2013年02月07日房地產資訊整理 轉～

轉載自純白色的百分百冰鮮奶

點屋成金 了解投資房地產的 4 項關鍵

房地產業是世界上最開放的市場， 擁有無限的機會， 也是建立財富的理想工具， 所以要用盡一切辦法， 讓它成為個人投資活動中不可或缺的一部分。 要開始投入房地產，並不像是跳到車上就開始到處尋找目標這麼簡單，反而你必須要去研究市場，找出最迫切的需求在哪裡。

【文／大師輕鬆讀】

大多數人在開始投資房地產時會本末倒置，他們會設法找到自己喜歡的物件，再思考要如何處理。這種順序是錯誤的，房地產市場有太多操作方式可供選擇，因此你必須先想清楚自己要朝哪個方向發展，再去尋找符合自己規畫的物件。說得更具體一點就是：

1. 從適合自己的標的開始 ── 你要先學會走，再開始跑。先從小型物件開始，做成一筆交易來營造動力，然後在這次成功的基礎上繼續累積動力。問問自己：「我的能力範圍可以處理哪種標的， 才不會在起步之前就失敗、破產？」基於你現有的認識選擇可行目標，想清楚各種相關事項，然後以不屈不撓的態度追求這個目標。

2. 了解自己想追求的目標 ── 因為這是非常個人及主觀的。問自己：

「我想採取哪一種投資風格？」

■被動 —— 由其他人來處理各項必要工作。

■主動 —— 親身參與所有細節。

「我的目標是要管理物業，還是要開發新物業？」

■管理 —— 向房客收取房租來賺取收入。

■開發 —— 從無到有開始建設，靠著銷售物業來獲利。

就房地產來說，上述問題並沒有標準答案，你只需要去了解自己想達成什麼目標，然後將一切作為導引到這個方向上。你必須了解自己想朝哪個方向發展，才能讓自己的行動邁向最適切的方向。

3. 認清自己的能力及資源 ── 你的風險承受度、所擁有的特定技能，以及通才的領域。你的資源包括你在事業上建立的人際關係，以及你所擁有的資本。你認識的人常常會變成你最重要的資產， 因為他們會幫助你做好必要的大小事，使你的房地產計畫得以實現。仔細思考你願意投入多少時間在房地產投資案上。

4. 了解自己必須援引哪些專業能力 ── 基本上就是你欠缺的技能和資源。如果你很清楚自己的專長，那麼你就會知道自己該結交哪些具備其他技能的人。要去找能夠彌補你的弱點、補強你不足之處的人。 你必須下功夫研究，並向其他人請益，才能更明瞭自己可以獲取哪些人才，這會是一項相當有用的資訊。

http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=437758

國際房事快訊整理

主權財富基金橫掃房地產| 國際財經| 全球觀察| 聯合新聞網
從中國到亞塞拜然等國家的主權財富基金去年投資近100億美元在38筆房地產，使 房地產交易占所有投資比率創下21%的空前新高。在債券報酬率低、股市持續波動之 ...
udn.com/news/WORLD/WOR2/7691989.shtml

2012年RICS第四季度全球商業地產調查：商業房地產投資者對主要 ...
香港2013年2月6日電/美通社/ -- 上周公佈的英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）2012年第四季度全球商業地產 ...
www.prnasia.com/story/74756-2.shtml

舊金山灣區投資房地產心法位置決定增值空間
本文提到房地產,舊金山灣區,投資,位置,通貨膨脹,租金,投資報酬,屋齡,金融風暴,生涯 規劃,財務預算,顧國權,希望之聲.
bayvoice.net/.../3264-san-francisco-bay-area-real-estate-locati...

房地產商反對市中心建大型賭場| 多倫多賭場| 大紀元
（大紀元記者高雲林編譯報導）多倫多市議員正考慮今年春季是否在市中心興建賭場， 有房地產開發商警告稱，在城市核心地區建賭場產生的負面影響要多過收益。
www.epochtimes.com/.../n3796462.htm房地產商反對市中心...

世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊- 公寓房地產稅減免額提高
公寓房地產稅減免額提高- 合作公寓和共有公寓屋主爭取減輕房地產稅負擔的抗爭 取得重大進步。州參議員史塔文斯基(Toby Stavisky)和州眾議員博朗斯坦(Ed ...
ny.worldjournal.com/.../article-公寓房地產稅-減免額提高?...

世界新聞網-北美華人社區新聞- 矽谷商業房地產熾熱發展
矽谷商業房地產熾熱發展- 最新房市報告說，灣區去年底的住宅房價大漲，另一方面， 商業地產也正在熾熱發展；住宅和辦公室兩者都強勁發展，顯示灣區地產正在全面 ...
sf.worldjournal.com/...sf/.../article-矽谷商業房地產-熾熱發展?...

全球商業房地產投資活躍-金融財經-投資創業
最新研究報告預計，2030年前全球每年商業房地產直接投資額將在現有基礎上增長 一倍以上，達到1萬億美元；自全球金融危機以來，亞太地區持續引領商業房地產 ...
www.chinatown.com.au/news_46166.html

中國房地產市場

中共權貴對房地產掠奪為何愈演愈烈？ - 阿波羅新聞網
中國百姓對樓市價格飆升的抱怨聲不斷，造成這房價高企的原因，除了開發商的原因 外，地方政府也是重要推手之一。最顯著的特徵是，一個房地產項目從立項到開工到 ...
tw.aboluowang.com/2013/0205/282651.html

2013經濟不用擔心「保八」而要警惕房地產化_大公財經_大公網
匯豐1月24日公布的數據顯示，1月中國匯豐製造業采購經理人指數(PMI)初值升至 51.9，創24個月最高位，為連續第五個月回升。中國前7個季度經濟增長之所以出現 ...
finance.takungpao.com.hk/house/news/q/2013/.../1432266.ht...

高力國際預測2013年亞洲區房地產市場走勢上揚- Yahoo!奇摩房地產
閱讀Yahoo!奇摩房地產上的「高力國際預測2013年亞洲區房地產市場走勢上揚」。 【 MyGoNews林承志/台北報導】2013年亞洲區內商辦市場、住宅、零售店面及工業 ...
tw.house.yahoo.com/.../高力國際預測2013年亞洲區房地產市...

行業洗牌加劇房地產集中度將持續提高
持續的調控政策，房地產行業洗牌加劇，部分中小房企或因轉型、關閉等離開房地產 領域，有房產公司退出伴隨而生的將是集房屋開發、銷售、服務為一體的超大型房產 ...
big5.xinhuanet.com/gate/big5/.../t20130206_3855327.html

中國評論新聞：需防範房地產再度成為城鎮化主角
這場房地產調控成效如何？1月29日，上海易居房地產研究院統計顯示，2012年12月 ，全國70個大中城市的新建商品住宅價格比2010年上升4.1%。而在這70個城市 ...
www.chinareviewnews.com/.../7_0_102425902_1_02010800...

中國評論新聞：國民黨雙週報：大陸房地產發展趨勢與政策展望
大陸於2011年推出了號稱“史上最嚴厲”的一系列房地產調控政策，年來房地產市場 呈現平穩趨勢。但自從去年秋季以來，由於民眾預期經濟與房地產業最壞的情況已經 ...
www.chinareviewnews.com/.../5_24_102420255_1_0128110...

居住需求增長最快房地產業仍是"金娃娃"
新華網雲南頻道
由全國工商聯房地產商會、中城聯盟投資基金共同建立的“REICO工作室”今日發布2012～2013年度專題報告，認為居住需求是我國當前最大、增長最快的內部需求；強調房地產業是實實在在的實體經濟部門，不要把被經濟環境弄臟了的“金娃娃”隨洗澡水一起潑掉。
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中部房地產&水湳經貿園區資訊

水湳經貿園區第一區工程完成中國醫大4學院將遷入- Yahoo!奇摩房地產
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中市水湳經貿園區第一施工區2013年2月6日舉行 完工祈福典禮，副市長蕭家淇應邀出席表示，此區內有16公頃是中國醫藥大學的 ...
tw.house.yahoo.com/.../水湳經貿園區第一區工程完成-中國醫...

2013台中房價不回頭溫和穩定上漲- Yahoo!奇摩房地產
閱讀Yahoo!奇摩房地產上的「2013台中房價不回頭溫和穩定上漲」。 【MyGoNews林 承志/台北報導】縣市合併後，舊台中市更應各項生活機能皆優於其他區域而有「台北 ...
tw.house.yahoo.com/.../2013台中房價不回頭-溫和穩定上漲-...

水湳經貿園一區驗收成果｜地方新聞｜中時電子報
水湳經貿園區第一施工區昨天舉行完工祈福典禮，即將入閣的副市長蕭家淇仍然心繫 建設，到場勘查成果時表示，區內有十六公頃是中國醫藥大學預定地，該校管理、 ...
news.chinatimes.com/domestic/.../112013020700265.html

水湳徵地賺千億地主抗議- 華人今日網chinesedaily News
台中議會鬧哄哄抗議團體不斷（台中三十日電）台中市議會昨天抗議聲不斷，包括水湳 經貿園區地主、霧峰居民、十三期重劃區地主等民眾陸續來陳情，表達不滿。 水湳 ...
www.chinesedaily.com/focus_list.asp?no=c1153074...

《電影園區雙中心》市府發想水湳、霧峰都有造浪池- Yahoo!奇摩新聞
閱讀Yahoo!奇摩新聞上的「《電影園區雙中心》市府發想水湳、霧峰都有造浪池」。 〔 自由時報記者張菁雅／台中報導〕中台灣電影推廣園區到底該留在水湳經貿園區， ...
tw.news.yahoo.com/電影園區雙中心-市府發想-水湳-霧峰都...

世界不動產年會2013年5月台中舉辦- Yahoo!奇摩房地產
奇摩房地產上的「世界不動產年會2013年5月台中舉辦」。 【MyGoNews林承志/台北 報導】台中睽違27年再度主辦FIABCI世界年會，年會去年在聖彼得堡、明年將在 ...
tw.house.yahoo.com/.../世界不動產年會2013年5月台中舉辦-...

房價看漲台中限縮容積- 台中房地產、七期豪宅、房屋買賣、估價、投資 ...
房價看漲台中限縮容積· 2013-01-31 01:25 · 工商時報· & ...
tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate/article?mid=7998

台中舉行創新永續論壇不動產聯合會接登場| 好房News | 最在地化的 ...
「世界不動產聯合會」（FIABCI）1日在台中新市政中心舉辦「2013國家卓越建設獎－ 創新與永續發展論壇」，為即將在今年5月27日至29日舉辦的「2013世界不動產聯合 ...
news.housefun.com.tw/news/article/16256721736.html

3都會區推案衝高台中市建築開發公會昨（24）日宣布 - 社交剪報
台中市建築開發公會昨（24）日宣布，上調今年大台中房地產總推案量至2000億元 以上，調高約一成，創近20年來新高。這也推動全台3大都會區今年度推案量達1.27 兆 ...
appnews.fanswong.com/show.php?id=319864

國泰建設：台灣房地產市場趨穩- 大紀元
【大紀元1月25日報導】（中央社記者韋樞台北25日電）國泰房地產指數季報顯示， 2012年Q4台灣房價相較Q3價漲量穩。 - 台灣新聞.
www.epochtimes.com/.../n3785634.htm國泰建設-台灣房地產...

台中今年總推案1,800億- Yahoo!奇摩房地產
閱讀Yahoo!奇摩房地產上的「台中今年總推案1800億」。 工商時報【王妙琴】房地產業 在2012年歷經政策打房奢侈稅、銀行緊縮融資、全球經濟衰退的內憂外患的變化， ...
tw.house.yahoo.com/.../台中今年總推案1-800億-213000689-...



稅務法務

房地產贈與不適用土增稅優惠稅率| 稅務法務| 財經產業| 聯合新聞網
唐爸爸問：我最近規畫，把自住30幾年的房地產贈與給小孩，請問贈與房地除了繳納 贈與稅和土地增值稅，還有其他稅負嗎？
udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7686515.shtml 
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~最低稅賦制~ 轉

~最低稅賦制~

轉載自：純白色的百分百冰鮮奶

所得基本稅額條例自95年1月1日起施行，亦即通稱之最低稅負制

，96年5月申報95年度所得稅時即有該條例的適用。 



納稅義務人與其依所得稅法規定應合併申報綜合所得稅之配偶及受扶養親屬，有所得基本稅額條例規定應計入基本所得額之所得項目或扣除項目時，應由納稅義務人合併計算基本所得額，惟基本所得額超過新臺幣600萬元方需申報。依所得基本稅額規定，應計入個人基本所得額的項目如下： 
（一）申報戶之綜合所得淨額。 
（二）受益人與要保人非屬同一人之人壽保險及年金保險給付。 
（三）未上市、未上櫃及非屬興櫃公司股票和私募證券投資信託基金受益憑證的交易所得。 
（四）非現金捐贈之扣除額。 
（五）公司員工分紅配股之時價與面額差額部分。 
（六）海外所得（自98年1月1日起始納入）。 
該局進一步指出，最低稅負制之目的是要讓所得很高，但因享受各項租稅減免而完全免稅或稅負非常低的人，對國家財政有基本的貢獻
所以大多數已納稅且沒有享受租稅減免的納稅義務人，不會適用最低稅負。惟個人若適用最低稅負制，則應留意： 
（一）有價證券交易所易所得之核定方式係依是否提供實際成交價格、原始取得成本及必要費用的憑證而定有不同核定標準，因此，個人應養成保留原始交易憑證的習慣，若以實際交易價格及成本計算有利，則應提供完整交易憑證供查核。 
（二）在保險給付部分，係保險期間始日在95年1月1日以後之保險契約，且受益人與要保人非屬同一人之保險給付才須納入基本所得額，另屬死亡保險給付部分，每一申報戶全年合計數在新臺幣3,000萬元以內者，亦免予計入基本所得額。 
（三）如有列報非現金之捐贈扣除金額，應將該扣除額計入個人基本所得額，至現金捐贈部分，則無須計入。 
（四）員工取得分紅配股後即可處分，故應於取得股票時（即可處分日）計算員工之所得，並非等到股票出售時才認列所得。

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Arice祝你蛇年行大運！

很高興和大家一起走過2012年即將邁入2013年，蛇年新氣象新展望，首先跟大家拜個早年，以前過年時最愛這首歌，每每走在各大商場都可以聽 到，而且還可以朗朗上口，每次回鄉下過年幫忙貼春聯時客廳就放這首歌。

小時候很期待的過年，因為可以吃到沾滿喜氣紅色糖果、可以吃到乖乖軟糖，可以玩仙女棒、沖天炮還可以拿紅包，曾幾何時小時候愛作的事情長大後慢慢遺忘了，對於過年也沒興奮與期待了，有的只是淡定笑著過年！沒有仙女棒，沒有乖乖軟糖，沒有沖天炮，只剩下電視布克牌陪我過年！所幸2012是我人生中最大轉變的一年，陪我一路走來的朋友都知道！Arice簡直是用跑步加手刀快速前進我的人生，現在回過頭來看發現快認不出以前的我，現在只剩下自信、熱情、有愛的Arice更開心陪伴大家走過是芥末日的一年，看身邊的人都不停的成長與蛻變讓我好感 動，有些已經蛻變成蝴蝶了，我快認不出來了簡直太棒了！

最後跟大家分享一件小小趣事，這件事是發生在上星期五晚上，我上台北作人物專訪和對方一聊太開心了，聊到 22點多，心想沒關係高鐵最晚一班23點，於是慢慢去坐高鐵，沒想到…Arice也是相當專注的人，在車上回想剛剛專訪內容給我的啟發，結果竟然錯過桃園站了，此班高鐵下一站是台中！什麼？我到台中了！！這下……我趕緊問旁邊的人是否有網路幫我查一下，北上末班高鐵是幾點？幸運的是我23點4分到台中，23點8分末班北上但是桃園不停直接抵達台北，管他三七二十一先趕上高鐵在說，於是我下車後馬上又跑回第一月台，終於趕上北上末班車了於是我又回到台北，趕緊撥了通電話問台北友人可否讓我借住，下車後進行補票，發現原來不是只有我會這樣，還有一位乘客也是類似情形，不過他是現場買票，票卡給服務人員後就可以直接出去了，而我是用聯名卡坐高鐵則因為刷卡機制，我得補台北→台中與來回票各一張，我都笑說原先只要花155元結果一失神花了1350元，加上不能回家得找地方睡，沒下車的 代價蠻大，出站後坐計程車，路上司機問我：怎麼那麼晚還在外面呀！我跟他說：今天是一個蠻妙的旅程，二小時內台北到台中來回一趟了，他說：唉呀！換個角度 想至少你今天有旅行過呀，當作一個經驗，為自已負責下次不要忘記下車就好了，我的天呀！怎麼連司機都這麼棒呀！我一直誇他，最後他載我到巷口讓我下車，他 跟我說：我停在這邊看你走進朋友家我在離開，這樣比較安全！聽到這我快痛哭流涕了，怎麼那麼貼心的司機呀！謝謝你！因為有你世界將更美好！就這樣結束完美的 一天！

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桃園觀音‧莫內的花園 家的味道

 推見大家這間好吃的餐廳！裡面蠻大的，有小僑流水可以去走走看看，從許多小細節可以看出主人的用 心，他是一位約60歲的女主人，只是喜歡花花草草，單純喜愛鄉下生活，於是在觀音開起這間餐廳，一開就是10年了，如今他的小孩與老公也跟著照顧起這片花 園，讓他更繁榮更豐盛，只為了給更多人享受這大自然的美景！有時間的話也可以去走走，跟女主人聊聊，找招犬狗尚恩玩玩
以下轉載自：http://034730186.tw.tranews.com/

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  說 到印象派大師莫內的著名畫作－日本橋，相信，許多民眾都不陌生！以此名畫當作園區設計藍圖的「莫內的花園」位於桃園縣觀音鄉，走進園區，立刻被那熟悉的木 橋造景、蓮花美池等景象所吸引！「莫內的花園」主人獨鐘莫內畫作，為了呈現大師名畫級的優雅景致，建設園區時，特別參考名畫－日本橋，從單純地種植蓮花到 擴充木橋等硬體設施，主人花費了４年時間與心力。想要感受莫內大師名畫級的創意景觀嗎？　不妨找個時間，來一趟莫內的花園，品嚐健康蔬食料理，品味香醇咖 啡或清新花草茶，靜靜觀賞美景或漫步賞花的休閒心境，怡然自得！

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  蔬食餐點‧健康養生

  用心打造優雅環境，「莫內的花園」經營者進而推廣健康蔬食的養生觀念。順應大自然生長萬物的智慧，「莫內的花園」使用季節蔬果，烹調健康蔬食餐點，透過主廚巧手，以創意異國料理方式呈現色香味俱全的蔬食風味餐。

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  鄰湖而坐‧沁涼宜人

  以莫內著名畫作「日本橋」為藍圖所打造的庭園美景，總讓遊客留連忘返，湖畔雅座是許多人的指定座位，可就近欣賞睡蓮池、娃娃蓮池、水生植物區、歐式花園、果園等景觀，當帶有湖面水氣的涼風吹來，最是愜意。

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  創意巧手‧花園造景

  進入園區，放眼望去的草木、涼亭、木藝，甚至是土鵝都是「莫內的花園」經營者夫婦一手打造及飼養的。看著自己一步一腳印的成果，受到許多顧客的肯定，夫妻倆感到十分驕傲且欣慰！也歡迎更多同好前來休閒！

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  扶疏花草‧四季皆美

  由園主夫婦親手打造的「莫內的花園」，隨季節更替，上演如詩如畫般的美麗景緻，其中，春季繁花盛開的時節，園區可同時欣賞到超過１００品種的植物生態，蓬勃生機讓「莫內的花園」美感精緻，令人驚豔！

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  水生植物‧生態豐富

  園主夫婦為了豐富蓮園生態，特別在園區栽種了數十種類的水生植物，除了增加園區風貌外，還藉此吸引昆蟲、動物的棲息，多元的生態景觀，讓您賞花之餘，也能來一段知性的生態體驗之旅，更親近大自然。

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  食蟲植物‧培育展售

  「莫內的花園」經營者夫婦的濃厚園藝興趣感染了下一代子女，日前，兒子親手建造一座食蟲植物溫室，專門培育豬籠草、鹿角蕨等特殊植物，已成功種出比手掌還要大的豬籠草，歡迎同好交流，另開放選購！

• 桃園‧莫內的花園

  　　～桃園觀音農場‧桃園觀音蓮花季‧鄉村花園風味蔬食料理～
  
  
  【業者公告】
  　莫內的花園目前僅此一間，尚無其它分店。
  
  
  【營業時間】
  　１０：００～２０：００（１８：００後停止入園，每周一公休）
  ◎為了食材的新鮮及美味，夜間用餐者需事先來電預約
  
  
  【美食推薦】
  ◎套餐（含濃湯、蔬果沙拉、甜點、飲品）
  ★平日１１：３０～１９：００／假日１１：３０～１４：００、１７：３０～１９：００供應
  ‧野菇時蔬燜飯　　　　　　‧什錦南瓜焗烤飯　　　‧蘑菇時蔬焗烤飯　
  ‧麻辣豆腐煲　　　　　　　‧奶油焗南瓜飯　　　　‧蘆筍茄汁義大利麵　
  ‧奶油蘑菇義大利麵　　　　‧奶油蘑菇通心麵　　　‧蘆筍茄汁通心麵　　　
  ‧焗烤珍菇豆腐飯（含蛋）　‧泰式椒麻素雞丁（含蛋）
  ◎下午茶組合餐（含甜點、法式麵包、水果、餅乾）
  ★１４：００～１７：３０限量供應
  ‧英倫蘋果茶　　‧香橙肉桂茶　　‧檸檬鮮桔茶　　‧綜合水果茶　
  ‧摩卡咖啡　　　‧漂浮冰咖啡　　‧梅子冰醋
  ◎簡式點心
  ‧巧克力／蜂蜜／焦糖鬆餅（假日提供）　‧綜合法式麵包
  ◎精選咖啡（使用咖啡豆為４０年經驗老師傅親手烘焙）
  ‧莫內咖啡　　‧藍山咖啡　　‧曼特寧咖啡　　‧巴西咖啡　　‧台灣咖啡　
  ‧卡布奇諾　　‧拿鐵　　　　‧焦糖拿鐵　　　‧玫瑰拿鐵
  ◎特調奶茶
  ‧香醇巧克力　‧粉紅玫瑰　　‧濃情焦糖　　‧紫色薫衣草　　‧香濃蜂蜜
  ◎芳香花草茶
  ‧玫瑰美人　　‧明日甘菊　　‧薰衣舒情　　‧香檸綠世界
  ◎健康茶飲
  ‧黃金香柚茶　‧英倫蘋果茶　‧香橙肉桂茶　‧綜合水果茶　　‧檸檬鮮桔茶
  ‧蜂蜜冰醋　　‧梅子冰醋
  
  
  【交通資訊】
  ◎（北二高：於大溪交流道下）或（中山高：觀音／大溪交流道出口），接台６６號東西向快速道路，往觀音方向續行，
  　　　　　　於６Ｋ處文化路出口，接桃１１５線，往觀音方向續行約二公里，於２Ｋ處即可看見莫內的花園指標，即可
  　　　　　　到達。
  ◎台１５線西濱公路：於４６Ｋ處轉桃１１５縣道，往新屋、石橋方向（文化路）續行約０．８公里，於２Ｋ處即可看見
  　　　　　　　　　　莫內的花園指標，即可到達。
  
  
  【衛星定位】經度１２１﹒０９２５９６　緯度２５﹒０２２１５０
  
  
  【停車資訊】備有免費停車場

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過年樂趣之一 玩現金流？！

過年的時候當大家都在吃吃喝喝時，你在幹嘛？
有人會打布克牌有人會玩麻將，賭點小錢輕鬆一下，有人會放煙火，或是在家喀瓜子、吃零食看電視、玩電動，出門去廟裡拜拜討個吉利。 這些都是過年大家常做的事，有聽過過年時玩現金流嗎？今天我在某位朋友的FB上看到，他在揪人初三到初七玩現金流，你說這樣的人會不會比其他人容易財務自由，當大家都在玩樂時，你在作什麼？升級自已的頭腦還是當機你的頭腦(有聽過玩電動會變笨嗎？)
這都將決定你未來的人生，同樣都在過年，每個人選擇如何過年方式不同，當然你的人生也會因為這些大大小小的決定而有所不同！
如果想好好提升自已的商財請快來這裡免費領取房地產課程！
或許你會找到你要！

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新人買房誰埋單？ 轉

轉載自 聯合理財網

 

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
年底是購屋、結婚旺季根據房仲業者調查準新人購屋趨勢，結果發現48.2%受訪女性表示，結婚新房應登記在女方名下。好房網針對25至40歲準備結 婚的準新人進行「首次購屋行為調查」，結果顯示，34.4%的男性受訪者、與48.2%的女性受訪者都認為房屋應登記在女方 名下，37.6%的男性、36.1%的女性認為房屋應共同持有，只有15.9%的男性、10.7%的女性認為房屋應登記在男方名下。

至於誰該出錢買屋？25.2%的女性、33.5%的男性認為「各出一半」，28.7%的女性、27.1%的男性認為應按夫妻薪資比例出錢；20.4%的女性、19.4%的男性則認為應該由男方出錢。
好房網總編輯吳光中表示，現代女性經濟能力不比男性差，但許多女性仍認為應擁有自己的房屋，較有安全感；至於買房的錢應該怎麼分擔，以男女「共同負擔」房貸的比例最高，可見男女平權意識逐漸提升

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到底買房子要不要使用寬限期？房貸要還完嗎？ 轉

轉載自關於 House123

你有想過這個問題嗎? 寬限期到底是什麼
首先，我們先來認識什麼是『寬限期』。『寬限期』全名應該稱為『還息不還本的寬限期』，在寬限期內，每期只需繳交貸款利息，不需要攤還本金，由於每月要繳的金額比較少，壓力比較輕。一般銀行通常會提供2年的寬限期，部分銀行甚至提供3年或以上的寬限期。不過，由於寬限期內沒有攤還本金，當寬限期屆滿後 (比如2年之後)，每月除了必須攤還利息之外，另須攤還本金，因而將大幅增加每月之還款負擔，而且本來用要20年還的本金，變成要用18年還完，所以每月平均要還的金額就變多了。

 
房貸真的要背一輩子嗎？
很多人會想要趕快把房貸還掉，認為沒有負債，這間房子才完完全全屬於自己，因此心中總是會有莫名的壓力，覺得好像要背房貸一輩子！但是許多首購族其實都忘記考慮一件重要的事情，就是：『未來5~10年我也許會換屋！』也許是家庭人口變多，需要的空間變大了，因此需要以小換大。或者是工作、生涯因素考量，也許搬家了等因素都有可能。因此當你換屋的時候，下一個買你房子的人，就會幫你還完房貸了！怎麼說呢？舉例：你用1000萬買了第一間房子，貸款800萬。如果你買的房子不錯，有增值潛力，過了5年後以1300萬出售。如果我們用最簡單的方式粗略換算本金，前兩年寬限期不還本，後面3年攤還本金，平均一個月還3.7萬本金，共還3年，一共133萬，因此你的貸款只剩下667萬。假設你以1300萬出售，賣方將先清償你剩餘的貸款667萬，其餘的633萬會匯入你的戶頭。這也是為什麼，大部分人都很害怕貸款背一輩子，實際上卻很少人真的負擔貸款一輩子，因為當你出售時，買方就會幫你把原來的房貸還掉。
至於要不要使用寬限期，這個問題，我曾經也想不太通。許多投資客都說就使用寬限期呀！但是對於自住來說，這間就是我的房子呀，還不是遲早都要還。你也有過這樣的想法嗎？其實要不要使用寬限期，並沒有絕對，取決於你的理財智商與花費習慣！
如果你有好的財務智商與投資工具，假設寬限期2年，如果那2年可以延遲還的本金(約80萬)，有更好的投資標的可以為你創造比房貸利息(約2%)更好的投資報酬，那麼你就應該好好利用寬限期。例如，如果這80萬本金，可以讓每年有穩定5~10%的報酬率，等於銀行用房貸的利息貸款給你去理財，那麼你當然是使用寬限期，而非還回銀行，讓你的錢幫你賺錢。如果你是無法控制花費的人，那麼乖乖還本金，對你來說還是最好的方式，因為每月定期還貸款等於是強迫儲蓄！等下一手買你房子的人，幫你還掉貸款的時候，你便能拿回你已經攤還的本金，還外加獲利呢！
每個人的情況與理財習慣都不同，建議好好了解自己的習慣，申辦貸款前先分別試算有房貸本金寬限期及無房貸本金寬限期每期應繳金額，依試算結果選擇自身能負擔又適合自己的方案喔！
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