2013年4月30日 星期二

桃園八德~~看屋日記 轉~


 
日期:20134
地點:桃園縣八德市
建案:莫札特、深耕9

第一站,莫札特建案為君邑建設公司自建自售,在八德重劃區中為君邑建設公司第 2期建案,基地位址位在廣興路與廣興一路交叉口。其實台北人很喜歡購買八德重劃區的建案,以台北大樓為例,一坪成交落在60~80萬左右,而八德新建案每 坪成交落在19~25萬左右,越靠近捷運站成交價越高。大部分的建案也都台北人下來掃貨,這次參觀建案,就看到了遠住台北的客戶一次簽了4戶,可見八德重 劃區買氣真的很旺。(備註:以下圖示資料僅供參考,實際狀況需依建商資料為準)


莫札特地理位址
莫札特外觀圖


此建案總共15層樓,坪數約落在29~49左右,公設比約31%,戶數約112戶,有2~4房的格局。雖然戶數不多但是社區單純且方便管理的大樓。開價約落在20~22/坪,平面車位價格約110~120萬。(備註:以下圖示資料僅供參考,實際狀況需依建商資料為準)
莫札特格局圖
A5格局圖
莫札特付款明細表

第二站來到了深耕系列的第9期森悅家,深耕系列在整個大桃園地區已經推出10期以上的建案,在八德重劃區推出第8910期建案,目前也還在潛銷當中。第9期分成2部分,第一部分為透天型產品,第二部分為大樓型產品。(備註:以下圖示資料僅供參考,實際狀況需依建商資料為準)
森悅家外觀圖
八德重劃區建案位址圖(轉貼蘋果日報
森悅家代銷中心

9期基地位址位在豐田路與豐田一路附近,而第10期基地位址則在建德路與豐德路附近。目前第9期大樓型產品開價每坪約落在20~21萬左右,平面車位約110~120萬。深耕系列主打綠建築設計,從他的外觀與格局都給自住客有相當不錯感覺。(備註:以下圖示資料僅供參考,實際狀況需依建商資料為準)
森悅家格局圖
森悅家客戶付款表
樣品屋實景

後記,桃園八德重劃區,目前建案林立,根據我的看法主要有幾點原因:
1.桃園縣將於1031225日升格成直轄市
2.重劃區內,政府開放獎勵容積率
3.建德路往北延伸,將接到介壽路
4.捷運藍綠線交會點
由於利多不斷,使得建商紛紛進駐,開始推案,未來有機會上看桃園青埔、林口、藝文特區等區域價格。
還想了解更多有關八德預售屋狀況嗎?歡迎索取電子書!
  轉載自林小銘的札記

 
 歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

2013年4月29日 星期一

馬祖開賭變局或會引發排美引澳效果






  國台辦、國家旅遊局日前分別以公開「發聲」,及透過台灣派駐北京旅遊辦事處主任楊瑞宗返台「傳話」的方式,向台灣方面明確「反賭」立場,除否認福建省 官民與台灣地區的連江縣合作建立「兩岸博弈特區」,利用赴福建旅遊逾百上千萬的陸客,循「小三通」模式到馬祖觀光及參賭之外,還重申大陸明令禁止賭博, 《海峽兩岸關於大陸居民赴台灣旅遊協議》附件《海峽兩岸旅遊合作規範》也有明確規定,接待社不得引導和組織旅遊者參與涉及賭博等活動。而「首當其衝」的福 建省台灣事務辦公室也代表福州市政府發表聲明明確指出,「我們的法律是禁止大陸居民賭博的,如果馬祖開設這樣的特別項目,我們不可能與之合作和配合,並將 依法禁止我們的居民前往參賭。」在此之後,有關馬祖列島「開賭」問題,出現了微妙的變化。



  據從相關渠道所知,提出「兩岸博弈特區」建議的美國賭商懷德,受到重大打擊,對馬祖島「開賭」的前景十分悲觀,當堂「謝曬」。實際上,懷德是在被澳門 金沙集團「炒魷」之後,以其在澳門經營多年的經驗,尤其是澳門各家賭場的賭客主要是來自內地,澳門賭場的收益也主要是由內地遊客所創造的事實,跑到台灣尤 其是馬祖推銷這個「兩岸博弈特區」構思的:把「馬祖博弈特區」擴大為「兩岸博弈特區」,建議由福建省地方政府釋出七百公頃土地,由開發商在閩江口的琅歧島 興建五星級飯店,並在馬祖北竿島興建賭場,未來透過直升機和快輪,讓來自福州、溫州、廈門的遊客,晚上住在琅歧島的飯店,白天透過「小三通」管道,二十分 鐘就可以抵達台灣馬祖的北竿國際級賭場消費,專賺大陸遊客的錢。為此,他憑著在澳門創辦「金光」航線的經驗,及所建立的人脈關係,煞有其事地與珠江航運公 司簽署了「馬祖——馬尾」航線的協議,還與福建省一些公營和民營企業達成了在琅歧島興建五星級飯店的意向。如果不是這個「宏偉計劃」被包括本欄在內的媒體 所「踢爆」,引起中央政府的警覺,並「發聲」禁制,懷德的發財大計就眼看快要成功了。
然而,正因為懷德是一個身無分銀的「皮包商」——他在台灣註冊的公司只有一百萬資本,連三十萬澳門幣都不到,才把興建「兩岸博弈特區」的主要財政負擔,以 「合作開賭」的美麗藉口,誘引大陸商人承擔,圖以「空手套白狼」的手法,以最低成本獲得最大經濟利益,借助中國大陸財團的財政實力,自己則可以節省興建豪 華酒店的投資預算,白賺賭場的錢。

  其實,就是在馬祖本島的「投資」計劃,也是「空手套白狼」,只是希望能將賭牌拿到手後,再以賭牌來向銀行簽約貸款,進行賭場酒店的建設;而連江縣政府 所規劃的,應由賭牌持有者出資興建的公共設施,包括賭場周邊的城市道路、下水道等公共設施,及應入股北竿國際機場等,都不願承擔。因此,連江縣政府對這個 「志在必行」的「皮包商」,本來就不是「第一人選」,而且以台灣地區的政治生態,連江縣政府也不可能「私相授受」地將賭牌交給他,而是必須經過開投,否則 必會引發民進黨「立委」攻擊,甚至會有下獄之虞。倘若是公開投標,沒有多少實力的懷德,未必能將賭牌拿到手。
  在「兩岸博弈特區」夢碎之後,作為「皮包商」的懷德,確實是前景不妙。這是因為,馬祖島的面積確是太小,人口也特少,而且設施極為落後,每年有濃霧的 日子太多,橫風也特強,即使是興建了國際機場也不利於飛機起降,因此,馬祖開賭計劃的主要客源,並非是主要是依靠客機運載往返的台灣本島賭客,而是利用 「小三通」往來兩岸的大陸尤其是福建、浙江省的遊客。這是建立於澳門各家賭場的賭客主要是來自陸地,其中就有不少福建、浙江的居民,賭場的收入來源也是如 此;二是中國人的消費力極強,成為全世界最大的旅遊消費群體。但在中央政府反制「兩岸博弈特區」計劃後,馬祖島的賭場就成了「無源之河」。除了無須持憑 「護照」之外,其實台灣居民出外參賭,還不如到澳門,而且澳門除了賭場之外,還有其他的台灣居民所鍾愛的消費享受項目,而馬祖島則難以提供。
  台灣學者更是指出,懷德公司還說要蓋最高級機場、大學等,但「交通部」就明言一百二十億不夠蓋頂級機場;「內政部」更指馬祖水電根本不夠,馬祖一噸水 的成本是台灣的八倍,一度電是台灣的五倍。何況,馬祖更沒有腹地可容納百萬觀光客。更引人懷疑的是,已有人檢舉懷德公司已經脫離了金沙集團,其「懷德集 團」在美國總公司資本額僅一萬美元,在台灣「經濟部」登記的資本額也只有一百萬元,依據《政府採購法》,根本沒資格承攬這些開發業務。因此,六百億只是口 頭漂亮數字,錢在哪裡?只能是找投資人吸金或融資貸款。為此,台灣「廉政署」已接受了檢舉,正在調查懷德公司是否涉及被指控的「期約賄選」行為。

  因此,連江縣政府已經對懷德的實力產生了懷疑,相反對正在澳門經營賭廳的閩籍人士,包括閩籍澳門居民和在澳門賭場貴賓廳「搵食」的內地福建居民,反而 更有興趣。實際上,他們無論是實踐經營經驗,還是對內地遊客心理的瞭解,都比懷德強得多。尤其是在「兩岸博弈特區」夢碎後,這些長期在澳門賭場貴賓廳「行 走」的閩籍居民,對吸引內地遊客的「明規則」、「潛規測」,比懷德要熟悉的多,並在福建、浙江一帶有著極為強勁的人脈關係,而且也瞭解當地的情況,容易融 入當地社會,還深諳「遇到紅燈繞道走」、「堤外損失堤內補」的一套,雖然中央政府出面禁賭,但他們也懂得「上有政策,下有對策」的一套,運用其他方式躲 避。因此,在「兩岸博弈特區」夢碎,懷德將會淡出,而在澳門賭場活躍的閩籍中介人,就將會大舉進軍馬祖。
 當然,閩籍澳門居民的財力也並不強,但畢竟他們的集資能力較強。更重要的是,面對「變局」,連江縣政府更為樂於與同文同種以至是同語言的閩籍澳門賭商合作。,或許,這是他們的一個機會。

  歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

我買得起房子嗎?2 房貸理財試算

 

 



許多人覺得房地產遙不可及,大多是因為擔心自己買不起。其實只要收入穩定,並備妥自備款的第一桶金,買到夢想中的房子並不困難。房地產和其他資產或 理財投資工具最大的差異之一就是它的「增值性」和「高財務槓桿」。「增值性」在地窄人稠的都會區尤其顯著,這也是房地產和黃金通常被票選為最佳抗通膨理財 工具的原因。而「高財務槓桿」指的則是房貸,只要銀行鑑價和個人信用沒有問題,通常可以貸到六成甚至八成以上的貸款。


許多人覺得背房貸好像很可怕,其實,只要個人收入穩定,並掌握335原則」,房貸可是非常聰明的理財配置呢!所謂的「335原則」就是:準備3成自備款,每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1,房屋總價不超過家庭年收入的5倍,不但輕鬆成家,也能讓資金運用更充裕。以下我們就針對這三個重點來做說明,並提供個人房貸理財試算。
  • 準備3成自備款:
    所謂「自備款」就是買屋簽約當下,須準備好的款項。雖然許多房子只需要2-3成以內的頭期款,但由於自備款還包含裝潢費用、仲介費、其他稅費等,所以購屋時最好準備3成的自備款較為寬裕。自備款的款項包含:
    • 頭期款:
      • 預售屋:通常簽約加訂金約準備1成頭期款,並支付後續的開工與各期工程款。(共約2-3)
      • 新成屋:約準備2成左右頭期款。
      • 中古屋:約準備2-3成左右頭期款。
此外,由於央行為抑制房價,實施「選擇性信用管制」,就購買新住宅或商業用房屋貸款,規定貸款最高額度。所以如果你名下已有一間以上房子,則不管是購買預售屋、新成屋或中古屋,頭期款都需要準備4成以上喔!
·          
    • 裝潢費用:
      由於每間房 子的屋齡、屋況不同,所需要的裝潢和宅修費用也不同。如果購買15年屋齡以上的中古屋,首先要預留防水防漏、壁癌處理及水電管線更換等基礎工程費用。以室 內30坪的中古屋而言,管線重整費大約15~30萬元,而裝潢費則視改造程度從50~150萬元不等。如果購買的是預售屋或新成屋,可以考慮建設公司推薦 的專屬室內設計師幫忙施工,這種在交屋後的「整批」裝潢費用比較便宜,以室內實際坪數計算單價,每坪約1.5萬至3.5萬元。
       
    • 仲介費:
      如果你是透過仲介買賣,則需另外負擔房屋總價1~2%的仲介服務費。
    • 其他稅費:
      自備款除了包含大家所熟知的頭期款和裝潢費費用外,還有一些費用不可以疏忽喔!例如:契稅、印花稅、登記規費、過戶登記地政士代辦費、履約保證服務費,一般可先以5~8萬概估。
  • 房貸支出不超過總收入的3分之1
    不 管是購買預售屋、新屋還是中古屋,買屋最重要的是,檢視未來每月的現金支出,是否在可負擔的範圍內,避免繳不出房貸、淪為法拍命運。專家建議,以家庭月收 入的1/3繳房貸、1/3儲蓄以備不時之需、1/3當日常的生活支出。每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1,避免高風險,讓貸款支出不至於壓垮生活品 質。

    舉例:假設小陳家庭月總收入為12萬元,為避免影響生活品質及臨時所需,建議小陳房貸本息支出可設定為每月4萬元,也就是不超過月所得的三分之一。以貸款8成、還款年限20年、貸款年利率2.5%、本息平均攤還來估算,輸入【還款能力試算】公式,他的可購買的房屋總價約在950萬元左右,因此,小陳可將看屋價格範圍設定在950萬元以內。
  • 房屋總價不超過家庭年收入的5倍:
    知道了每月貸款支出的上限,也準備好了3成自備款,還有一個原則,就是房屋總價不超過家庭年收入的5倍。如果購買的房子總價,超出自己的能力範圍,付房貸將十分吃力,也一定會影響到未來的生活品質,因此事前就要做好詳細的理財規劃,才能輕鬆購屋。
     
依照「335原則」回推可購房屋總價,可以妥善分配資金,既考量生活所需,又兼顧購屋與儲蓄,是最健全的理財守則。你記住了嗎?


還有要告訴你,如何查詢均價,免費索取電子書!

   
 歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

2013年4月28日 星期日

屋主急倒貨、賣壓創新高 北、桃恐現多殺多!?

什麼?趕快留著手上的存款,等他們要拋出時,大膽接下吧!這則新聞你又看到什麼現象了呢?
轉自http://news.housefun.com.tw/news/article/71899129606.html

北、桃園近年來房價狂飆,許多投資人在帳面上大賺一筆,但沒有賣出始終也只是「紙上富貴」,還得負擔高額稅款。據網路賣屋平台統計,兩地賣家最 近有蜂擁倒貨的趨勢,獲利了結的心態濃厚;光4月還沒結束,兩地總價破億元的待售物件就達到2千件上下,新刊登待售數量也創2年新高。
據網路賣屋平台統計,台北、桃園兩地賣家最近有蜂擁倒貨的趨勢,獲利了結的心態濃厚,賣壓更激增創下2年新高。(圖/好房資料中心)

這幾年投資房地產,許多人著實賺了一大筆;但大部分都只是「紙上富貴」,沒有賣出去,就沒有實際的獲利,甚至每年還得繳交高額稅款,尤其近來政府頻頻調高公告價值,更讓許多投資人感到壓力越來越大。

聯合報指出,樂屋網統計4月以來總價破億元的待售物件,以台北市待售物件最高達2523件,其次為桃園縣1990件、台中市1751件。樂屋網強調,以今 年新刊登待售物件來說,3月高達337件,是近二年新高,4月截至22日的統計也達284件,預計到月底時單月整體賣壓有機會突破3月的紀錄,再度創出歷 史新高。

好房網日前報導,永慶房產集團總經理葉凌棋近日罕見對桃園房市發出預警,認為桃園房市可能於下半年就會出現漲多修正。而對於賣壓激增的現象,葉凌棋也在聯合報指出,若待售土地為建地,可能是地主認為未來區域房市將「反轉」,因此趁勢逢高出脫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨在自由時報表示,不少地主除考量前景,也會居高思危;加上公告現值逐年調漲,土地增值稅越來越重,不如早日「落袋為安」。戴德梁行協理賴一毅也指出,近期桃園賣壓激增,除部分自用需求增加外,另一方面則是地主想要「獲利了結」。

不同於各家說法,總部位於桃園的台灣房屋則相對樂觀,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,賣壓激增的主要原因在於需求的浮現。而台灣房屋智庫市場經理劉志雄也在中國時報建議購屋民眾,選擇信譽良好建商及優質地段,才是增值不二法門。
 歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

2013年4月21日 星期日

央行急打桃園炒房 撼動不了紅單買賣




在紅單滿天飛的情況下,是不是應該更謹慎評估呢?最近到那裡,不管是八德、青埔、藝文特區都聞的到濃濃紅單味!面對年底升為直轄市的桃園,到處都看的到預售屋,未來市場是否就像大家所說房價一飛沖天,應該要冷靜下來好好想一想囉!






好房News記者沈廷君/綜合報導
在中央銀行下手前,土地銀行率先帶頭針對桃園黃金區做管控,警告投資客的意味相當濃厚。但農會與壽險業近期開始以1字頭的低利率,進攻房貸市場,加上央行 緊盯的桃園熱區有嚴重的「紅單」買賣問題,是目前打房政策管不到的漏洞。房仲業者直言,只要政府的動作不夠狠,投資客是不會出走桃園。
土銀這波管制,恐怕管不到「紅單投資客」。(圖/好房資料中心)

土銀日前先公布開始管制桃園青埔、南崁、八德、藝文特區的方案,包括利率2.2%起跳、成數減低一成並以7成為最高限制,以及取消寬限期優惠「只付利息但 不還本」。而央行也指出,不排除在短期內正式對黃金區出手。政府打房動作看似積極,但能否正中要害?房仲業者認為,短線投資客才會受到影響,也可能傷到自 住客。
對於土銀這波房貸的限縮,不少房仲業者認為沒有實質上的效果,僅對部分條件不佳的短線投資客有影響,尤其桃園被管制熱區的紅單(購屋預約單)買賣多,,成 本約在10萬左右,房貸實在沒有用武之地;加上農會、信用合作社等最近的民間貸款條件較寬,投資客自然選邊站,更不可能打到真正的大咖。房仲業者強調,政 府的打房政策若不強烈,很難有效果。
外界則預估,倘若桃園炒房風氣未明顯減緩,最快可能在6月正式出手,而土銀這波管制,恐怕也將波及到外來自住客的客層。

現在是買房的好時機嗎?


許多有購屋需求的人,最常問的問題是:「房地產好像已經到了高點,還可以買嗎?」在猶豫不決之餘,房價卻愈等愈高,購屋越是遙不可及。許多房市專家 建議,如果有自住需求,早買晚買都要買,挑對時機不如挑對房子,因為不管在什麼時機,都有機會用合理的價格買到優質的房子。以下是買屋時機的四個考量點, 可供正在考慮買屋的你參考:
轉載自 HOUSE123


  • 頭期款到位的時間:購 屋時需要評估自己的財務狀況,包含頭期款和每月收入狀況,尤其是頭期款。如果你的頭期款是來自於年終獎金,或是家人資助,不妨將資金的時效性列入考量。例 如,如果你一向「充分地」量入為出 (就是:有多少,花多少),而不妨將年終獎金設定為買房的頭期款,把握機會密集看屋,以頭期款來存房子。如果頭期款有很大的部分來自家人的資助,那家人是 否可能將此資金移作他用而影響你之後買屋的計畫,這也是購屋時要考量的時機點之一喔!
     
  • 房價的走勢:由於房價 居高不下,不少人擔心現在買屋,正好買在高點,對房價走勢持觀望態度。影響房地產價格的因素非常複雜,可以因為政治、經濟或其他社會因素的影響而產生波 動,不過,撇除市場炒作的因素之外,大致上房地產和其他商品一樣,都是由市場的供給與需求情形決定價格。房地產的供需狀況可以從建案的銷售率和剩餘空屋率 來做一個客觀的衡量標準,銷售率高或空屋率低表示目前市場上交易頻繁,供給仍小於需求,房價有上漲空間,反之,當銷售率低或空屋率高,表示供過於求,房價 可能會下降。另外,當國內總體經濟發展活絡時,消費者會賺取到更多的收入來刺激消費市場,閒置資金增加,房價就有機會上升。利率的高低也會影響民眾購屋的 意願,當利率下降,購屋的資金成本也會下降,購屋需求就會提高,房價也跟著提高,反之,當利率升高時,消費者購屋的成本也上升,會大大降低消費者在高利率 時代購屋的意願,房價自然下跌。
     
  • 利息和房貸額度情況: 前 面提到,利率的高低會影響民眾購屋的意願,當然,也影響了「你」的購屋意願囉!我們建議每月房貸 (本+利每月攤還金額) 不要超過每月所得的1/3,當利息低時,購屋的資金成本較低,貸款的壓力較輕,較適合買房,如有機會使用政府提供的購屋優惠貸款,每月負擔的利息部分也會 降低不少。此外,如果你最近半年或去年的收入特別好,加上個人信用良好,也很適合把握機會買房子,因為貸款時會參考過去半年或去年的收入情況,影響利率和可貸額度,也可以壓低購屋成本喔!
  • 不買房子的替代成本:如果不買房子,是跟家人自住還是需要另外租屋?假如您每個月付出的房租費用已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過時,其實您就可以考慮買房子了。
評估完買屋時機後,不要忘了幫自己保留一些時間好好看屋喔!建議想買房子的人,將尋屋時間表預留半年到1年,才有足夠的時間多比較。許多房產專家甚至建議,最好看過20到50間房子之後再開始購買。
平心而論,台灣地少人稠,在腹地較大的區域(如郊區),排除市場炒作的因素,房地產價格相對較於穩定,波動較小;而在寸土寸金的都會區(如台北 市),由於腹地小,需求多,所以即使短期有波動,只要購買的價格合理,以中長期來看,還是有增值的空間。如同本文開宗明義說的,不管在什麼時機,都有機會 用合理的價格買到優質的房子。祝大家都能順利買到夢想中的家喔! 


有興趣的朋友們可以留下資料,將寄給你如何評估買屋須求。下次我將討論

我買得起房子嗎-房貸理財試算,教你如何試算房貸理財表唷!敬請期待。

歡迎找我的部落格:富女人方程式

如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice




歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

 


2013年4月15日 星期一

A7合宜住宅 365組完成登記


 機場捷運A7站合宜住宅案,15日起展開第一階段預售登記,具備資格的民眾參觀樣品屋陳設。(陳怡誠攝)
 
機場捷運A7站合宜住宅案,15日起展開第一階段預售登記,具備資格的民眾參觀樣品屋陳設。(陳怡誠攝)

     A7合宜住宅昨 日開放登記,一早10點就湧進超過百名民眾到場排隊,負責A7合宜住宅銷售的遠雄專案經理魏大智表示,雖然開放首日手續較為不熟悉,排隊的狀況有延宕,但 民眾的反應很熱絡,光是早上就有174組登記。截至昨日下午5點共計365組完成登記。對於實際登記數量較排定組數600組低了許多,業者認為,應是登記 首日排定以離島與花東居民為主所致,就實際來客逾千人,許多雙北市民眾提前看屋分析,反應其實十分熱絡。 


     魏大智指出,每坪均價15萬的A7合宜住宅,價格相當低廉,登記踴躍,昨日首日開放給外島及花東的民眾,由於是從外島來的,更能看出他們的踴躍度,不過,基於浮洲合宜住宅的經驗,此次觀看的民眾沒有很明顯喜歡的房型,多半是詢問住宅的位置,以及哪個案子比較適合自己。
     麗寶建設接待中心則表示,此次A7案由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商分別興建,統一在一個接待中心中銷售,但接待中心有15個櫃台,因此民眾排隊不會等太久,一次可以看4個館。
     由於A7合宜住宅每坪約15萬,超低價吸引許多符合資格的民眾前來一試,同時,帶動新北市林口、桃園縣龜山鄉及其他平價區一般成屋物件網路看屋潮,根據有巢氏房仲網今年3月與去年同期區域點閱指數變化分析發現, A7合宜住宅周邊的龜山、林口點閱增加幅度最大,龜山點閱率年增70%,林口年點閱率更增加78%,龜山每坪15.6萬,較新北市全市均價每坪29.8萬,低了14.2萬,更具吸引力。
     有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,林口、鶯歌、淡水等地,目前部份區域仍可獵到1、2字頭房價的住宅,相對其他區域容易入手,加上交通利多等帶動,近年漲幅更勝整體區域,對於有住屋需求卻口袋不深的民眾而言,是個聰明的購屋選擇。
     住商不動產企 劃研究室主任徐佳馨則表示,雖然A7合宜住宅是桃園龜山門牌,但超低價成功吸引買氣,還是讓3.5萬有資格的民眾力拼12%的中籤機會,值得注意的是,合 宜住宅話題發燒的同時,林口買氣卻悄悄加溫,相較於去年3月,買賣移轉量增加96.7%,預約看屋指數則增加46%,除看重其價位相對低廉與後市發展可期 外,近期桃園房價飆漲,也是讓許多買方回頭轉進林口的重要因素。
歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你