2013年4月28日 星期日

屋主急倒貨、賣壓創新高 北、桃恐現多殺多!?

什麼?趕快留著手上的存款,等他們要拋出時,大膽接下吧!這則新聞你又看到什麼現象了呢?
轉自http://news.housefun.com.tw/news/article/71899129606.html

北、桃園近年來房價狂飆,許多投資人在帳面上大賺一筆,但沒有賣出始終也只是「紙上富貴」,還得負擔高額稅款。據網路賣屋平台統計,兩地賣家最 近有蜂擁倒貨的趨勢,獲利了結的心態濃厚;光4月還沒結束,兩地總價破億元的待售物件就達到2千件上下,新刊登待售數量也創2年新高。
據網路賣屋平台統計,台北、桃園兩地賣家最近有蜂擁倒貨的趨勢,獲利了結的心態濃厚,賣壓更激增創下2年新高。(圖/好房資料中心)

這幾年投資房地產,許多人著實賺了一大筆;但大部分都只是「紙上富貴」,沒有賣出去,就沒有實際的獲利,甚至每年還得繳交高額稅款,尤其近來政府頻頻調高公告價值,更讓許多投資人感到壓力越來越大。

聯合報指出,樂屋網統計4月以來總價破億元的待售物件,以台北市待售物件最高達2523件,其次為桃園縣1990件、台中市1751件。樂屋網強調,以今 年新刊登待售物件來說,3月高達337件,是近二年新高,4月截至22日的統計也達284件,預計到月底時單月整體賣壓有機會突破3月的紀錄,再度創出歷 史新高。

好房網日前報導,永慶房產集團總經理葉凌棋近日罕見對桃園房市發出預警,認為桃園房市可能於下半年就會出現漲多修正。而對於賣壓激增的現象,葉凌棋也在聯合報指出,若待售土地為建地,可能是地主認為未來區域房市將「反轉」,因此趁勢逢高出脫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨在自由時報表示,不少地主除考量前景,也會居高思危;加上公告現值逐年調漲,土地增值稅越來越重,不如早日「落袋為安」。戴德梁行協理賴一毅也指出,近期桃園賣壓激增,除部分自用需求增加外,另一方面則是地主想要「獲利了結」。

不同於各家說法,總部位於桃園的台灣房屋則相對樂觀,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,賣壓激增的主要原因在於需求的浮現。而台灣房屋智庫市場經理劉志雄也在中國時報建議購屋民眾,選擇信譽良好建商及優質地段,才是增值不二法門。
 歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

2013年4月21日 星期日

央行急打桃園炒房 撼動不了紅單買賣




在紅單滿天飛的情況下,是不是應該更謹慎評估呢?最近到那裡,不管是八德、青埔、藝文特區都聞的到濃濃紅單味!面對年底升為直轄市的桃園,到處都看的到預售屋,未來市場是否就像大家所說房價一飛沖天,應該要冷靜下來好好想一想囉!






好房News記者沈廷君/綜合報導
在中央銀行下手前,土地銀行率先帶頭針對桃園黃金區做管控,警告投資客的意味相當濃厚。但農會與壽險業近期開始以1字頭的低利率,進攻房貸市場,加上央行 緊盯的桃園熱區有嚴重的「紅單」買賣問題,是目前打房政策管不到的漏洞。房仲業者直言,只要政府的動作不夠狠,投資客是不會出走桃園。
土銀這波管制,恐怕管不到「紅單投資客」。(圖/好房資料中心)

土銀日前先公布開始管制桃園青埔、南崁、八德、藝文特區的方案,包括利率2.2%起跳、成數減低一成並以7成為最高限制,以及取消寬限期優惠「只付利息但 不還本」。而央行也指出,不排除在短期內正式對黃金區出手。政府打房動作看似積極,但能否正中要害?房仲業者認為,短線投資客才會受到影響,也可能傷到自 住客。
對於土銀這波房貸的限縮,不少房仲業者認為沒有實質上的效果,僅對部分條件不佳的短線投資客有影響,尤其桃園被管制熱區的紅單(購屋預約單)買賣多,,成 本約在10萬左右,房貸實在沒有用武之地;加上農會、信用合作社等最近的民間貸款條件較寬,投資客自然選邊站,更不可能打到真正的大咖。房仲業者強調,政 府的打房政策若不強烈,很難有效果。
外界則預估,倘若桃園炒房風氣未明顯減緩,最快可能在6月正式出手,而土銀這波管制,恐怕也將波及到外來自住客的客層。

現在是買房的好時機嗎?


許多有購屋需求的人,最常問的問題是:「房地產好像已經到了高點,還可以買嗎?」在猶豫不決之餘,房價卻愈等愈高,購屋越是遙不可及。許多房市專家 建議,如果有自住需求,早買晚買都要買,挑對時機不如挑對房子,因為不管在什麼時機,都有機會用合理的價格買到優質的房子。以下是買屋時機的四個考量點, 可供正在考慮買屋的你參考:
轉載自 HOUSE123


  • 頭期款到位的時間:購 屋時需要評估自己的財務狀況,包含頭期款和每月收入狀況,尤其是頭期款。如果你的頭期款是來自於年終獎金,或是家人資助,不妨將資金的時效性列入考量。例 如,如果你一向「充分地」量入為出 (就是:有多少,花多少),而不妨將年終獎金設定為買房的頭期款,把握機會密集看屋,以頭期款來存房子。如果頭期款有很大的部分來自家人的資助,那家人是 否可能將此資金移作他用而影響你之後買屋的計畫,這也是購屋時要考量的時機點之一喔!
     
  • 房價的走勢:由於房價 居高不下,不少人擔心現在買屋,正好買在高點,對房價走勢持觀望態度。影響房地產價格的因素非常複雜,可以因為政治、經濟或其他社會因素的影響而產生波 動,不過,撇除市場炒作的因素之外,大致上房地產和其他商品一樣,都是由市場的供給與需求情形決定價格。房地產的供需狀況可以從建案的銷售率和剩餘空屋率 來做一個客觀的衡量標準,銷售率高或空屋率低表示目前市場上交易頻繁,供給仍小於需求,房價有上漲空間,反之,當銷售率低或空屋率高,表示供過於求,房價 可能會下降。另外,當國內總體經濟發展活絡時,消費者會賺取到更多的收入來刺激消費市場,閒置資金增加,房價就有機會上升。利率的高低也會影響民眾購屋的 意願,當利率下降,購屋的資金成本也會下降,購屋需求就會提高,房價也跟著提高,反之,當利率升高時,消費者購屋的成本也上升,會大大降低消費者在高利率 時代購屋的意願,房價自然下跌。
     
  • 利息和房貸額度情況: 前 面提到,利率的高低會影響民眾購屋的意願,當然,也影響了「你」的購屋意願囉!我們建議每月房貸 (本+利每月攤還金額) 不要超過每月所得的1/3,當利息低時,購屋的資金成本較低,貸款的壓力較輕,較適合買房,如有機會使用政府提供的購屋優惠貸款,每月負擔的利息部分也會 降低不少。此外,如果你最近半年或去年的收入特別好,加上個人信用良好,也很適合把握機會買房子,因為貸款時會參考過去半年或去年的收入情況,影響利率和可貸額度,也可以壓低購屋成本喔!
  • 不買房子的替代成本:如果不買房子,是跟家人自住還是需要另外租屋?假如您每個月付出的房租費用已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過時,其實您就可以考慮買房子了。
評估完買屋時機後,不要忘了幫自己保留一些時間好好看屋喔!建議想買房子的人,將尋屋時間表預留半年到1年,才有足夠的時間多比較。許多房產專家甚至建議,最好看過20到50間房子之後再開始購買。
平心而論,台灣地少人稠,在腹地較大的區域(如郊區),排除市場炒作的因素,房地產價格相對較於穩定,波動較小;而在寸土寸金的都會區(如台北 市),由於腹地小,需求多,所以即使短期有波動,只要購買的價格合理,以中長期來看,還是有增值的空間。如同本文開宗明義說的,不管在什麼時機,都有機會 用合理的價格買到優質的房子。祝大家都能順利買到夢想中的家喔! 


有興趣的朋友們可以留下資料,將寄給你如何評估買屋須求。下次我將討論

我買得起房子嗎-房貸理財試算,教你如何試算房貸理財表唷!敬請期待。

歡迎找我的部落格:富女人方程式

如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice




歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

 


2013年4月15日 星期一

A7合宜住宅 365組完成登記


 機場捷運A7站合宜住宅案,15日起展開第一階段預售登記,具備資格的民眾參觀樣品屋陳設。(陳怡誠攝)
 
機場捷運A7站合宜住宅案,15日起展開第一階段預售登記,具備資格的民眾參觀樣品屋陳設。(陳怡誠攝)

     A7合宜住宅昨 日開放登記,一早10點就湧進超過百名民眾到場排隊,負責A7合宜住宅銷售的遠雄專案經理魏大智表示,雖然開放首日手續較為不熟悉,排隊的狀況有延宕,但 民眾的反應很熱絡,光是早上就有174組登記。截至昨日下午5點共計365組完成登記。對於實際登記數量較排定組數600組低了許多,業者認為,應是登記 首日排定以離島與花東居民為主所致,就實際來客逾千人,許多雙北市民眾提前看屋分析,反應其實十分熱絡。 


     魏大智指出,每坪均價15萬的A7合宜住宅,價格相當低廉,登記踴躍,昨日首日開放給外島及花東的民眾,由於是從外島來的,更能看出他們的踴躍度,不過,基於浮洲合宜住宅的經驗,此次觀看的民眾沒有很明顯喜歡的房型,多半是詢問住宅的位置,以及哪個案子比較適合自己。
     麗寶建設接待中心則表示,此次A7案由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商分別興建,統一在一個接待中心中銷售,但接待中心有15個櫃台,因此民眾排隊不會等太久,一次可以看4個館。
     由於A7合宜住宅每坪約15萬,超低價吸引許多符合資格的民眾前來一試,同時,帶動新北市林口、桃園縣龜山鄉及其他平價區一般成屋物件網路看屋潮,根據有巢氏房仲網今年3月與去年同期區域點閱指數變化分析發現, A7合宜住宅周邊的龜山、林口點閱增加幅度最大,龜山點閱率年增70%,林口年點閱率更增加78%,龜山每坪15.6萬,較新北市全市均價每坪29.8萬,低了14.2萬,更具吸引力。
     有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,林口、鶯歌、淡水等地,目前部份區域仍可獵到1、2字頭房價的住宅,相對其他區域容易入手,加上交通利多等帶動,近年漲幅更勝整體區域,對於有住屋需求卻口袋不深的民眾而言,是個聰明的購屋選擇。
     住商不動產企 劃研究室主任徐佳馨則表示,雖然A7合宜住宅是桃園龜山門牌,但超低價成功吸引買氣,還是讓3.5萬有資格的民眾力拼12%的中籤機會,值得注意的是,合 宜住宅話題發燒的同時,林口買氣卻悄悄加溫,相較於去年3月,買賣移轉量增加96.7%,預約看屋指數則增加46%,除看重其價位相對低廉與後市發展可期 外,近期桃園房價飆漲,也是讓許多買方回頭轉進林口的重要因素。
歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

2013年3月26日 星期二

不用怕,原來買屋超簡單<首購篇> ~轉

 
轉載188
-
  不用怕,原來買屋超簡單<首購篇>
--
1. 出價前,可以多問問當地房仲,查詢成交紀錄。
2. 不管高低樓層,面景色,面公墓,價格會差異很大!
3. 大小坪數,中古屋齡20或30年以上老房子,價格落差很大,
又以台北市小套房為重要的落差。
4. 買房子,要買在市中心,當你賣過一次市中心房子,你就知道回不去了。
5. 買房之前要準備:
a. 房屋的價格(尤其是土地價和房屋價格,可詢問代書)
b. 自備款(成交價的20%到30%)
c. 貸款條件(人的信用評等,物件的條件狀況)
d. 需要負擔額外費用(仲介費、代書費、稅費、家具、家電)
p.s.只要是人可以談的都有機會談。

6. 以信義房屋仲介費來說,再怎麼省,頂多3.5%買賣加起來,因為信義他們的SOP流程完整度很高,成本比較多。
7. 買房計算公式:要知道自己如何可以買到房子,可以用夫妻總年收入x12,去反推自己可以合理的房價,因為銀行也是這樣在估算一般人負擔房貸。

8. 房子移轉→契稅繳交。土地移轉→土地增值稅繳交。賣房→請務必記得明年要報房屋交易所得稅,若不清楚的可以詢問教練或是代書。
9. 首購,有些台北市精華地段可以貸款到8成,一般是7至75成

10.貸款條件:有幾個關鍵因素,
職業夠好,存款夠多,往來銀行夠密集(薪轉戶、開設公司往來銀行、信用卡等等)
11. 講師提供大家參考:若有賣房需求,建議可以考慮房貸不綁約,利率高一些沒關係,省掉到時候轉貸的違約金。

12. 貸款不優質條件:山坡地、工業地、木造房、偏遠小套房。
(講師就詢問了,若我是郭台銘買的,貸不貸款,銀行還是會貸款)

13. 額外費用是指什麼呢?不要買了房子,用盡全力,結果買不起家具或不得裝潢,講師建議裝潢不一定要有,家具一定要用吧。

14. 預售屋的額外費用,就是預繳管理費、社區公共基金、印花稅、外水外電外管線費用。

15. 賣屋時,可請仲介代繳水電瓦斯費,這也是服務業的基本服務。
16. 賣屋時,火險地震險是可以退費的,記得電話詢問。
17. 買中古屋,直營>加盟。省仲介費,則是加盟>直營。
18. 鎖定區域勤勞看屋,打探成交行情,詢問賣房的時間長短,超過半年以上必有其因。
19. 車位是獨立權狀還是併入公設車位。
20. 講師特別推薦購買國宅,國宅通常早期設立在精華地段。Ex:成功國宅。
21. 一層四戶,兩部電梯,兩座逃生梯,原來也是早期建商優質傑作。
22. 買房需注意,天地壁,天不要有木工,壁不要有壁紙,地不要不平坦
23. 如同188在房產文章所說,到一間房子,要東敲敲西敲敲、開開關關測試。
24. 預售屋,一定要第一隻鳥買,賣超過5成的別再買了。
25. 目前預售屋紅單轉讓,全台灣最火紅的就是桃園青埔,紅單轉讓要不要繳稅呢?過去大家認為不要繳稅,事實上要算在綜合所得稅。

26. 凶宅千萬不得碰,凶宅周圍也都別碰,可用九宮格方式來測試,原因在於下一手買家不一定會想要買。
27. 買房的人通常是弱勢,所以要使用 A.比價法,B.揪團殺價,C.三組人馬去談,
歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

2013年3月24日 星期日

為什麼有錢人都用長皮夾?年收入200倍法則!改變25萬人的錢包增值術! 好書推薦

新皮包新氣象!

 

為什麼有錢人都用長皮夾?年收入200倍法則!改變25萬人的錢包增值術!

Airce最近看到這本書,也把皮夾換成長夾了,把紙鈔換無折痕的安心躺在我的錢包裡,把卡片及名片也作了整齊,皮夾看起來更整理,心情也好了起來。

見過500位大老闆錢包的稅務專家告訴你,最受財神爺眷顧的錢包長這樣!
  現在就去換掉你的錢包吧!

換掉「錢包」=換掉你的「人生」!
  身為日本最負盛名的稅務專家,
  作者在工作上時常會接觸各行各業的有錢人。
  在實際觀察過五百位大老闆的錢包後,
  他發現了這些大老闆們使用錢包的「祕密」。
  究竟什麼樣的錢包才是錢所喜愛的地方?
  又要怎樣做才能讓收入好好增加,而不是白白溜走?
  只要運用書中有錢人都在實行的十大原則和三種消費腦,
  其實,想要讓錢愛你一點都不難!
  如果你平時就已經很注意開銷,卻還是存不了錢;
  如果你想脫離為錢所苦的生活,卻總是力不從心,
  現在就去換掉你的錢包吧!
作者簡介
龜田潤一郎
   日本最負盛名的稅務專家。學生時期父親的公司倒閉,他被迫背負龐大債務,不僅無處棲身,甚至曾經罹患憂鬱症。親身經歷過這樣的痛苦,基於「想保護中小企 業經營者不再為錢所苦」的使命感,大學畢業後進入稅務顧問公司、企管顧問公司工作,歷經十年的努力,終於成為獨立的稅務顧問。
  目前每天都為了守護「社長的錢包」而到處奔走,提供缺乏理財觀念的經營者諮詢服務,指導他們如何活用存款以改善資金籌措,做好金錢管理,有超過九成的公司一致認為「他的方法大幅改善了資金問題」!
譯者簡介
連雪雅
   生活中少不了日文的陪伴,對翻譯工作懷抱著高度的熱情。譯有《一個人的京都漫步手帖》、《旅行從我的房間開始》等旅遊書,與《天天蔬果汁,癌症不上 身》、《愛上小蠻腰,快瘦關節伸展操》、《自然排毒的50個生活小習慣》等實用書,以及《全世界,只有我看得見妳》、《魔女的約定》等小說作品。
從換掉你的「錢包」做起吧!

怎麼做才能改變生活方式呢?
最簡單又有效的方法就是,換一個「錢包」。
「為了改變生活習慣,所以要換掉錢包……?」

有些人聽了可能會覺得這是什麼矛盾的做法吧?
可是,這確實是最快的捷徑。
因為錢包會反映出一個人的生活方式。特別是,對待金錢的態度。
根據過去見過許多經營者錢包的經驗,我非常確信這件事。
身為稅務顧問,我對顧客(經營者)如何使用金錢非常注意。

一般人對於會計師的印象可能是,每天盯著結算表或試算表等公司的帳簿看。當然,為了知道公司金錢的流向,所以必須檢查帳簿。但就我的情況來說,看帳簿之前我一定會先確認兩樣東西。

第一是,公司的「存款存摺」。
一般商業的金錢往來,主要透過存款帳戶操作。因此,存摺最能反映出公司的資金流動。

第二是,公司經營者的「錢包」。
尤其是中小企業,想了解公司的金錢出入就要看「存摺」及經營者的「錢包」。
話雖如此,若是存摺還可以因職務需要向對方提出「請讓我看」的要求,但錢包就沒那麼容易了。

因此,當我有機會和老闆們一起去喝兩杯的時候,只要對方拿出錢包,我會在不冒犯對方的情況下,請對方讓我看看他的錢包。或者,當對方的態度很平易近人時,我就會直接拜託對方「如果方便的話,請讓我看看您的錢包好嗎?」

在看了眾多經營者的錢包後我發現到一件事,公司一直穩定獲利的經營者,尤其是資金流動很順利的老闆,一定都使用「漂亮的錢包」。

看到錢包就等於看到經營者對待金錢的態度。
也可以說,錢包決定了經營者看待金錢的態度。就像是穿著打扮會改變一個人的行為舉止或待人方式。

換個錢包就能徹底改變對金錢的態度,這也是我的實際經驗。

雖然過去我因為工作而經常注意經營者的錢包,但對自己的錢包卻毫不在意。
看到大老闆優雅地拿出漂亮的錢包,儘管心裡會想「果然,會賺錢的老闆都是用長皮夾」,但我仍舊用著對摺式皮夾。

不過,如同在本書的開頭所言,某天,太太送給我一個高級的長皮夾,那和某位公司獲利穩定的老闆用的是正同一款。

於是,我試著使用那個高級的長皮夾,並且明顯地感受到它的威力。開始用沒多久,我就接到一筆很大的工作,或許那只是湊巧,但自從用了「漂亮的錢包」後,我的心態也有所改變,對於金錢的使用變得更為謹慎小心。

錢包可以改變一個人對金錢的態度。
進而擴及到生活方式,甚至影響到個人財力多寡。錢包不只具有收納金錢的功能,它還有一股很特別的力量。

看錢包就知收入!「年收入二〇〇倍法則」

讓我如此相信錢包力量的理由之一,是一則與錢包有關的神奇法則。
那就是「年收入二〇〇倍法則」。「錢包的購買價格×二〇〇」這個數字,正好是擁有者的年收入(若是經營者則為可支配所得)。

舉例來說,
若是使用二十萬日圓錢包的人,其年收入就是四千萬日圓,
若是使用十萬日圓錢包的人,其年收入就是二千萬日圓,
若是使用五萬日圓錢包的人,其年收入就是一千萬日圓,
若是使用三萬日圓錢包的人,其年收入就是六百萬日圓。
像這樣以此類推。

當然,數字不一定都完全符合,但在我看過那麼多大老闆的錢包後,我發現到基本上每個人的年收入都相當於他所使用的錢包的價格的二〇〇倍。

那麼,你的情況也是這樣嗎?你的年收入是否也是這樣的水準?
也許,現在使用的錢包並未讓你獲得符合這個法則應有的年收入。不過,你還是有機會能讓今後的收入隨著這個法則而改變。

也就是說,目前年收入三百萬日圓的人,只要用了五萬日圓的錢包,往後的年收入就能增加至一千萬日圓。反之,年收入二千萬日圓的人若用了三萬日圓的錢包,往後的年收入則可能下降至只符合三萬日圓錢包的水準。

針對這個法則,我還無法提出邏輯性的說明。
但,從我過去見過的錢包與擁有者的年收入的關係來看,確實是有「錢包的價格×二〇〇=年收入」這種傾向。

不過,這些經驗給我最大的感觸還是,對待錢包的態度會如實地呈現在對待金錢的態度上。而對待金錢的態度也會反映在對待其他事物的態度上。

重視金錢的人,同樣也會重視他人,重視情報資訊或物品,重視自己公司的商品和服務。
經過這種良性循環,最終又會以金錢的形式回饋到你身邊,這不就應驗了錢包會影響年收入的法則嗎?

因此,如果想改變現在的自己,或想提高年收入,我認為應該以出發點的「換個錢包」開始著手。

換錢包的同時,人生也開始改變。
別只把錢包當成拿來裝錢的工具,要將它視為改變你與金錢的關係的幫手。若再說得白一點,請試著把錢包當作能提高你對金錢意識的物品,再依據這個想法挑選適合的錢包吧!
這麼一來,你會發現自己的行為也改變了。

「既然現在用的是這麼好的錢包,往後的收入應該會變好吧?」
「改用五萬圓的錢包後,年收入說不定會變成一千萬喔!」

一開始抱持著這樣的心情便已足夠。一旦懷抱著這種心情,產生這種意識的瞬間起,就會開始為了自己而採取合適的行動。

無論如何,請試著挑戰看看吧!
平時只是你隨手帶出門的配件,也會成為提高鬥志,甚至是改變未來的最佳幫手。

Point:
其實,以台灣的年收入為標準,也適用這個法則!
若使用一萬元台幣的錢包,年收入就是二百萬元;
若使用五萬元台幣的錢包,年收入就是一千萬元呢!
以此類推的話,你也能訂定自己的年收目標唷!

歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你

形象價值等於財富槓桿~轉


通常我們如果想要成長,一定得先具備一顆冒險的心,擁有冒險的信念才有足夠的膽識跳出框框;但是,跳出框框並不是要你不顧形象,隨興自我或是亂飆髒話…,而是要在思維上突破傳統,找出成功模式,這樣才有機會創造自己的新局面~  除此之外,還有一點非常重要,就是… 一旦冒險過後創造了價值,就不用一直冒險了;把簡單的事重複做,開心的事重複做,賺錢的事重複做就好;有價值的舒適圈更需要好好珍惜,真的不用一直逼自己或別人成長,不斷求突破有時我反而認為是”內在不配得”使然吧!!  講到了形象,林桑認為這點非但不可拋棄,如果你想要成長,反而要更珍惜自己的形象資產,甚至還要很有心的去經營你的形象資產,這其中當然包括你的”外表”及”品格”~  要知道,你的形象關係到別人對你的”信賴感”~ 試想一下,如果你的穿著總是隨隨便便,說話總是粗魯無禮,對於承諾總是七折八扣…這樣算成長嗎?算活出自己了嗎?你會喜歡跟這樣的人合作或共事嗎?  千萬不要輕忽了自己的”形象價值”,這也是很重要的財富槓桿喔!! 常常把自己打扮得帥氣或美麗,說話溫和有禮,還要常常體貼別人的感受,同時培養適度的幽默感…,這些都是可以讓你更受歡迎的關鍵,也是可以幫助你事半功倍的神奇法寶,一定要記住喲!!

 轉載自林仁義
通常我們如果想要成長,一定得先具備一顆冒險的心,擁有冒險的信念才有足夠的膽識跳出框框;但是,跳出框框並不是要你不顧形象,隨興自我或是亂飆髒話…,而是要在思維上突破傳統,找出成功模式,這樣才有機會創造自己的新局面~

除此之外,還有一點非常重要,就是…
一旦冒險過後創造了價值,就不用一直冒險了;把簡單的事重複做,開心的事重複做,賺錢的事重複做就好;有價值的舒適圈更需要好好珍惜,真的不用一直逼自己或別人成長,不斷求突破有時我反而認為是”內在不配得”使然吧!!

講到了形象,林桑認為這點非但不可拋棄,如果你想要成長,反而要更珍惜自己的形象資產,甚至還要很有心的去經營你的形象資產,這其中當然包括你的”外表”及”品格”~

要知道,你的形象關係到別人對你的”信賴感”~
試想一下,如果你的穿著總是隨隨便便,說話總是粗魯無禮,對於承諾總是七折八扣…這樣算成長嗎?算活出自己了嗎?你會喜歡跟這樣的人合作或共事嗎?

千萬不要輕忽了自己的”形象價值”,這也是很重要的財富槓桿喔!!
常常把自己打扮得帥氣或美麗,說話溫和有禮,還要常常體貼別人的感受,同時培養適度的幽默感…,這些都是可以讓你更受歡迎的關鍵,也是可以幫助你事半功倍的神奇法寶,一定要記住喲!!


歡迎找我的部落格:富女人方程式
如有任何問題歡迎來信尋問:pypy0915@gmail.com Arice


歡迎光臨富人的袐密天地 ‧請你幫忙按讚分享出去,我將萬分感謝你