更多人服務，甚至可以做一個影響世界的人，那麼我向你保證財富將如雪球源源不絕向你而來。

法則三： 充分利用財務教育複利的威力，當你隨著學習更多財商知識時，你會在B和I象限賺到更多收入，隨著一段時日後，你的教育不斷產生複利效果，回報也跟著增加， 換句話說，你的收入會愈來愈高，但投入卻愈來愈少，這才是財務教育真正的威力，想要進一步了解第三定律，就要要了解教育真正的威力不在教室、成績單、學 位，簡單來說：你可以教導一個人如何釣魚，但你無法強迫一個人去學習如何釣魚，當你上完課走出社會後，才是真正的教育開始，實地操作比紙上談兵強過好多 倍，也保證讓你永生難忘，一般來實際操作與模擬真實的體驗會讓你記得90%的事。

投資者的五種等級，快看看你落在那個等級裡。

第一級：財務智商為零：沒有拿任何錢來做投資，盡是買一些看似資產的東西，像是：房子、車子、高爾夫球桿，所購買的東西價值要不一直在流失，要不就是害得他必須一直再花錢，他買的東西，沒有一樣會讓他變的更富有

第二級：儲蓄的輸家，自1971年尼克森總統取消美元的金本位制後，所有的錢變成了債務，黃金由原先的每盎司35美元到現在已漲至每盎司1400美元，央行不斷發行數兆的鈔票，只會讓物價上升，通膨加速，而這些偏好儲蓄、把錢放在退休金計畫的人將成為最大輸家。

第三級：我太忙了，這個等級的投資者因為生活過於忙碌，無法學習任何投資的事物，將自已的錢交給他人管理，像是買基金、保險、股票等等，他們賠錢時會責怪他們的投資顧問、股市名嘴、怪市場、怪政府，如果一個人搞不清楚那個環節發生錯誤，那麼他很難從錯誤中學到任何教訓。

第 四級：我已經是專家了，通常是S象限的人，凡事自已來的投資者，這類人如果投資不動產，會自已修繕、自已尋找，如果投資貴重金屬，會自已動手買進，並且儲 放黃金和白銀，大多數的情況下，會認為自已已經有正式的財務教務，何必跟別人學呢？這些人往往只上了一、二堂課，這些課的主題通常非常狹隘，例如：他們如 果喜歡買賣股票，那麼他們所選的必定都是一些和股票相關的課程，但我們可以知道，那些持續在自已財務教育進行投資，上例行課程且聘請教練來提升自已績效的 人，成果絕對會遠遠超過那些凡事自已來的表現好

第五級：資本家，全世界富有的人都是這個等級，也就是資本家，是一個老練的B象限企業主，也會在I象限進行投資的人， 與第四級的差別為：

S象限用自已的錢進行投資，B象限用別人的錢進行投資，

S象限投資者通常各自進行投資，B象限投資者通常經由團隊進行投資，本身不需要最聰明，他只需要最聰明的團隊即可

S象限賺到的錢比B象限投資者少很多

S象限繳納的稅金比B象限投資者高很多

S象限同樣也代表著自私(selfish)，當他們越自私，能賺到越多的錢，B象限投資者則是要非常慷慨才行，他們當慷慨就能賺到越多錢

S象限不容易籌措到錢，B象限則可以很容易籌措到資金，但第五級資金來源是那裡呢？答案是：那些把自已的錢存到銀行裡的第二級和第三級投資。

接下來我們檢視自已處於那一級？並且要注意那些事項？

第一級投資者：你的資產欄位裡空空如也嗎？而且你沒有從任何資產裡獲得固定收益，甚至還背債的話，你就是屬於第一級投資者，如果你深陷債務之中，目前你最佳的投資就是先從擺脫壞的債務開始著手。

深陷債務沒有不對，但不採取任何行動就不應該了，可以從學習錯誤中獲得教訓，同時負起責任處理自已所犯的錯誤，跌倒了不可恥，在爬起來就是你的。

第 二級投資者：如果你是一個儲蓄者，你要小心了，把錢放在銀行或退休基金裡的人將成為最大輸家，存錢通常是那些完全不願意學習新事物的人所採取的策略，存錢 所承擔的風險就是學習極為有限，一旦市場大跌、貨幣大幅貶值，你的存款化為烏有，那麼到頭來金錢和教育二者通通都沒有。

第 三級投資者：這個等級的投資者會小作嘗試，比第二級投資者好一些，他們會買股票、基金、債券、保險等，但僅僅小小賺或是大賠，一旦他賠光一切和第二級投資 者一樣，都是一無所有，如果你準備好跳脫第三級投資者，又在自已的財務教育做投資，並且能自已掌控金錢，那麼第四級投資者會是你非常好的目標。

第四級投資者：如果你是一位職業投資者，那麼恭喜你，極少數的人會願意投資時間學習管理自已的金錢，他們的成功密訣就是一輩子不斷的學習，而優秀的教練與相近的朋友是關鍵，快尋找自已的財務教練與自已的團隊，會是你最佳的選擇。

第四級投資者會掌控自已的生命，知道他們所犯的錯誤就是讓自已學習和成長。

第 五級投資者：位第五級投資者的資本家，就等於站在世界頂端，這個世界直的會變成你的，完全沒有侷限，當今高科技環境下，想要在這個富足的世界成為資本家， 變得比以前容易許多，如果你已到達這個等級，請你不斷學習，並且奉獻，別忘了，真正的資本家都是非常慷慨，因為他們都清楚知道要付出越多，才能獲得更多。

B-I 三角形

B-I 三角形圖形的解說

由八項因素構成，你注意到了嗎？產品只佔了一小部分而已，且是最不重要的項目，八項因素有那些？又代表什麼呢？

使 命：位於B-I 三角形底層，它是一切的基礎，有人說我：為什麼我有這麼大的動力與熱情做分享呢？因為我找到了我的使命感，使命 必須放在創業家的內心，這個使命要比賺錢更重要，創業家有二種不同類型，其一是變形式創業家，他們希望能改變世界，蘋果公司的賈伯斯就是屬於這類，另一種 是營運式創業家，他們想打敗競爭對手，壓低價錢，賺到錢，大部分都是屬於此類型。

團隊：一個成功的事業必定是由一群擁有不同專才的人組合而成。偉大的團隊必定擁有專業人才，擁有不同技能，擁有不同才華。

領導：創業家本身最重要的是：匯聚人才、資源，以及在特定時間內產生結果，一個組織的領袖要擔負起積任，讓事業八項完備因素成功整合。

現金流：如果領導人非常稱職，應該會有充裕的現金流來支應薪資、紅利、股利、營運資金等，擁有好的現金流非常重要。

溝通：無論對內(下屬)或對外(客戶)都非常重要，因為此因素會影響現金流，而銷售也是屬於溝通的重要因素，銷售於收入，擁有好行銷能力也非常重要。

系統：一間公司是眾多系統組織起來的大系統，因此系統也佔著重要的地位

法律：在進行任何投資項目，甚至創立公司，弄清楚法律是非常重要，國家是保護懂法律的人，並非有錢人。

產品：最不重要的因素，為何他最不重要呢？我相信每個人都有創造價值百萬元的產品，問題在於這些人缺乏創業家的才華與能力，產品終就是產品，事業體才是真正的資產。

馬上購買此本書 富爸爸賺錢時刻

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臣服～轉

臣服一切

 

話說我們每個人都是宇宙萬物的一部分,理所當然包含天地間所有特質,有正面也有負面~
如果我們能夠學習接納全然的自己,這樣的成長幅度將會非常驚人~
很多人常常只想隱惡揚善,讓自己表現很正面;或是有些人表現得太自我,只想堅持做自己,一味地跟自己的負面擁抱~
這些都有點矯枉過正導致過猶不及的結果,而這樣的結果並不會讓你的生活更平衡自在的~

試問一下,你能想像自己手上拿著一顆蘋果,但是你要規定自己一整天都要躲躲藏藏,不要讓別人發現這顆蘋果,那將是一件多麼累人的事啊!!
林桑覺得想要讓自己的生命和諧喜樂&輕鬆自在,秘訣只有一個 ~~就是”臣服”~~試著去臣服宇宙所賦予你的一切,所有的光明與黑暗都存在,都是你這偉大生命的一部分~請允許你自己的所有呈現吧!!
當然在允許自己所有呈現的同時,有一個相當重要的操練,就是要學會”有意識”狀態~就是要活在覺知裡;任何的負面情緒都可以讓它發生,但是任何的負面情緒都要學會”有意識”的去體驗它並學習它;讓它給我們指引,給我們力量~
如果能做到如此,黑暗力量也會變成我們的導師,也會給我們最棒的人生指引,更會幫助我們加快心想事成的速度喔!!
其實說倒是很輕鬆,要做到可一點都不容易~所以呢,同志們真的仍需努力啊!!

轉載自林桑

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房地產基本資訊

房地產基本資訊

建蔽率：1. 建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。3.例 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。4. 建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。建蔽率計算=建築面積除以基地面積。

建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一‧二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二‧○公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二‧○公 尺，或雨遮、花臺突出超過一‧○公尺者，應自其外緣分別扣除二‧○公尺或一‧○公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達 八平方公尺者，得建築八平方公尺，另外一些陽台、露台只要不超過1.5公尺就可以不計入建築面積。

容積率：1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。2.簡言之即建坪與地坪之比。3.例 : 基地面積 100坪,  

容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。4.實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣 3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性。基地面積之計算包括法定騎樓面積。

各縣市皆不同，以下為台北市：

商一：建蔽率55%；容積率360% 住一：建蔽率30%；容積率60%商二：建蔽率65%；容積率630% 住二：建蔽率35%；容積率120%商三：建蔽率65%；容積率560% 住三：建蔽率45%；容積率225%商四：建蔽率75%；容積率800% 住四：建蔽率50%；容積率300%建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，前項建築物面臨三十公尺以上之道路，臨接或面前道路對側有河川，於不妨礙公共交通、衛生、安全，且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者，容積率及建蔽率得酌予提高。

非都市土地十八種用地編定中之九種可供建築用地之建蔽率／容積率
甲種建築：建蔽率60%；容積率240% 乙種建築：建蔽率60%；容積率240%丙種建築：建蔽率40%；容積率120% 丁種建築：建蔽率70%；容積率300%窯業用地：建蔽率60%；容積率120% 交通用地：建蔽率40%；容積率120%遊憩用地：建蔽率40%；容積率120% 墳墓用地：建蔽率40%；容積率120%特定目的事業用地：建蔽率60%；容積率160%

至於甲、乙、丙、丁...等建築用地之容許使用項目請參照
http://www.cto.moea.gov.tw/one/Factor/degree_1/48.htm

  

【地坪與建坪】
地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。

【房產常用名詞解釋】

主建物： 房屋的主要部分，即銷售場合中所謂的室內面積：

附屬建物：一般常見的有平台、陽台、花台、露台、或由契約約定歸屬於一樓的地下室及歸屬於頂層樓的屋頂突出物
屋頂突出物 ： 突出於屋面的附屬建築物
共同使用部分： 即一般所謂的公共設施。如樓梯間、電梯間、門廊、水箱、機械房等等均是
建築基地面積： 基地之水平投影面積
建蔽率： 建築面積占基地面積之比率
總樓地板面積： 建築物各層(包括地下層、屋頂突出物及夾層等)樓地板面積之總和

地目： 即土地使用狀況之表示。如建雜

一宗土地： 指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地
樓地板面積 ： 建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括露台、陽台及法定騎樓面積
抵價地 ： 實施區段徵收應給予之補償地價，得改以規劃整理後可供建築之土地，按原土地所有權人應領補償地價比例折算抵付
抵費地： 重劃之工程費用、重劃費用及貸款利息之負擔，應由各受益土地所有權人，以重劃區內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付之工程費用、重劃費用及貸款利息之土地，即為通稱之抵費地
山坡地：指國有林事業區、試驗用林地、及保安林地以外、經省市主管機關參照自然形式、行政區域、或保育利用之需要，於合於下列情形之一者，劃定範圍，報請行政院核定公布之公私有土地
(1) 標高在一百公尺以上者
(2) 標高未滿一百公尺，而其平均坡度在百分之五十以上者
地號與建號：地號，為地籍測量時，就每宗土地所編之號碼，每一宗土地應編一地號，土地登記簿即係按地號順序裝訂而成。至於建號，為建物第一次測量時，就每棟建物所編之號碼。每一棟建物皆編有一建號，建物登記簿應按建號順序裝訂之
土地複丈 ：經地籍測量之土地，由於天然或人為因素，導致測量結果與實際情形有不符情事時，土地之權利人或管理人，得依法向地政機關申請再行測量。現今政府各個鄉鎮辦理之地籍重測，民眾如於公告期間，認為測量結果有異議，即可向土地所在地之地政事務所辦理土地複丈
地籍 ： 測量各宗土地之方位、界址、形狀並計算其面積之大小，同時查明土地之座落、類別、土地權利狀況與使用情形等，記載於圖冊，以便明瞭土地狀況，確定土地權屬而課征土地稅及實施土地政策之依據
地籍圖： 圖解法戶地測繪之結果，或以數值法界址座標按一定比例尺展繪而顯示土地產權境界，並標示地目，編有地號之地號之平面圖，稱為地籍圖。民眾如欲查看地籍圖，可至土地所在地之地政事務所申請地籍圖閱覽
地籍圖重測： 已辦理地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。其辦理的程序為(1)劃定重測地區(二)地籍調查(三)地籍測量(四)成果檢查(五)異動整理及造冊(六)繪製公告圖(七)公告通知(八)異議處理(九)土地標示變更登記(十)複製地籍圖
收益還原法： 是將不動產之純收益資本化，算出收益價值，以此作為該不動產之實質價值的估
價方式。應用收益還原法求取不動產收益價格之基本公式如下：　　　　　　　

純收益
收益價格＝     ───────　　　　　　　 還原利率
例：某甲有一塊土地，年純收益60,000元，還原利率為5%則該土地的收益價格
為1,200,000還原利率是以通行投資年利率計算。

原價法 ： 是從原價中，求取不動產價格之估價方法。換言之即先求重建成本，再扣除折舊費用
後還原所得之不動產價格。例如：有一棟房子其全部的總建坪共30坪，已興建10年，假設該房子耐用年數為50年，則其折舊額為2*30=60(重新建造原價) (建坪建造原
價)160*------*10=12(萬元) 50 建築物(房屋)之現值=60-12=48(萬元)
買賣實例比較法： 又稱市價比較法,是以買賣實例之不動產與擬估價對象之不動產互相比較，以求取估價對象的價格所使用的估價方法。這是目前估價業務最常用的估價方法。
路線估價法 ： 一般土地估價方法，均需要費相當的時日、人力，故僅能適用於個別的土
地估價，對於大宗的土地，例如規定地價或課稅時的估價，則需要採用迅
速又合理的估價方法。其計算方式如下：
路線價＊深度指數＊宗地面積＋修正額＝地價
路線價，是指對面臨特定街道而可及性相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度（指距離街道的長度）上數宗土地的平均單價，此單價即為路線價。
原地價 ： 指原規定地價及前次移轉時之地價，稱為原地價，還有物價波動時應按物價指數調整之屋頂突出物 ： 突出於屋面之附屬建築物，例如：樓梯間、電梯間、機械房、廣告塔、無線電塔、瞭望台、屋頂窗、水箱、屋裝飾物、避雷針、旗竿、無線電桿、風向器、防火牆、女兒牆、及露天電機設備。
閣樓 ： 在屋頂內之樓層，樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以上時，視為另一樓層，換言之，樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以下時，才視為閣樓
露台及陽台 ： 直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽台騎樓與庇廊騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆至道路境界線之空間，在上方有樓層履蓋者稱為騎樓，而祇有遮蔽物覆蓋者稱為庇廊。但由於二者所指空間及功能並無差異，故習慣上稱為騎樓
夾層 ： 夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一００平方公尺者，視為另一樓層。
綠覆率：指綠覆面與法定空地之百分比。且綠覆面之範圍應為透水層。

履約保證專戶：分為2種  一種是銀行履保專戶由銀行直接作控管另一種是建經公司專戶由建經公司作控管，通常價金萬分之6  且由買賣雙方平均分攤， 若無仲介公司專屬配合履保者   通常地方仲介只能請到銀行作價金信託而非履保， 通常履保專戶銀行所配合之仲介公司均有特約代書  委由特約代書辦理即可， 賣方於不動產所有權移轉於買方名下之前，為防止所有權未移轉卻將現金繳付賣方，致買方遭受損失始創立履約保證制度。履約保證專戶是透過仲介公司與銀行間所簽訂契約而生，一般消費者很難獨自與銀行簽訂履約保證，通常只能藉由價金信託方式另簽定保管及給付條件完成保全措施，故通常銀行均有作價金信託  但價金信託費用較貴 ，因非屬常態性配合機構 ，在量上較少，管理上各有不同，故費用較高

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