2013年1月30日 星期三

桃園觀音‧莫內的花園 家的味道

 推見大家這間好吃的餐廳!裡面蠻大的,有小僑流水可以去走走看看,從許多小細節可以看出主人的用 心,他是一位約60歲的女主人,只是喜歡花花草草,單純喜愛鄉下生活,於是在觀音開起這間餐廳,一開就是10年了,如今他的小孩與老公也跟著照顧起這片花 園,讓他更繁榮更豐盛,只為了給更多人享受這大自然的美景!有時間的話也可以去走走,跟女主人聊聊,狗尚恩玩玩
以下轉載自:http://034730186.tw.tranews.com/



  • 說 到印象派大師莫內的著名畫作-日本橋,相信,許多民眾都不陌生!以此名畫當作園區設計藍圖的「莫內的花園」位於桃園縣觀音鄉,走進園區,立刻被那熟悉的木 橋造景、蓮花美池等景象所吸引!「莫內的花園」主人獨鐘莫內畫作,為了呈現大師名畫級的優雅景致,建設園區時,特別參考名畫-日本橋,從單純地種植蓮花到 擴充木橋等硬體設施,主人花費了4年時間與心力。想要感受莫內大師名畫級的創意景觀嗎? 不妨找個時間,來一趟莫內的花園,品嚐健康蔬食料理,品味香醇咖 啡或清新花草茶,靜靜觀賞美景或漫步賞花的休閒心境,怡然自得!
  • 蔬食餐點‧健康養生

    用心打造優雅環境,「莫內的花園」經營者進而推廣健康蔬食的養生觀念。順應大自然生長萬物的智慧,「莫內的花園」使用季節蔬果,烹調健康蔬食餐點,透過主廚巧手,以創意異國料理方式呈現色香味俱全的蔬食風味餐。
  • 鄰湖而坐‧沁涼宜人

    以莫內著名畫作「日本橋」為藍圖所打造的庭園美景,總讓遊客留連忘返,湖畔雅座是許多人的指定座位,可就近欣賞睡蓮池、娃娃蓮池、水生植物區、歐式花園、果園等景觀,當帶有湖面水氣的涼風吹來,最是愜意。
  • 創意巧手‧花園造景

    進入園區,放眼望去的草木、涼亭、木藝,甚至是土鵝都是「莫內的花園」經營者夫婦一手打造及飼養的。看著自己一步一腳印的成果,受到許多顧客的肯定,夫妻倆感到十分驕傲且欣慰!也歡迎更多同好前來休閒!
  • 扶疏花草‧四季皆美

    由園主夫婦親手打造的「莫內的花園」,隨季節更替,上演如詩如畫般的美麗景緻,其中,春季繁花盛開的時節,園區可同時欣賞到超過100品種的植物生態,蓬勃生機讓「莫內的花園」美感精緻,令人驚豔!
  • 水生植物‧生態豐富

    園主夫婦為了豐富蓮園生態,特別在園區栽種了數十種類的水生植物,除了增加園區風貌外,還藉此吸引昆蟲、動物的棲息,多元的生態景觀,讓您賞花之餘,也能來一段知性的生態體驗之旅,更親近大自然。
  • 食蟲植物‧培育展售

    「莫內的花園」經營者夫婦的濃厚園藝興趣感染了下一代子女,日前,兒子親手建造一座食蟲植物溫室,專門培育豬籠草、鹿角蕨等特殊植物,已成功種出比手掌還要大的豬籠草,歡迎同好交流,另開放選購!
  • 桃園‧莫內的花園

      ~桃園觀音農場‧桃園觀音蓮花季‧鄉村花園風味蔬食料理~


    【業者公告】
     莫內的花園目前僅此一間,尚無其它分店。



    【營業時間】
     10:00~20:00(18:00後停止入園,每周一公休)
    ◎為了食材的新鮮及美味,夜間用餐者需事先來電預約


    【美食推薦】
    套餐(含濃湯、蔬果沙拉、甜點、飲品)
    ★平日11:30~19:00/假日11:30~14:00、17:30~19:00供應
    ‧野菇時蔬燜飯      ‧什錦南瓜焗烤飯   ‧蘑菇時蔬焗烤飯 
    ‧麻辣豆腐煲       ‧奶油焗南瓜飯    ‧蘆筍茄汁義大利麵 
    ‧奶油蘑菇義大利麵    ‧奶油蘑菇通心麵   ‧蘆筍茄汁通心麵   
    ‧焗烤珍菇豆腐飯(含蛋) ‧泰式椒麻素雞丁(含蛋)
    下午茶組合餐(含甜點、法式麵包、水果、餅乾)
    ★14:00~17:30限量供應
    ‧英倫蘋果茶  ‧香橙肉桂茶  ‧檸檬鮮桔茶  ‧綜合水果茶 
    ‧摩卡咖啡   ‧漂浮冰咖啡  ‧梅子冰醋
    簡式點心
    ‧巧克力/蜂蜜/焦糖鬆餅(假日提供) ‧綜合法式麵包
    精選咖啡(使用咖啡豆為40年經驗老師傅親手烘焙)
    ‧莫內咖啡  ‧藍山咖啡  ‧曼特寧咖啡  ‧巴西咖啡  ‧台灣咖啡 
    ‧卡布奇諾  ‧拿鐵    ‧焦糖拿鐵   ‧玫瑰拿鐵
    特調奶茶
    ‧香醇巧克力 ‧粉紅玫瑰  ‧濃情焦糖  ‧紫色薫衣草  ‧香濃蜂蜜
    芳香花草茶
    ‧玫瑰美人  ‧明日甘菊  ‧薰衣舒情  ‧香檸綠世界
    健康茶飲
    ‧黃金香柚茶 ‧英倫蘋果茶 ‧香橙肉桂茶 ‧綜合水果茶  ‧檸檬鮮桔茶
    ‧蜂蜜冰醋  ‧梅子冰醋


    【交通資訊】
    ◎(北二高:於大溪交流道下)或(中山高:觀音/大溪交流道出口),接台66號東西向快速道路,往觀音方向續行,
          於6K處文化路出口,接桃115線,往觀音方向續行約二公里,於2K處即可看見莫內的花園指標,即可
          到達。
    ◎台15線西濱公路:於46K處轉桃115縣道,往新屋、石橋方向(文化路)續行約0.8公里,於2K處即可看見
              莫內的花園指標,即可到達。


    【衛星定位】經度121﹒092596 緯度25﹒022150



    【停車資訊】備有免費停車場
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過年樂趣之一 玩現金流?!



過年的時候當大家都在吃吃喝喝時,你在幹嘛?
有人會打布克牌有人會玩麻將,賭點小錢輕鬆一下,有人會放煙火,或是在家喀瓜子、吃零食看電視、玩電動,出門去廟裡拜拜討個吉利。 這些都是過年大家常做的事,有聽過過年時玩現金流嗎?今天我在某位朋友的FB上看到,他在揪人初三到初七玩現金流,你說這樣的人會不會比其他人容易財務自由,當大家都在玩樂時,你在作什麼?升級自已的頭腦還是當機你的頭腦(有聽過玩電動會變笨嗎?)
這都將決定你未來的人生,同樣都在過年,每個人選擇如何過年方式不同,當然你的人生也會因為這些大大小小的決定而有所不同!
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或許你會找到你要!



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新人買房誰埋單? 轉



【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
年底是購屋、結婚旺季根據房仲業者調查準新人購屋趨勢,結果發現48.2%受訪女性表示,結婚新房應登記在女方名下。好房網針對25至40歲準備結 婚的準新人進行「首次購屋行為調查」,結果顯示,34.4%的男性受訪者、與48.2%的女性受訪者都認為房屋應登記在女方 名下,37.6%的男性、36.1%的女性認為房屋應共同持有,只有15.9%的男性、10.7%的女性認為房屋應登記在男方名下。


夫妻購屋調查-聯合報
至於誰該出錢買屋?25.2%的女性、33.5%的男性認為「各出一半」,28.7%的女性、27.1%的男性認為應按夫妻薪資比例出錢;20.4%的女性、19.4%的男性則認為應該由男方出錢。
好房網總編輯吳光中表示,現代女性經濟能力不比男性差,但許多女性仍認為應擁有自己的房屋,較有安全感;至於買房的錢應該怎麼分擔,以男女「共同負擔」房貸的比例最高,可見男女平權意識逐漸提升

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到底買房子要不要使用寬限期?房貸要還完嗎? 轉

轉載自關於 House123


你有想過這個問題嗎? 寬限期到底是什麼
首先,我們先來認識什麼是『寬限期』。『寬限期』全名應該稱為『還息不還本的寬限期』,在寬限期內,每期只需繳交貸款利息,不需要攤還本金,由於每月要繳的金額比較少,壓力比較輕。一般銀行通常會提供2年的寬限期,部分銀行甚至提供3年或以上的寬限期。不過,由於寬限期內沒有攤還本金,當寬限期屆滿後 (比如2年之後),每月除了必須攤還利息之外,另須攤還本金,因而將大幅增加每月之還款負擔,而且本來用要20年還的本金,變成要用18年還完,所以每月平均要還的金額就變多了。

 news_房
房貸真的要背一輩子嗎?
很多人會想要趕快把房貸還掉,認為沒有負債,這間房子才完完全全屬於自己,因此心中總是會有莫名的壓力,覺得好像要背房貸一輩子!但是許多首購族其實都忘記考慮一件重要的事情,就是:『未來5~10年我也許會換屋!』也許是家庭人口變多,需要的空間變大了,因此需要以小換大。或者是工作、生涯因素考量,也許搬家了等因素都有可能。因此當你換屋的時候,下一個買你房子的人,就會幫你還完房貸了!怎麼說呢?舉例:你用1000萬買了第一間房子,貸款800萬。如果你買的房子不錯,有增值潛力,過了5年後以1300萬出售。如果我們用最簡單的方式粗略換算本金,前兩年寬限期不還本,後面3年攤還本金,平均一個月還3.7萬本金,共還3年,一共133萬,因此你的貸款只剩下667萬。假設你以1300萬出售,賣方將先清償你剩餘的貸款667萬,其餘的633萬會匯入你的戶頭。這也是為什麼,大部分人都很害怕貸款背一輩子,實際上卻很少人真的負擔貸款一輩子,因為當你出售時,買方就會幫你把原來的房貸還掉。
至於要不要使用寬限期,這個問題,我曾經也想不太通。許多投資客都說就使用寬限期呀!但是對於自住來說,這間就是我的房子呀,還不是遲早都要還。你也有過這樣的想法嗎?其實要不要使用寬限期,並沒有絕對,取決於你的理財智商花費習
如果你有好的財務智商與投資工具,假設寬限期2年,如果那2年可以延遲還的本金(約80萬),有更好的投資標的可以為你創造比房貸利息(約2%)更好的投資報酬,那麼你就應該好好利用寬限期。例如,如果這80萬本金,可以讓每年有穩定5~10%的報酬率,等於銀行用房貸的利息貸款給你去理財,那麼你當然是使用寬限期,而非還回銀行,讓你的錢幫你賺錢。如果你是無法控制花費的人,那麼乖乖還本金,對你來說還是最好的方式,因為每月定期還貸款等於是強迫儲蓄等下一手買你房子的人,幫你還掉貸款的時候,你便能拿回你已經攤還的本金,還外加獲利呢!
每個人的情況與理財習慣都不同,建議好好了解自己的習慣,申辦貸款前先分別試算有房貸本金寬限期及無房貸本金寬限期每期應繳金額,依試算結果選擇自身能負擔又適合自己的方案喔!
※房貸試算工具,記得加入我的最愛,隨時運算:
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2013年1月14日 星期一

0115本期重點房地產新聞


轉貼自 佳展房屋網

點標題可閱讀更多


竹北 329檔推案量將大爆發

【住展房屋網/台北報導】竹北房市在竹科景氣不佳的前提下,以及實價登 錄的觀望效應,加上又近年關,讓近期的竹北房市依然處於低迷的狀態,個案的來人,雖然沒什麼減少,首購型產品,週來人約20至30多組,換屋型的個案,則 在個位數到十多組之間,但據了解客戶的意願度卻有下滑的跡象,導致成交速度變慢,只有少數個案有特殊表現…

蘆竹 一字房價區 大竹房市依然熱銷

住展房屋網/台北報導】近一季以來,大台北地區因實價登錄房價陸續曝光,房市進入盤整期,但仍在一字頭房價的大竹地區(蘆竹鄉),房市銷售仍依然熱絡,其中不少初公開的個案,皆能在一、二個月內銷售衝到八成之高,與台北的房市完全截然不同…

新屋 農曆年後新案不少

【住展房屋網/台北報導】新屋房市目前推案集中在頭洲重劃區和舊市區, 產品幾乎清一色是透天產品,頭洲重劃區因位新屋、觀音、楊梅、中壢的交界處,因此來人區域比較多元,前陣子推出不少600多萬的低總價透天,市場反應都還 不錯,近期的推案則多是千萬以上的產品,因此反應沒有像之前熱絡,周來人多約在5至10組,但成交算是還有在動…

桃園市首購產品仍熱賣 新案單價再創高

【住展房屋網/台北報導】近來大台北房市普遍受到實價登錄揭露、開價澎風影響,銷售速度明顯下降,但全桃最精華的桃園市,近來的房市狀況卻都還不差,且開價也依然澎漲上去,最高開價已來到50萬/坪,創下桃市新高價… 

三重雙捷運持續發酵 推案站上高峰量

【住展房屋網/台北報導】根據住展統計,三重地區今年(101年)共推 出24個案子,總計有1,300百餘戶的量體,相較去年的推案量大幅增長逾三成,創下近幾年的高峰量。且因三重與台北市僅一橋之隔,不少北市客戶移居相對 便宜的三重,讓三重房市平穩的銷售。據本刊調查,前期三重境內的新案多已銷售逾七、八成以上,故於去年第四季又推出一批新案,而這批新案佔逾半的量體,成 為三重供給量大增的主因之一…

竹北 新舊案房價策略不同調

【住展房屋網/台北報導】竹北房市近期依然在低檔,高總價的個案,週來人都約在個位數至10多組之間,而總價相對比較低的首購型產品,就比較好一些,週來人約30至40組,但由於個案密集度高,客戶多有重疊,因此各案場的成交比都還是偏低… 

中壢 青埔高鐵特區 全台房市最熱的區域

【住展房屋網/台北報導】國泰人壽與交通部高鐵局於12月18日簽署高 鐵桃園站特定區開發案合約,將取得此開發案50年地上權,預計將興建占地3萬多坪的購物商城,以及7,000多坪辦公大樓,並將陸續開發國際觀光飯店、複 合商場及國際企業總部,加上先前行政院宣佈的開發計劃,以及冠德建設的A19(桃園體育園區站)車站及其周邊商業區土地開發案,青埔高鐵特區近期可說是利 多不斷
 
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什麼?買法拍屋出售營利須申報營業稅 轉



 

 

 

轉貼自 住展房屋網買法拍屋出售營利 須申報營業稅

 


2012-12-29


【住展房屋網/台北報導】喜愛買法拍屋後,再轉手交易賺取差價的投資者 要注意了。國稅局表示,依財政部於95年發布解釋令規定個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售,如果是「設有固定營業場所」(除有形營業場所 外,亦包含設置網站或加入拍賣網站等)、或是「具備營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)、抑是「經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜」、以及「其他經查 核足以構成以營利為目的之營業人」,都要申報營業稅。
  國稅局解釋,近年來,有許多民眾將房屋買賣當作是一種投資工具,利用買賣房屋來賺取價差,為免徵納雙方爭議,財政部明確規範此種買賣行為,屬加值型及非加值型營業稅法第6條所稱之「以營利為目的」,而應按同法第1條規定,課徵營業稅。

由於國稅局曾查緝到有民眾在99年間以個人名義,標購法拍屋並完成不動產登記,經整修後再行出售,一年之內買賣房屋達十餘戶,銷售金額則高達數千萬元,此種行為已非屬綜合所得稅所稱之財產交易所得,而應認定為「以營利為目的」之銷售行為,依法應課徵營業稅。

因此若個人售屋有符合課徵營業稅之標準者,一定要記得辦理營業登記,並按期申報營業稅。民眾如有上述之銷售房屋行為者,應在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,自動向所屬稽徵機關辦理補報並補繳稅款,以免經稽徵機關查獲,除須補稅外還要遭受處罰。


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2013年1月10日馬祖博弈快訊整理 轉

轉貼自純白色的百分百冰鮮奶



政府早於民國八十九年四月完成離島建設條例,並於九十八年增訂離島觀光賭場之 設置,為離島的發展,開拓一條生路。馬祖居民則在澎湖和金門無意願下,依法公投 ...



【本報訊】為加速推動馬祖機場擴建期程,地方各界向交通部積極爭取在今年度能先行 撥款,針對機場擴建進行環境影響評估,將來不論是由政府或民間來投資蓋機場, ...




縣長楊綏生接受宏觀周報採訪,行銷馬祖觀光。(圖:宏觀新聞網提供). 【記者邱竟瑋 /南竿報導】縣長楊綏生日前接受行政院僑務委員會所屬媒體「宏觀周報」專訪,於12 ...




強烈東北季風吹不走沙,反而造成塘后道嚴重積沙。(圖/文:陳鵬雄). 【記者陳鵬雄 /北竿報導】飽受風沙之苦!北竿塘后道積沙問題越來越嚴重,平時有一半的路面會 ...





閱讀Yahoo!奇摩新聞上的「南竿機場儀降設備二月初啟用」。 馬祖南竿機場第一套 儀器降落設備預計明年二月七號農曆年前啟用。這套設備雖然對能見度的提升有限, ...




想對馬祖文化有個通盤了解?歷任總統都住過的地方?世界第一高的媽祖像?醉人 夕陽浪濤伴入眠?就在馬祖南竿第一天的行程裡! 馬祖為多山花崗岩地形,重要軍事 ...





閱讀Yahoo!奇摩新聞上的「馬祖博弈懷德︰拚四年後營運」。 〔自由時報記者曾鴻儒/ 台北報導〕有意投資馬祖博弈的懷德公司昨天成立台北辦公室,負責人威廉.懷德 ...




欣傳媒| 記者方雯玲/台北報導馬祖博弈公投於今年7月通過,讓馬祖有望成為台灣 第一個博弈特區,馬祖的未來發展也備受各界關注。計畫在馬祖南、北竿投資開發的 ...




馬祖博弈公投過關後五個月,台灣懷德聯合開發公司昨日舉辦台北辦公室的開幕儀式 ,並邀請馬祖鄉親代表出席,表達爭取馬祖博弈度假村的決心,不過,多位反賭博 ...




馬祖博弈公投在今年7月7日以1,795票同意,1,341票反對,通過馬祖設立博弈休閒 度假村。在有效票3,136票中,贊成設立休閒博弈度假村的居民是57%,超過半數投票 ...


馬祖博弈懷德:承諾將全實現| 生活醫藥| 中央社即時新聞CNA NEWS
(中央社記者林紳旭台北7日電)積極參與馬祖博弈事業的懷德度假村公司,今天在 台北召開記者會表示,博弈開發後,許諾馬祖人的22項承諾將全部實現。 | 生活醫藥.
www.cna.com.tw/News/aHEL/201212070279-1.aspx

馬祖博弈支持與反對-財經新聞-新浪新聞中心
台灣懷德聯合開發公司投資馬祖博弈度假村,7日舉行台北辦公室開幕儀式。反賭 團體在場外舉標語表達反對的意見,馬祖北竿(土反)里村村長王長明(右)力挺馬祖設 ...
news.sina.com.tw/article/20121207/8499707.html

懷德看準馬祖潛力打造亞洲地中海!備受考驗
yam天空新聞
【記者林瑞明/台北報導】馬祖博弈公投過關後五個月,台灣懷德聯合開發公司在12/7 ... 在美國、香港的博弈論壇中,也吸引了世界八大金融銀行團的關注及高度融資、融券的 ...

王派宏馬祖博弈商機考察訪問


【低總價房地產投資達人-王派宏】請問關於馬祖的博弈商機,有何看法?


對於馬祖日前通過博弈條款,那針對未來馬祖房地產你有什麼看法呢?

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2013年1月13日 星期日

核心價值的存在~轉

 
林桑發現,其實"核心價值"與"附加價值"的分辨真的很重要;很多人搞不清楚,所以往往事倍功半,怨天尤人~
就好比…
麥當勞的核心價值是”歡樂”,附加價值才是”漢堡”~
星巴克的核心價值是”空間”,附加價值是”咖啡”~
金莎的核心價值是”愛情”,附屬價值是”巧克力”~

要知道,懂得創造核心價值才有機會賺大錢,才可以讓自己在對的地方努力;所以我每天在做任何努力時都會問自己,是不是還在核心價值的軌道上呢?

不要耗費太多生命能量在無意義的附加價值上,這真是很重要的人生功課喲!!
轉貼自林仁義 
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